רוב ההכנסה הפסיבית אינה "פסיבית" כמו שאתה חושב

מה לא לאהוב בלהרוויח כסף בשינה? זה הרעיון מאחוריהכנסה פסיבית, שהיא הכנסה שאתה מרוויח באופן קבוע מבלי לעשות עבודה נוספת כדי לשמור עליה. אתה משקיע כמות מסוימת של זמן או כסף מראש, ואז נותן לכסף להיכנס בזמן שאתה יושב לאחור ונרגע. נשמע מדהים בתיאוריה, אבל בפועל, זה לרוב לא עובד כך.

עם הכנסה פסיבית, הרעיון הוא לבנות מערכת שמכניסה לך כסף אוטומטית. המערכת הזו דורשת בדרך כלל הרבה מאמץ מראש, אבל גם קצת תחזוקה מדי פעם, מה שהופך אותה לא באמת פסיבית.

ובחלק מהשיטות הללו, "תחזוקה מזדמנת" היא הרבה יותר מעשית ממה שזה נראה. יש לנודיברתי על כמה מהטכניקות האלה בעבר, ובעוד שהם פסיביים תיאורטית, הרבה אנשים שמרוויחים מהם כסף יגידו לך שיש לא מעט עבודה מתמשכת. זה לא אומר שהשיטות האלה לא כדאיות להמשיך, אבל אתה רוצה להיות מודע לעבודה שעולה בהן.

השכרת נכס כרוכה בתחזוקה רבה

בין אם זה חדר בבית שלך או חדרשָׁלֵםבית שרכשת, השכרת נכס מצוטטת לעתים קרובות כדרך פופולרית להרוויח הכנסה פסיבית. משקיעים כסף בנדל"ן, מוצאים שוכר ומרוויחים תשואה חודש אחרי חודש. נראה פשוט ופסיבי, נכון? אבל כל בעל נכס להשכרה יגיד לך: זה לא כל כך קל.

בתור בעלים אחדמסביר בבלוג הפיננסים Under The Money Tree:

להלן מספר דוגמאות לדברים שאני עושה באופן קבוע כדי להרוויח את ההכנסה המכונה פסיבית מהשכרה שלי:

התמודד עם הקריאה הבלתי נמנעת 'הדוד התקלקל' בשבת בבוקר

בדוק באופן קבוע את הנכסים שלך עבור תיקונים 'לא חירום' שאם לא מטופלים עלולים לעלות לך כסף רציני בטווח הארוך (למשל מרזב נזיל = לחות לטווח ארוך)

בצע אופטימיזציה שלי

תשלומי יתר של משכנתא

סידור מלאי/צ'ק אין לדיירים נכנסים/יוצאים

סינון דיירים פוטנציאליים חדשים

שמור את הרישומים שלך ומלא את סעיף הרכוש בדוח המס [שלך]

בצע תכנון מס מפורט כדי להחליט

כאשר זה הגיוני לשלם את הקנייה כדי לתת משכנתא

[קנה נכס רק כדי להשכיר אותו]

כל הזמן להזכיר לעצמי

הקנייה לתת חוקים

גם אם תעסיק מנהל, בהכרח תצטרך להתמודד עם בעיות תחזוקה, משרות פנויות, הוצאות בלתי צפויות, דיירים בעייתיים, פגישות HOA וכן הלאה. ואם אתה שוכר חברת ניהול נכסים, זה יוציא נתח גדול מההכנסה שלך.

החדשות הטובות הן שאם אתה שומר על הנכס שלך באופן פעיל, אולי תוכל למחוק את העבודה שלך כ"ניכויי הכנסה פעילה." לפי מס הכנסה:

אם אתה או בן זוגך השתתפת באופן פעיל בפעילות פסיבית להשכרה בנדל"ן, ייתכן שתוכל לנכות עד 25,000 $ של הפסד מהפעילות מההכנסה הלא פסיבית שלך. קצבה מיוחדת זו היא חריג לכלל הכללי האוסר הפסדים מעבר להכנסה מפעילות פסיבית. באופן דומה, ייתכן שתוכל לקזז זיכויים מהפעילות כנגד המס על עד $25,000 של הכנסה לא פסיבית לאחר שתביא בחשבון את כל ההפסדים המותרים לפי חריג זה.

אז בעוד שהכנסה משכירות היא הכנסה פסיבית מבחינה טכנית, וזו כנראה הדוגמה הנפוצה ביותר שלה, היא דורשת לא מעט עבודה מתמשכת. עד כדי כך שלמס הכנסה יש ניכוי על זה.

מכירת ספר פירושה לשווק אותו ללא הרף

דרך נוספת המצוינת בדרך כלל להרוויח הכנסה פסיבית היא על ידי מכירת ספר או מוצר מידע אחר, כמו קורס מקוון או סמינר מקוון. אתה כותב את זה פעם אחת, רושם אותו למכירה ומקבל ממנו תמלוגים לשנים הבאות. כמובן, זה כנראה ייקח הרבה זמן ומאמץ מראש. רוב האנשים מוכנים לכל כך הרבה, אבל אתה עשוי להיות מופתע מהתחזוקה הפעילה הנדרשת לשיווק הספר או המוצר שלך. כמו מנוסההסופר מייקל אלסברג מסביר:

כמובן, אתה יכול להרוויח כסף כנה במוצרי מידע באינטרנט, או בשיווק שותפים, או בתחומים אחרים שבהם אנשים נוטים להימשך לפנטזיות של "הכנסה פסיבית". אבל, כדי להרוויח כסף אמיתי בטווח הארוך בר-קיימא, עליך להתייחס אליהם כמו לכל עסק אחר. במילים אחרות, עליך לספק ערך אמיתי ללקוחות אמיתיים עם צורך אמיתי.

והדרך היחידה שאתה יכול לעשות זאת היא באופן אקטיבי. אם אתה ממשיך לראות את זה כ"כאב ראש" שהלקוחות שלך רוצים ליצור איתך אינטראקציה או שאתה צריך להתחרות ולחדש את המתחרים שלך במתן ערך רב יותר ללקוחות שלך, אתה בעסק הלא נכון.

אלא אם כן אתה סופר או סופר מפורסם שעבודתו מוכרת את עצמה, ככל שתרצה להפיק יותר כסף מהספר שלך, כך תוכל לצפות לעבוד עליו בצורה פעילה יותר. שיווק הספר שלך פירושו לבקש ביקורות, ליצור נטוורקינג עם סופרים אחרים, ואולי אפילו להתעדכן בבלוג ולשמור על רשימת דוא"ל הולכת וגדלה. יש גם אינטראקציה עם קוראים, התעדכנות במדיה החברתית, תגובה לביקורות וכו'. מחבר בפרסום עצמיג'ואנה פן מרחיקה לכת ואומרתלהרוויח הכנסה פסיבית ככותב אומר שתצטרך לכתובמְרוּבֶּהספרים כדי לבסס את הנוכחות והאמינות שלך.

שמירה על רלוונטיות הבלוג או האתר שלך

זה נכון שאתה יכול להרוויח כסף מאתר או בלוג דרך שיווק שותפים או מודעות. אבל זה לא אומר שאין עבודה שוטפת מעורבת.

ראשית, אתה הולך להרוויח כסף רק אם אנשים באמת יבואו לבלוג שלך. ואנשים יגיעו לבלוג שלך רק אם הוא רלוונטי ומתעדכן לעתים קרובות במידע שימושי שהם באמת רוצים לקרוא. יש גם קידום את זה. בטח, אתה יכול לשכור מישהו אחר שיכתוב עבורך את התוכן, אבל אז אתה הופך למעסיק ומנהל, כמוהסופר והבלוגר ג'ונתן פילדס אומר זאת. הוא מוסיף כי כן, יש קומץ בלוגרים שיש להם ספרייה כל כך ענקית של תוכן ירוק עד, שהם מסוגלים לייצר תשומת לב והכנסה מתמשכים. עם זאת, לקח לאותם בלוגרים שנים של עבודה לבנות את התוכן שלהם ואת האתר שלהם.

כשזה מגיע לבלוגים, הגבול בין עבודה מקדימה לעבודה רציפה ומתמשכת הוא מסובך, מה שמקשה על סיווג בלוגים כהכנסה פסיבית. בדרך כלל נדרשות שנים של עבודה עקבית כדי להרוויח כסף "פאסיבי" מבלוג.

יש אנשים הרואים בבלוג הכנסה פסיבית מכיוון שאתה עושה מה שאתה נהנה והיית עושה את זה בכל מקרה, אתה פשוט מרוויח מזה כסף. זה מדהים, אבל בעצם, זה רק אומר שזו עבודה מהנה. העבודה, בין אם אתה נהנה ובין אם לא, עדיין הכרחית על מנת לייצר הכנסה.

הרעיון של הכנסה פסיבית הוא ללא ספק מדהים, אבל הוא הרבה יותר סובייקטיבי ומורכב בפועל ממה שהוא בתיאוריה. דוגמה מוצקה שלבֶּאֱמֶתהכנסה פסיבית היא השקעה או קבלת ריבית בחשבון חיסכון. אתה ממש משקיע נכס מראש - במקרה הזה, כסף - ואז אתה ממשיך להרוויח, אוטומטית, מבלי שתצטרך לעשות שום דבר אחר בכלל.

עם זאת, כמעט כל דוגמה אחרת המצוינת כהכנסה "פאסיבית" דורשת תחזוקה אקטיבית הרבה יותר ממה שמניחים לנו להאמין. אלו אפשרויות לא רעות להרוויח הכנסה, אבל אם אתה מתכוון לקחת אותן על עצמך, היה מוכן הן לעבודה מראש והן לעבודה השוטפת.

תמונה מותאמת מקיטיחי(Shutterstock).