העלות של בעלות על בית היא הרבה מעברהמחיר ששילמת עבור הבית עצמו. כשמשהו נשבר, אתה צריך לתקן אותו, והתיקונים האלה יכולים לעלות ביוקר. אתה לא יכול לחזות או להימנע מכל תיקון ביתי, אבלקצת תחזוקה שוטפת יכול לחסוך לך מאות - אולי אלפים - בכמה מהגדולים האלה.
בדוק את הגג שלך כל שישה חודשים כדי להימנע מהחלפת גג יקרה
אם יש לך רעף רופף או נזילה בגג שלך, זה בדרך כלל יעלה לךכמה מאות דולריםכדי לתקן את הבעיה. זה לא בדיוק החלפת חילוף, אבל אם הבעיה לא תטופל, הנזק יעלה הרבה יותר בטווח הארוך.
כאשר אתה מזניח נזילה, מים יכולים לחלחל לתוך הבידוד וחלקים אחרים בעליית הגג שלך, מה שעלול להוביל לצמיחת עובש ולנזק מבני לדק, הקורות והחיבורים של עליית הגג שלך. בשלב זה, ייתכן שתצטרך להוציא עשרות אלפי דולרים כדי לתקן את הבעיה,לפי HomeAdvisor.נו, בשביל זה נועד ביטוח בעל הבית,אולי תחשוב. אבל חדשות רעות. בדרך כלל,ביטוח דירה מכסה רק נזק פתאומי ואינו ניתן למניעה. רוב הפוליסות לא יכסו הוצאות שהייתם יכולים למנוע עם תחזוקה נאותה.
בדוק את הגג שלך לפחות פעמיים בשנה. כמה דברים שאתה רוצה לחפש:
שלבקת חוגרת רופפת או חסרה וקרעים ברעפים
סדקים בהבהוב (אטם המתכת או הפלסטיק סביב הארובה והגג שלך)
רטיבות, עובש או נזילות בלוחות העץ של עליית הגג שלך.
צבע בועות על הקירות או כתמי תקרה (שיכולים להיות סימנים לנזקי מים)
למדריך חזותי, אתה יכול לבדוק את הסרטון למעלה. הנקודה היא שבדיקה יסודית של הגג אחת לכמה חודשים יכולה לעזור לך לתקוע כל בעיה לפני שהם הופכים יקרים בטירוף.
הימנע מתיקוני יסוד יקרים על ידי בדיקת ניקוז תקין
זה טבעי שהבית שלכם ישקע מעט, אבל כשהאדמה עליה הוא עומד מתחילה להתרחב ולהתכווץ יותר מדי, זה עלול לגרום לבעיות יסוד במבנה הבית עצמו. בממוצע, בעלי בתים משלמים $7,641 עבור תיקון יסודות, כאשר רוב ההוצאה נע בין $4,209 ל-$11,576,לפי HomeAdvisor. עם מעט תחזוקה, אתה יכול לתפוס בעיות בסיס מוקדם או להימנע מהן לחלוטין.
לפי HouseLogic, הסיבה השכיחה ביותר לבעיות ביסוס היא מים. שינויים בלחות הקרקע בדרך כלללגרום לבסיס להיסדק ולהתפצל, אז אתה רוצה להרחיק מים מהבית שלך במידת האפשר. כאשר בתיםנבנה, הקרקע ליד הקרן בדרך כלל משופעת מעט מהבית. זה מונע ממי גשמים להתקבץ סביב הקרן כדי להחליש את המבנה. עם זאת, זה לא אומר שהוא חסין תקלות.
כדי להבטיח שהמים לא מתקבצים ליד הקרן שלך, אתה קודם כל רוצה לוודא לנקות את המרזבים שלך באופן קבוע. מרזבים סתומים ישלחו מים לצד הבית שלך. שְׁנִיָה,לפי Houselogic, צנרת המים שלך צריכה להפנות את המים במרחק של 5 עד 10 רגל מהבית שלך. אם לא, ייתכן שתצטרך להתקין אחד חדש או, עבור פרויקט נרחב יותר, הבית הישן הזה מראה כיצד לדרג סביב היסוד בסרטון שלמעלה. הם בעצם חופרים צינור ומחברים אותו למפלת הבית הרחק מהיסוד של הבית.
אם לבית שלך ישאריח בוכה- צינור תת קרקעי לניקוז מים מהבית שלך - תצטרך לשמור גם על זה. אם הצינור הזה נסתם עם הזמן, מים יכולים לגבות ולגרום לבסיס שלך להזיז. ייתכן שתבחין בכך רק כאשר אתה מתחיל לראות סדקים בקירות המרתף שלך.אקוומאסטר אינסטלציה מציעה כמה סימניםהאריח הבוכה שלך עשוי להיות סתום:
סדקים אופקיים, אנכיים או אלכסוניים בקירות המרתף או החלל הזחילה.
אזורים לחים או בריכות מים מתחת לחלונות או לרצפה במרתף.
ריח חזק ועבש - סימן לעובש או טחב.
קיר גבס מוכתם או מתקלף; עובש או טחב על קירות וריצוף.
עליך לחפש באופן פעיל את הסימנים הללו וגם תחזוקה יכולה לעזור. נקה עלים ופסולת מהמרזבים שלך, וודא שהמפלים שלך מכוונים הרחק מהבית שלך, ואם יש לך כיורים או שירותים שמתנקזים לאט, בקש שרברב שיבדוק את המערכת שלך לאיתור סתימות. אתה יכול גם להפעיל צינור ליד קיר היסוד החיצוני כדי להבטיח שהאריח הבוכה שלך עושה את העבודה שלו. אם כן, הבית שלךבור בורצריך להתמלא במים האלה. משאבת הביוג והבור של הבית שלך צוברים מים, ואז מנקזים אותם. גם זה דורש תחזוקה שוטפת.רוטו-רוטר מציעבודקים אותו על ידי שפיכת דלי מים לתוך הבור. לאחר מכן המשאבה צריכה להידלק, לנקז את המים ולכבות. אתה יכול גם להסיר את הבור בפועל ולנקות כל בוצה ופסולת. אם זה לא עובד כמו שצריך, זה הזמן לקרוא לאיש מקצוע שיחליף אותו.
יותר מדי מים יכול בהחלט לגרום לבעיות בסיס, אבל באותו הזמן, גם לךלא רוצה שהאדמה שלך תתייבש מדי:
התקפי יובש ארוכים מאפשרים לאדמה סביב הבית להתייבש ולהתכווץ. גשם גדול עלול לגרום לאדמה להתרחב ולהפעיל לחץ על קירות היסוד שלך. בבצורת, הפעל צינור השרייה לפחות 6 ס"מ מהבסיס ו -3 ס"מ מתחת לאדמה כדי למנוע מהאדמה להתכווץ ולהתרחב.
כדאי גם ללמוד אתסימני אזהרה לבעיות ביסוס: סדקים, נזקי מים, תקרות מעוותות, רצפות נפולות ודלתות וחלונות שאינם נסגרים כראוי. בדוק את הבית שלך, במיוחד במרתף או חלל הזחילה, עבור כל אחד מהסימנים האלה. כמו רוב עבודות תיקון הבית, ככל שתקדימו לטפל בבעיה, כך תוציא פחות בטווח הארוך.
בדוק את מערכת HVAC שלך כל שישה חודשים כדי למנוע תקלות יקרות
מערכת HVAC (חימום, אוורור ומיזוג אוויר) שלך יכולה לעלות בכל מקום בין אכמה מאות דולרים ויותר מאלף, תלוי בבעיה. החלפת נתיך או מפסק, למשל, עשויה לעלות לך רק כמה מאות דולרים. החלפת לוח מעגלים היא קצת יותר יקרה בכמה מאות, והחלפות אחרות, כמו המדחס, יכולות לעלות לך יותר מ-1,000 דולר. כדי להחליף את כל המערכת לגמרי, תעשה זאתלהוציא בכל מקום בין $4,000 ל-$8,000.
הדבר הקל ביותר שאתה יכול לעשות כדי לשמור על מערכת HVAC שלך הוא להחליף את מסנן האוויר שלך באופן קבוע, באופן אידיאלי כל 90 יום. מעבר לכך, ניתן לבדוק את היחידה עצמה כל חצי שנה. יש כמה פריטי תחזוקה שאולי תוכל לעשות בעצמך, אבלהסוכנות להגנת הסביבה(EPA)ממליץ לשכור קבלןלבדוק את מערכת מיזוג האוויר באביב ואת מערכת החימום בסתיו. המפקח ישמן את החלקים הנעים של המערכת שלך, יהדק את כל חיבורי החשמל, ינקה את סלילי המערכת ויחליף את כל נוזל הקירור הדרוש, יבדוק דליפות ויבדוק את כל חיבורי הגז שלך. כדי לבדוק את המערכת בעצמך,הנה כמה טיפיםSFGate ממליץ:
התחל עם התרמוסטט ובדוק את כל הפונקציות לפעולה נכונה. ודא שמערכות החימום והקירור כבות בטמפרטורות שנקבעו מראש.
כבה את מפסקי הזרם המפעילים גם את התנור וגם את המזגן. מפסקי החשמל נמצאים בלוח השירות החשמלי. השאר את שתי היחידות כבויות עד לאחר בדיקת HVAC.
בדוק אם יש חיבורים חשמליים רופפים.
הקשב לחריקות או רעשים בעת בדיקה ידנית של חלקים נעים.
מצא את ניקוז הקונדנסט ובדוק אם יש סתימות. עיבוי המצטבר במהלך שימוש ב-HVAC חייב להתנקז כראוי כדי למנוע היווצרות חלודה על חלקים פנימיים. ניקוז עיבוי סתומים תורמים גם הם לצמיחת חיידקים ועובש בבית.
ריח לדליפות גז ליד כל אביזרי הגז, אם הבית שלך משתמש בגז. בדוק מחליפי חום או מבערים לאיתור סדקים, שינוי צבע חריג או הידרדרות.
סקור את המערכת לאיתור לכלוך ופסולת. הצטברות של פסולת ולכלוך משפיעה על יעילות המערכת. השתמש בשואב קטן נייד כדי להסיר כל הצטברות אבק.
תסתכל על סלילי המזגן עבור הצטברות של לכלוך או אבק. שאבו את הסלילים כדי לשפר את יעילות הקירור.
זֶהבדרך כלל עולה $50-$100לבדיקה מלאה ומקצועית, ואתאיגוד סביבת פנים ויעילות אנרגטיתיש אכלי חיפוש שימושיכדי למצוא מפקח באזור שלך.
בדוק צינורות ישנים מדי שנה כדי למנוע גיבוי של ביוב
צינורות ביוב עלולים להיסתם או לחנוק על ידי שורשי עצים, וברגע שקו המים הראשי נשבר, זה עלול לגרום להצפה, או לגיבוי ביוב. יהיה לך בלגן גדול ויקר על הידיים. גיבויי ביוב יכולים לעלותלמעלה מ-10,000 $ לניקוי, בהתאם להיקף הנזק.
במיוחד אם יש לכם בית ישן יותר, אולי כדאי לבדוק את קווי הביוב שלכם מדי שנה.מצא אינסטלטור באזור שלךשיבדוק את הקווים שלך. הם יהיולהפעיל מצלמה בצינורותולהגיד לך אם יש סתימות או חסימות. זה בדרך כלל עולה בערך 150 דולר.לפי רוטו רוטר:
צינור לבדיקת קו מצלמות וידאו יזהה את כל סוגי הבעיות, כגון חדירת שורשים וצינור שאינו מיושר, שבור, מנוקב, לא בדרגה או פגום. המצלמה מזהה גם הצטברות שומנים, דליפות וחסימות. ניתן לחזור על הבדיקה לאחר ביצוע כל שירות כדי לוודא שהקו נוקה או תוקן כראוי.
אבל זה לא רק בתים ישנים יותר. אם יש לך סוגים מסוימים של עצים בחצר שלך, אולי תרצה לערוך גם בדיקה שנתית. עצי בוגנוויליה, במבוק ותאנה, למשל, עלולים לגרום לנזק רב ליד צינורות ביוב. גילינו את זה בדרך הקשה כשקו הביוב שלנו נסתם והאינסטלטור אמר לנו ששורשי הבמבוק בחצר שלנו צומחים לתוך הקו. במבוק, הוא אמר, יכול לגרום לנזק רב לקו. הנהאפילו יותר צמחים שצריך להיזהר מהם.בדוק את הסרטון למעלה כדי לראות איך זה נראה כאשר שורשים נכנסים לקו ביוב.
אולי תבדוק גםביטוח קו מים וביוב. בטח, זה עלול לעלות לך150 דולר לשנה(בתוספת ההשתתפות העצמית), אבל אתה מכוסה במקרה הגרוע מכל. לְדוּגמָה,American Water Resources גובה השתתפות עצמית של $50, אבל אתה מכוסה על נזק בשווי של עד $8,000. שוב, אם יש לך בית ישן יותר, זו עשויה להיות אופציה חכמה.
בדוק אם יש טרמיטים כדי למנוע נזק מבני
ככל שלטרמיטים מותר ללעוס את הבית שלך, כך הם יקרים יותר להתמודד איתם. אם הטרמיטים מוגבלים לשטח קטן, זה עשוי לעלות רק כמה מאות דולרים להיפטר מהם עם טיפול נקודתי. אבל ברגע שהם יתפשטו, אתה תשלםבכל מקום בין $1,000 ל-$4,000לאוהל את ביתך ולהיפטר מהם. מעבר לכך, טרמיטים יכולים לגרוםנזק מבני חמור לביתךמה שייקר עוד יותר לתקן.
הכירו את הסימנים לנזק לטרמיטים מלכתחילה. הסרטון שלמעלה מראה לך כיצד לבדוק את עצמך, ולפי אורקין, כמה סימנים נפוצים הם:
עץ מתפתל
רצפות ותקרות נפוחות
קקי טרמיטים, שנראה כמו שאריות קפה
מבוכים גלויים בתוך קירות
ריח דומה לטחב או עובש
כדי לשמור על טרמיטים בשליטה, הזמינו מפקח פעם בשנה. זה יהיהעולה לך בין $75-$150לבדיקה, אבל זה יותר זול מאלפי הדולרים שתשלמו כדי להיפטר מהם מאוחר יותר - שלא לדבר על העלות האדירה של תיקון או החלפת הנזק המבני.
בדוק את דוד המים שלך מדי שנה כדי למנוע הצפה
קל לשכוח מחממי מים, אך כאשר הם נכשלים, הם עלולים לגרום לנזק רב. אם צינורות מתפוצצים או מתחילים לדלוף, הם עלולים לגרום לצמיחת עובש, או גרוע מכך, להציף את הרצפות או התקרות שלך. אם הנזילה גרמה מספיק נזק לקירות, רצפות ותקרות, ייתכן שיהיה צורך להחליף אותם. על פי המכון ביטוח לבטיחות עסקים ובית, תקלות בדוד מים עולות בממוצע 4,444 דולרלְאַחַרההשתתפות העצמית.
זה שימושי למכיר את הסימנים של דוד מים בעייתי:
המים כבר לא מתחממים
יש חלודה במים מהברזים שלך
מחמם המים שלך משמיע קולות קפיצה כשהוא מתחמם
שלוליות וחלודה נוצרות ליד דוד המים שלך.
יכול להיות שמחמם המים שלך רק צריך תיקון. אם זה פחות מעשר שנים, אתה יכול פשוט לקרוא לאינסטלטור כדי לאבחן ולתקן את הבעיה. HouseLogic מסביר:
מכיוון שמחממי מים מכילים מעט חלקים נעים, רק כמה דברים יכולים להשתבש. נורית פיילוט על מחמם מים בגז מהבהבת.מפסק לדוד חשמלי נדלק.מבער או גוף חימום כושל.תרמוסטט נשבר. מקלות שסתום. תיקון או החלפה של כל אחד מהחלקים הללו הוא זול יחסית: שרברב יכול לעשות את העבודה תמורת 150 עד 300 דולר.
מחממי מים לא מחזיקים מעמד לנצח. האיגוד הבינלאומי של פקחי בית אומראורך החיים הממוצע של דוד מים הוא עשר שנים. אם דוד המים שלך בן יותר מעשר שנים והוא מתחיל להיכשל, סביר להניח שהגיע הזמן להחלפה (שעלה לך בערך 900 $ עם התקנה, יותר עבור דוד מים ללא מיכל). במחקר של IBHS, מחממי מים מעל גיל 20 היוו 95% מתביעות מחממי המים. אתה צריך לבדוק את דוד המים שלך מדי שנה כדי לוודא שהוא פועל כהלכה. לבית הישן הזה יש אמדריך שימושי צעד אחר צעד לעשות זאת. הסרטון למעלה מראה לך איך זה נעשה.
בעלות על דירה יכולה להיות יקרה, אפילו כשרק שוקליםהתחזוקה השוטפת הכרוכה בכךעם זה. עם זאת, זה הרבה יותר יקר כאשר אתה מתעלם מהתחזוקה הזו לחלוטין. עם מעט מניעה, אתה יכול להבטיח שלא תצטרך להתמודד עם כאב הראש של התיקונים הנפוצים והיקרים האלה.
איור מאת: אנג'ליקה אלזונה
