שתי חצאי אמבטיות אינן שוות מלאות, ומתמטיקה אחרת לשירותים בנדל"ן שכדאי לדעת

בסוף השבוע האחרון דיברנו עלגדלי חדר אמבטיה ביתי- כמו למשל, מה שאתה מקבל בחצי אמבטיה לעומת 3/4 אמבטיה או אמבטיה מלאה. ולמרות שהמידע הזה הכרחי לפענוח המינוח הזה ברישום נדל"ן, ישנו חלק נוסף שגם הוא לא ממש פשוט: המספר הכולל של חדרי האמבטיה בבית.

למרות שאנו משתמשים בשברים כקיצור לתיאור כמה מתקנים יש בחדר אמבטיה, אתה לא יכול פשוט להוסיף את השברים האלה כדי לחשב את המספר הכולל של חדרי האמבטיה בבית, כפי שהוא יופיע ברישום נדל"ן. במילים אחרות, שתי חצאי אמבטיות אינן שוות לאמבטיה מלאה אחת. להלן כמה טיפים לגשת למתמטיקה זו ואחרת לשירותי נדל"ן.

חישוב מספר חדרי הרחצה בבית

יש הבדל מסוים באופן שבו סוכני נדל"ן מחשבים את המספר הכולל של חדרי האמבטיה בבית, אבל באופן כללי, אתה מתחיל בחיבור של מספר חדרי האמבטיה המלאים יחד. זה בדרך כלל בסופו של דבר הוא המספר הראשון/שלם ברישום (שבא לפני הנקודה העשרונית או השבר).

אז הגיע הזמן לקחת בחשבון את האמבטיות של 3/4, חצי ו-1/4 - וזה המקום שבו הדברים יכולים להסתבך. למרבה המזל, בבתים רבים יש שילובים פשוטים יחסית של אמבטיות מלאות וחצי. כך, למשל, אם יש שני חדרי רחצה מלאים בקומה העליונה וחדר רחצה עם חצי אמבטיה בקומה התחתונה, זה יהיה בית עם 2.5 חדרי רחצה - למרות שיש שלושה חדרים בבית שרוב האנשים יזהו כשירותים.

חישוב מתמטיקה מתקדמת יותר לשירותים

כעת, לאחר שכיסינו את היסודות, הגיע הזמן להתמודד עם מתמטיקה מסובכת יותר לשירותים, החל מ-3/4 חדרי אמבטיה. מונח נדל"ן חדש יחסית זה מתייחס לחדר רחצה עם כיור, שירותים או תא מקלחת יחיד,אוֹאמבטיה עצמאית ללא ראש מקלחת. (בפועל, עם זאת, זה כמעט תמיד תא מקלחת.)

אבל הודות לאינספור פרויקטים של שיפוץ בתים שכללו הסרת האמבטיה המקורית והחלפתה במקלחת גדולה יותר, בחלק מהבתים אין בכלל אמבטיה. במקרה כזה, סוכני נדל"ן צפויים להתייחס אליו כאל חדר אמבטיה מלא.

לגבי חישוב המספר הכולל של חדרי אמבטיה כאשר מדובר באמבטיה של 3/4, הנה דוגמה מדן מקרלי נדל"ן:

חדר רחצה אחד מלא [שירותים, כיור, ראש מקלחת ואמבטיה] + 3/4 אמבטיה [שירותים, כיור וראש מקלחת] + 1/2 אמבטיה [שירותים וכיור] = 2.25 חדרי רחצה

אז הוא מוסיף את חדר האמבטיה של 3/4 (0.75) וחצי (0.5) כדי לקבל 1.25 חדרי אמבטיה, שאותם הוא מוסיף לאמבטיה המלאה כדי לקבל סך של 2.25 חדרי אמבטיה.

אבל זה לא ממש עוקב אחריוכלל "שתי חצאי אמבטיות אינן מהוות אמבטיה מלאה".. ובין אם אתה מסכים למתמטיקה הזו ובין אם לא, חשוב לזכור שאתה עלול להיתקל בה בחלק מהרשומות של נדל"ן.

רישום במקום להוסיף

ישנם גם מצבים שבהם מתמטיקה קונבנציונלית בחדר האמבטיה אינה הגיונית - במיוחד בבתים גדולים יותר עם חדרי אמבטיה בשפע. במקרים אלה, חיבור כל חדרי האמבטיה הפחות מלאים משאירים שאלות לגבי התצורות שלהם.

אז כשיש ספק,רשום את זה(או בקש מסוכן הנדל"ן לעשות זאת עבורך אם אתה מבולבל בקריאת רישום). לדוגמה, אם בבית יש ארבעה חדרי רחצה מלאים ושלושה חצאי אמבטיה, הצגתו בפורמט הזה מספקת מידע רב יותר מאשר לרשום אותו כבעל 5.5 חדרי רחצה.