לבתים ישנים יש אופי, לעתים קרובות מתהדרים במאפיינים כמו חלונות אדריכליים וקירות גבס מוצקים שלא מוצאים בהרבה מבנים חדשים יותר. עם זאת, כאשר הגיע הזמן לשפץ, בתים ישנים יותר מציגים אתגרים יקרים שאינם כל כך מקסימים. להלן נושאי השיפוץ הגדולים והנפוצים ביותר שכדאי לכם להתכונן אליהם.
בעלי ואני קנינו את הקולוניאל שלנו משנות ה-20 לפני כעשור. כל שיפוץ בית שביצענו בבית הישן הזה גרם לנו לפחד לעשות אחר: איזה בעיה נסתרת נמצא הפעם? וכמה זה יעלה לנו? למרות שחלק מהבעיות שצצות במהלך שיפוצים חלות גם על בתים חדשים יותר, לבתים ישנים יש בעיות מיוחדות. "דברים נוצרו אחרת אז", תשמעו, וזה לא תמיד דבר טוב. עם זאת, אם אתה מודע לבעיות הפוטנציאליות, תוכל להגדיר תקציב וציר זמן מציאותיים יותר עבור פרויקט השיפוץ שלך.
אינסטלציה וחשמל מיושנים
בעיות חיווט וצנרת חשמל נפוצות בבתים ישנים. לפני שנות ה-60, נעשה שימוש בצינורות מגולוונים גם בתוך הבית וגם לקווי ביוב. הבעיה עם צינורות מגולוונים היא שהם נסתמים בקלות או נשחקים עם הזמן. במהלך שיפוץ הכרוך בצנרת, סביר להניח שתרצו להחליף את הצינורות ב-PVC או בנחושת.HouseLogicאומר שהעלות להחלפת צינורות במהלך שיפוץ יכולה להוסיף 250 ל-1,000 דולר - מציאה יחסית מכיוון שהצינורות נחשפים במהלך הפרויקט.
חיווט חשמלי ישן יכול להוות סכנה בטיחותית ויהיה צורך להעלות אותו לקוד. כששיפצתי את חדר האמבטיה שלי, למדתי שאני צריך להזמין חשמלאי כדי לשדרג את לוח החשמל. לבתים בשנות ה-20 לא היו מייבשי שיער, ואפילו משהו קטן כמו זה יכול למשוך יותר חשמל ממה שמערכות חשמל ביתיות ישנות יכולות להתמודד. חיווט ישן הוא גם רק אי נוחות: אם אי פעם איבדת את החשמל בעת הפעלת המיקרוגל ומכונת הקפה בו זמנית, אתה יודע למה אני מתכוון. מצפה לשלםלפחות 1,300 עד 3,000 דולרלשדרג לשירות של 200 אמפר, $200-$750 כדי לשנות שקעים עם 2 שיניים לא מקורקעים לשקעים בעלי 3 שיניים, ו-$4,000 או יותר כדי לחוט מחדש את הבית כדי להיפטר מהישןחיווט ידית וצינורשיכול להצית שריפה. בהתאם לצרכים שלך ולמכשירים שבבעלותך, ייתכן שתצטרך אפילו לשדרג חיווט מודרני כדי לתמוך במכשירים חדשים, מחשבים, מערכות בידור ופרויקטים אחרים. זה לא כיף להחזיק בית?
חומרים לא בטוחים כמו עופרת ואסבסט
אם הבית שלך נבנה לפני כמה עשורים, יש סיכוי טוב שישעופרת בצבעואסבסט בריצוף, צינורות, תקרות פופקורן, קירוי ומערכת HVAC. ללא הפרעה, אלה אינם מזיקים, אבל אם הפרויקט דורש גירוד או חיתוך של חומרים אלה, האבקה או האבק עלולים להיות מסוכנים מאוד. אתה יכולבדוק עבור צבע עופרת בעצמך, אבל עבור כל השאר תזדקק לאיש מקצוע שיזהה ויפחית חומרים אלה אם אתה חושד שהם בבנייה שלך.
כאשר ביקשתי מחברת הפחתה להסיר את האסבסט המכסה את הצינורות במרתף שלי, שילמתי 1,000 דולר.HomeAdvisorאומר טווחי הסרת אסבסטמ-200 ל-700 דולר לשעה, ורוב בעלי הבית מוציאיםבין $971 ל-$2,250 להסרת עופרת רעילה. שווה כל שקל בשביל השקט הנפשי ובטיחות המשפחה שלך.
חומרים המשמשים לבניית ביתך אינם זמינים יותר
בתים ישנים יותר נבנו בתקני בנייה ובקודים שונים מהיום, ולרוב עם חומרים שונים לחלוטין. האמבטיות היו קטנות יותר, הדלתות צרות יותר, וגם החדרים היו קטנים יותר. אם אתה רוצה לשמור על האופי הישן של הבית שלך, זה יכול להיות מסובך למצוא חומרים שיתאימו לשאר הבית שלך לשיפוץ שלך. משפצים ברונסטון ישן? תזדקקו לדלתות עץ מלא וריצוף דק אלון - כל אלו שונים לחלוטין מהסטנדרטים של ימינו ומהחומרים הנפוצים המשמשים כיום בבניית בתים.קניות בחנויות חילוץ אדריכלותאוֹמרכזי שימוש חוזר אחריםיכול לעזור, כמו גם מציאת מקצועני שיפוץ המתמחים בבתים ישנים. עם זאת, היו מוכנים לשלם יותר אם אתם באמת רוצים לשים ידכם על חומרים תואמים ומקוריים שהם יותר שיקום מאשר שיפוץ.
פריסות מיושנות, כמו מסדרונות ארוכים וחדרים זעירים
צפו בפרק של HGTV'sציידי בתים, ותלמד מהר שהמאפיינים ותוכניות הרצפה שרוכשי הדירות של היום מחפשים שונות באופן משמעותי ממה שתמצא בבתים ישנים רבים. יחידת הורים עם חדר ארונות ואמבטיה צמודה? פריסת קומה פתוחה בין המטבח, האוכל והסלון? לא בבתים ישנים. בזמנו, לבעלי בתים היו צוותים גרים שניקו ובישלו עבורם, ובבתים בסגנון ויקטוריאני היה חדר לכל אחד. אֶחָד. מַטָרָה. תוכניות בנייה נפוצות בעשורים המוקדמים כללו גם דיור בשכירות, ולכן מבנים גדולים נחתכו לדירות קטנות. ייתכן שאף אחד לא חשב אז שמישהו ירצה לחיות ב"פריסה פתוחה".
בחלק מחדרי השינה שלי אין אפילו ארונות (כך למתווכים, הם לא חדרי שינה מבחינה טכנית) ובשל אופן בניית הבית, אין מקום להוסיף ארונות סטנדרטיים. עם פריסות מיושנות, למצוא מקום להרחיב חלל או לארגן מחדש את הפריסה יכול להיות מסובך. אם אתה רוצה לחדש את הבית שלך (למשל, עבור פריסת שטח פתוח זה), תצטרך להתייעץ עם אדריכל או מהנדס, כמו גם בנאי כדי להבין את העלות האמיתית. פירוק קירות יכול להיות יקר ומסוכן כאחדאם זה קיר נושא עומס, ואם אתה חושב לפתוח קומה כדי שתוכל לראות מהסלון דרך המטבח, רוב הסיכויים שיהיו לך בעיות מבניות להתמודד איתן.
עבודת שיפוץ גרועה שנעשתה שוב ושוב
ככל שהבית ישן יותר וככל שהוא נמכר יותר או החליף ידיים, כך גדל הסיכוי שכל שינוי בבית לא היה תואם את העיצוב המקורי של הבית. לפעמים, כמו במקרה שלי, "שיפורים" של בעלים קודם נעשו תוך התעלמות מוחלטת משאר המבנה. לדוגמה, צינורות מים לתוספת חדר אמבטיה בעליית הגג עברו חשופים דרך חדרים אחרים, ולא דרך קירות או חללים נסתרים אחרים, כפי שהם צריכים להיות. לפעמים לא תגלו בעיות מסוג זה עד שתתחילו בפרויקט שיפוץ. חשוב במיוחד שיהיה אקבלן בית מוכשראוֹשיפוצניק שאתה יכול לסמוך עליולבטל את כל הטעויות הישנות שתמצא.
בסך הכל, אם הבית שלכם היה מעודכן ומתוחזק היטב לאורך השנים, כנראה שלא תתקלו בכל הבעיות הללו. אבל עם בתים ישנים יותר, במיוחד אותם בתים ישנים ומקסימים שעומדים כבר עשרות שנים, אולי אתה לא יודע. עדיף לטעות בזהירות ולהקציב הרבה יותר כסף וזמן לשיפוץ הבית שלך ממה שאתה חושב שצריך. כלל האצבע הישן הוא לעשותלהפריש 15% עד 20% מגירהלבעיות ושינויים בלתי צפויים, אבל אם אתה חושד שבבית שלך עשויה להיות אחת מהבעיות שלמעלה, אולי תרצה להוסיף עוד יותר מאגר.
