קרדיט: Kmpzzz - Shutterstock
רוכשי דירות רבים מסתמכים על בדיקות כדי למצוא בעיות קיימות ופוטנציאליות עתידיות עם בית שהם רציניים לגבי רכישתו. ולמרות שחשוב לזכור שפקחים כנראהלא ימצאכל דבר שלא בסדר בבית, הוגן לצפות מהם לזהות את הבעיות העיקריות. למרבה הצער, זה לא תמיד קורה. הנה מה לעשות אם אתה מוצא את עצמך במצב זה.
מה לעשות אם מפקח הבית שלך פספס בעיה גדולה
גם אם תעשה הכל נכון ותנקוט בכל אמצעי הזהירות המומלצים, יתכן שבסופו של דבר תמצא בעיה משמעותית בבית שלך לאחר סגירה שהפקח שלך איכשהו פספס. אולי זה הגג, או נזקי טרמיטים, או בעיה מבנית: מה שזה לא יהיה, זה לא משהו שציפיתם להתמודד איתו בבית החדש שלכם.
האינסטינקט הראשון שלך עשוי להיות לפנות למוכר או לעורך דין מקרקעין, אך בהתאםדיוויד רייס, פרופסור המתמחה בדיני מקרקעין בבית הספר למשפטים בברוקלין, זהכמעט בלתי אפשרי להוכיחשהמוכר ידע על הבעיה לאחר מעשה - מה שהופך את שכר הטרחה היקר להימור. "שורה תחתונה: כנראה שתצטרך עובדות די ברורות בצד שלך כדי לנצח", רייסאמר ל- Realtor.comבראיון.
במקום זאת, ההימור הטוב ביותר שלך הוא ליצור קשר עם מפקח הבית שלך ברגע שאתה נתקל בבעיה. ככל שיעבור זמן רב יותר בין הבדיקה הראשונית לדיווח על הנושא, כך יהיה קשה יותר להוכיח שזה משהו שהמפקח באמת פספס.
"כאשר אתה מדבר עם המפקח שלך, ציין מה אתה חושב שהחמצתם או התעלמו",הוברט מיילס, פקח בית מורשה, כותב בפוסט עבורHomeInspectionInsider.com. "בקש מהם להסביר מדוע זה לא נכלל בדוח ואם זה משהו שהיה צריך לטפל בו".
חוזה הבדיקה שלך צריך לפרט את האפשרויות שלך לפנות אם המפקח פספס בעיה - כולל לציין אם למפקח יש ביטוח אחריות.
"כיסוי ביטוחי הולם מגן על המפקח ועל לקוחותיהם במקרה של טעויות, השמטות או רשלנות במהלך בדיקה."מיילס מסביר. "זה גם מספק כיסוי לכל נזק או הפסדים כספיים שיגרמו להם".
עם זאת, תנאי פוליסות הביטוח משתנים, אז תצטרך לבדוק את הפרטים כדי לברר אם הבעיה שלך מכוסה.
אליזבת יוקו
ד"ר אליזבת יוקו היא ביו-אתיקה ופרופסור נלווה לאתיקה באוניברסיטת פורדהאם. היא כתבה עבור הניו יורק טיימס, וושינגטון פוסט, האטלנטיק, רולינג סטון, CNN ופלייבוי.