מתי לבקש תיקונים לאחר בדק בית (ומתי אשראי טוב יותר)

מבין ההחלטות הרבות שהתקבלו בעת רכישת בית, משא ומתן לאחר בדיקה ושדרוגים עם מוכר עשוי להיות אחד הטעונים ביותר. יש איזון נאה להבטיח שלא תגיע למצב פיננסי קשה על פני תיקונים נחוצים, ובמקביל לא מסתכן שהעסקה תיפול.

בדק בית הוא שלב סטנדרטי בתהליך, ולא נדיר שמתעוררות בעיות - הן גדולות והן קלות - ובשלב זה יש לכם כקונה מספר אפשרויות: אם ברצונכם לבצע תיקונים, תוכלו לבקש מהמוכר. לטפל בהם לפני הסגירה, או שאתה יכול לנהל משא ומתן על זיכוי לכיסוי עלות העבודה במועד מאוחר יותר. לחלופין, אתה יכול להתקדם עם רכישת הבית כפי שהוא או - כל עוד לא ויתרת על מקרי הבדיקה שלך - להתרחק.

ההחלטה תלויה ככל הנראה במידת הרצינות של הבעיה, כמו גם בגורמים כמו סגירת לוחות זמנים, מוטיבציה של מוכרים ותחרות בשוק המקומי שלך, מה שעלול להרתיע אותך מלנהל משא ומתן על כל הנושאים החמורים ביותר. הנה מה לשקול כאשר מבקשים זיכוי לעומת תיקון.

מתי לבקש זיכוי

משא ומתן על אשראי נותן לך שליטה על העבודה שנעשתה על הבית החדש שלך, שסביר להניח שאכפת לך ממנה יותר מאשר למוכר שמנסה לסגור את העסקה. זה מאפשר לך לקחת את הזמן שלך לקבל החלטות עיצוב, לבקש הצעות קבלן, לבחור חומרים ולנהל את הפרויקט בעצמך במקום להשאיר את הפרטים האלה למישהו אחר או שהמוכר ישמש כמתווך.

זיכוי יכול גם לחסוך לך כסף אם תוכל לבצע חלק מהעבודה בעצמך, והוא לא יעכב את ציר הזמן הסגירה, מה שאפשר אם תצטרך להמתין לסיום התיקונים. עיכוב עלול גם לסכן חלקים אחרים של העסקה, כגון מימון או חוזה השכירות הנוכחי שלך.

שים לב שזיכוי מוחל בדרך כלל בסגירה, כלומר אתה צריך להביא פחות מזומנים מראש ולהיות יותר בבנק לשימוש בתיקונים במועד מאוחר יותר. אם האשראי המבוקש קטן או שווה לעלויות הסגירה שלך (ובגבולות המותרים על ידי המלווה שלך), זו כנראה אפשרות טובה.

מתי לבקש תיקון

מצד שני, לבקש מהמוכר לתקן את הבעיה עשויה להיות בחירה טובה יותר אם התיקון דחוף או עלול לחשוף בעיות נוספות, כגון עובש או פגמים מבניים נסתרים, לאחר תחילת העבודה - ובמקרה זה ייתכן שהזיכוי לא באמת יכסה העלות.

אתה צריך גם לשקול לנהל משא ומתן על תיקון על זיכוי אם אתה פשוט לא רוצה שיהיו מתנהלים תיקונים בסגירה. המימון שלך עשוי להיות מותנה גם בכך שהבית עומד בסטנדרטים מסוימים.

לבסוף, דע שאתה יכול גם לנהל משא ומתן על שילוב של תיקונים וזיכויים אם יש כמות משמעותית של עבודה לעשות. לאחר שתקבל את דו"ח הבדיקה שלך, קבל לפחות שלוש הצעות קבלן עבור כל תיקון נדרש, ולאחר מכן גש למשא ומתן בזהירות, תוך התמקדות בנושאים העיקריים ולא בקוסמטיים.