משינוי רשתות מכולת ועד לעלייה בארנונה, אם אתה רואה את השלטים האלה בשכונה שלך, אולי הגיע הזמן להתקשר למתווך.
קרדיט: סברינה ג'נל גורדון / Shutterstock.com
שכונות משתנות ומתפתחות עם הזמן. אנשים נכנסים לגור, אנשים עוזבים, מגדלים משפחות ועסקים מושקים במהלך עשרות שנים, אפילו מאות שנים. אזורים בעיירה שנחשבו פעם יוקרתיים ועשירים עלולים להפוך למוטי פשע. ולהיפך: הבלוק שפעם היה מאוכלס בקהל מחוספס הוא כיום הבית של בונגלוס מקסימים שאנשים נכנסים למלחמות.
ברור שאף אחד לא רוצה לעבור לגור ב-aשכונה רעה. אבל מה אם השכונהסיבוביםרע אחרי שקנית את הבית שלך? אין שום ערובה, אחרי הכל, שהדברים יישארו כפי שהם אחרי שתעברו לגור - להיפך, למעשה, כי כולם מסביבכם מקבלים החלטות שאין להן שום קשר (ישירות) לאושר שלכם או לערכי הרכוש שלכם. עם זאת, אם תשימו לב, תוכלו לזהות כמה סימנים מוקדמים לכך שהשכונה שלכם בדעיכה או לעשות משהו בנידון - או לחשוב על מכירת הבית שלכם לפני שערכי הנכס מתחילים (או ממשיכים לרדת).
שינויי דיור
כמה מהסימנים המוקדמים ביותר של שכונה בדעיכה קשורים לבתים סביבך:
השכירות מוגברת. כשהשכנים שלך מתחילים להדביק שלטים "להשכרה" במקום למכור את ביתם, זה בדרך כללסימן רע. ריכוז גבוה יותר של שוכרים בשכונהמוריד את ערכי הנכסיםבאופן כללי, ומצביע על כך שהשכנים שלך מתקשים למכור, מה שעשוי להצביע על כך שמתפשטת השמועה שהגוש שלך אינו בחירה אטרקטיבית.
מקומות פנויים ארוכים יותר.האם אתה רואה נכסים לא מאוכלסים לפרקי זמן ארוכים? בשכונות שאנשים רוצים לגור בהן, בתים ודירות נמכרים מהר. בשכונות הנמוכות ברשימת המקומות הנחשקים של כולם, המקומות יושבים ריקים.שיעורי פנויותיכול להיות אינדיקטור מוצק לבריאות השכונה שלך.
אין תחזוקה.תסתכל על הבתים מסביב לביתך - האם הם מתוחזקים? האם החצרות מכוסות, הדלתות נצבעות, התיקונים בוצעו? אם לא, זה יכול להיות סימן שדברים גולשים, או בגלל ירידת ערכי הנכס (מה שהופך את עלויות התחזוקה ללא אטרקטיביות) או בגלל שלאנשים שעוברים לגור פשוט לא אכפת.
מסים גבוהים יותר.האם הארנונה שלך עולה מדי שנה, אבל נראה ששום דבר לא משתפר סביבך? זה יכול להצביע על כך שעסקים מקומיים בורחים (ראה להלן) והממשל המקומי שלך מנסה להשלים את המחסור בהכנסות - מעגל קסמים שאינו מבשר טובות עבור השכונה שלך.
איכות חיים
ישנם גם סימנים יומיומיים לכך שהדברים הולכים דרומה בדרכך:
עוד משטרה.אם אתה רואה הרבה מכוניות שוטרים מפטרלים באזור, אולי תחשוב שזה דבר טוב. אבל המשטרה הולכת לאן שצריך, אז עלייה פתאומית בנוכחות המשטרה עשויה להצביע על כך שיש יותר פשעים קטנים שמתבצעים בשכונה שלך - מה שיכול להיות הקצה המוביל של ירידה תלולה.
פחות תחבורה ציבורית.אם התחבורה הציבורית המקומית שלך הצטמצמה בצורה ניכרת - פחות אוטובוסים ותחנות ותחנות נותרו במצב רע - זה עשוי להצביע על כך שהשכונה שלך כבר לא נתפסת כשווה את ההשקעה.
איכות בית הספר.בתי ספר הם אגורם מניע גדולכאשר משפחות בוחרות היכן לגור. אם בתי הספר באזור שלך צפופים מדי, ממומנים בחסר או בבעיה אחרת, אנשים עם ילדים או מתכננים להביא ילדים לעולם ילכו למקום אחר.
שינויים בעסק
לבסוף, שימו לב לעסקים באזור הכללי שלכם. בין אם יש לכם כביש ראשי מהבית הספר הישן עם חנויות, קניון מקומי, או סתם חבורה של עסקים קטנים מפולפלים מסביב, חפשו:
פחות עסקים.אם החנויות המקסימות, המסעדות והסוחרים שביקרת בהם פעם נסגרו ואף אחד לא תפס את מקומם, זה צריך להדאיג.
שרשראות מתרחקות.אולי לא תשימו לב הרבה אם מסעדת רשת מקומית עוברת לאזור אחר, אבל זה לא סימן טוב - זה בדרך כלל אומר שהרשת רוצה לשמור על נוכחות באזור הכללי שלכם, אבל לא רואה בשכונה שלכם השקעה טובה יותר.
אובדן חנויות מכולת פרימיום.יש בהחלט היררכיה של חנויות מכולת במדינה הזו - טריידר ג'ו או Whole Foods נמצאים בדרך כלל בשכונות יקרות ואמידות, בעוד שכונות פחות נחשקות עשויות להיות אחנות דולרסוג כלשהו המשמש כמקור שלהם למצרכים - או ללא חנות כלל. אם אתה שם לב שהמכולת המקומית שלך החליפה ידיים ופתאום התוצרת גרועה יותר והמחירים גבוהים יותר, ייתכן שהחלקת במורד סולם המכולת - סימן ברור שגם השכונה שלך בדרך למטה.
לראות את הסימנים האלה של שכונה בדעיכה לא אומר שאתה צריך להיכנס לפאניקה ולמכור את הבית שלך מיד - אבל זה אומר שאתה צריך להתחיל לחשוב על הצעדים הבאים שלך.
