מה אני צריך לשים לב לבעל דירה?

Lifehacker יקר,
תמיד הצלחתי למצוא הרבה דירות טובות, אבל בכל פעם יש לי בעל בית מחורבן. איך אני יכול למצוא בית להשכרה שאינו בבעלות מישהו נורא?

בְּכֵנוּת,
בית הרוס

HW יקר,

יש בהחלט בעלי בית טובים וישרים שם בחוץ, כך שלא יהיה לך מזל. זה גם לא כל כך קשור למציאת אחד טוב אלא במציאת אחד שאתה מסתדר איתו ומכבד אותו. יש הרבה אנשים נחמדים בעולם אבל אתה לא הולך לאהוב את כולם. כנות ואדיבות הן לא התכונות היחידות שיהיו חשובות ביחסי בעל בית-דייר.

בחר את סוג בעל הבית הנכון

דבר ראשון, אתה צריך לשקול את סוג בעל הדירה אתה תתמודד. לפעמים בעל הבית שלך יהיה תאגיד גדול ובפעמים אחרות הוא פשוט יהיה בעל דירה ואתה תהיה השוכר היחיד שלהם. לגורמים אלו יכולה להיות השפעה עצומה על איכות השכירות שלכם, לכן עליכם לבחור תחילה את הסוג הנכון.

בעלי בתים ארגוניים

כשאתה שוכר מתאגיד שמחזיק לא מעט נכסים יש הרבה יתרונות וחסרונות. בדרך כלל תאגידים יהיו בעלי נכסים גדולים והם ייקנו וימכרו לעתים קרובות. החברה המנהלת את הנכס ביום שאתה עובר לגור עשויה להשתנות בזמן שאתה גר שם. לכך עשויה להיות השפעה חיובית או שלילית, ואתה מניח את הסיכון הזה כשאתה מחליט לגור שם. אם אתם מסתכלים על מתחם דירות גדול יותר, בררו מי הבעלים של הנכס וכיצד הם מנהלים אותו. אתה יכול ללמוד את הפרטים האלה על ידי התקשרות למשרד הליסינג או בדיקה באתר האינטרנט של הנכס (אם קיים). התקשרו לחברה, בררו כמה זמן הם בבעלותם הנכס, ושאלו כיצד השתנו מחירי השכירות בסוג היחידה שלכם בחמש השנים האחרונות. (אם הם לא מגיעים, חלק גדול מהמידע הזה הוא עניין של רישום ציבורי ואתה יכול לבקש אותו מממשלת המדינה שלך.) מכיוון שתאגידים מעוניינים ביותר ברווח ולפעמים אפילו לא מתגוררים באותה מדינה כמו הנכס. בעצמם, יש סיכוי גבוה יותר שהם יעלו את שכר הדירה באופן משמעותי כאשר חוזה השכירות שלך מסתיים כי משרה פנויה בודדת אינה הפסד גדול עבורם. הם גם לא מכירים אותך אישית ויהיה להם מעט אהדה אם העלאת שכר הדירה המשמעותית תהיה פתאום הרבה מעבר ליכולת שלך. זה לא המקרה עם כל הנכסים המנוהלים על ידי תאגיד, אבל זה קורה עם כמה ומדוע כדאי לבדוק כיצד שכר הדירה השתנה לאורך זמן.

מצד שני, המתחמים הגדולים האלה הם לרוב נחמדים מאוד. רבים מגיעים עם מספר שירותים ומתוחזקים היטב. לרוב תישארו לבד לגור בדירתכם ולא תטרידו. כל עוד אתה יכול להרשות לעצמך לשלם תמיד את שכר הדירה שלך בזמן, אתה תהיה דייר מוערך.

בעלי בתים מקומיים מרובי נכסים

בעלי דירות שמנהלים מספר נכסים אך יש להם משרד מקומי הם בדרך כלל אפשרות טובה עבור רוב האנשים. כמובן שזה יהיה תלוי בבעל הבית הספציפי, אבל בהנחה שתמצא אחד שאתה אוהב לא תצטרך להתמודד עם הרבה מהבעיות שתיתקל בהן עם תאגידאוֹבעל יחידה אחת (מפורט בסעיף הבא). בעלי דירות מקומיים עם מספר נכסים ידאגו שתטפלו בנכס אבל בדרך כלל לא יהיו להם עין פקוחה מדי. כל עוד אתה מטפל היטב במקום לא אמורות להיות לך בעיות. גם יהיה לך קל יותר לנהל משא ומתן על העלאות שכר דירה אם הסכום המוצע גבוה מדי. למרות שסוג זה של בעל דירה מחזיק במספר נכסים, למחזור שוכרים עדיין יש השפעה גדולה יותר מאשר על תאגיד. באופן כללי, בדרך כלל אין יתרונות או חסרונות גדולים.

בעלי יחידות יחידות

לבעלי דירות המנהלים רק נכס בודד, כמו דירה או בית שהם לא יכולים למכור כרגע, יש כמה יתרונות משמעותיים וכמה חסרונות. כאשר שוכרים מסוג זה, לעתים קרובות צפויים לך לשמור על המקום שלהם במצב מצוין. פעם הם גרו שם והם ירצו למכור את הנכס מתישהו, אז זה מאוד חשוב שהוא ייראה טוב. זה רלוונטי במיוחד כאשר הם מנסים למכור את הנכס שלהם. תוכל להישאר כל עוד חוזה השכירות שלך מאפשר, אבל אם אתה מתכנן לגור שם זמן מה, אתה עלול לגלות שאתה נעקר מהר יותר ממה שאתה רוצה. זה יכול לעזור לשאול את בעל הבית אם הם מתכננים למכור בכל נקודת זמן, אבל ייתכן שהם לא יגיעו עם המידע הזה מכיוון שהם לא רוצים לסכן את עזיבתך.

מצד שני, לעתים קרובות תוכלו למצוא דירה נהדרת בפחות ממה שהיא שווה. סביר להניח שבעל הבית שלך ידאג בעיקר לכסות את תשלומי המשכנתא שלו ולא להרוויח, מה שאומר מערכת יחסים מועילה לשניכם. סוג זה של בעל דירה יעדיף בדרך כלל להיות יותר מנומס מכיוון שהם לא מנהלים עסק וצריכים להתמודד עם בעיות תחזוקה בעצמם. פירוש הדבר שבעיות עשויות לפעמים לקחת קצת יותר זמן לתקן, אבל זה לא חיסרון משמעותי. מה שמעולה במיוחד הוא שהם יעריכו את המינימום המינימלי - תשלום שכר הדירה שלך בזמן ויחס טוב ליחידה - יותר מכל בעל בית אחר.

כשמדובר בבעלי דירות יחידות, הכי חשוב שתמצאו אחד שאתם אוהבים. אתה תתקשר איתם יותר מכל סוג אחר, מכיוון שאתה תהיה הדייר היחיד שלהם. אם אתה לא מסתדר, אתה יכול לצפות לבעיות בהמשך הדרך.

חקור את בעל הבית שלך

לאחר שבחרתם סוג שמתאים ביותר למצב הספציפי שלכם, הגיע הזמן לעשות מחקר קטן. סקור אתרים כמולְיַלֵלהם מקום טוב להתחיל בו כאשר אתה מתמודד עם חברות גדולות עד בינוניות, בין אם הן מרוחקות או מקומיות. במקרה שבחרתם בנכס גדול, חפשו ביקורות על הנכס הספציפי הזה. אם בחרת בבעל בית מקומי בגודל בינוני, חפש ביקורות על חברת ניהול הנכסים שלו.

מקור המידע הטוב ביותר על נכס מסוים הוא דיירים אחרים. לא כל דייר ירצה לדבר איתך על חווית המגורים שלו, אבל אם תדפוק על כמה דלתות או תצלצל בכמה פעמונים, סביר להניח שתמצא מישהו שיענה על שאלותיך. אם איכות החיים שלהם גרועה במיוחד, תתקשו מעט לגלות.

לבסוף, עשה מאמץ להכיר את בעל הבית שלך. לפני החתימה על חוזה השכירות, שאלו כמה שאלות עליהם ועל הפילוסופיה שלהם על ניהול נכסים. גלה מה הכי חשוב להם כדי שתדעלִפנֵיעוברים דירה. אם אתה מתכנן לשכור מבעל יחידה בודדת, אל תהסס להיות אישי יותר. שאלו אותם למה הם שוכרים, מה הם עושים למחייתם, על תחומי העניין שלהם וכו'. אין צורך להעלות נושאים אלו בצורה מביכה. אם הם לא העבירו את כל הדברים שלהם, פשוט הגיבו על משהו שאתם אוהבים והתחילו לשאול שאלות קשורות. אתם רק שני אנשים, אז לנהל שיחה נורמלית כדי להכיר אחד את השני זה הגיוני לחלוטין.

תהיה בטוח שאתה לא הבעיה

אם היו לך שורה של בעלי בית גרועים, כדאי לקחת בחשבון שאולי אתה בעצם הבעיה. באותו אופן אתה צריך לבחון כל בעיה, אם אתה וההתנהגות שלך נשארים זהים בכל מקרה, יש סיכוי טוב שאתה המכנה המשותף של הבעיה. הקפד להסתכל בכנות על ההתנהגות שלך לפני שאתה מאשים כל בעל בית שאי פעם היה לך. זה בהחלט אפשרי שכולם היו מבאסים, אבל אם אתה שולל את עצמך אתה לא מסתכל על התמונה כולה. אם שינוי ההתנהגות והציפיות שלך יכול לפתור את הבעיה, זה יהיה הרבה יותר קל מאשר למצוא את הגביע הקדוש של בעלי הבית שנראה תמיד מחוץ להישג ידך.

תמונה מאתסטיבן ואנהום