לפני רכישת בית חוף, שאל את עצמך את השאלות האלה

כשהייתי בתיכון, הייתה לי חברה שביקרה בבית הנופש של סבתא שלה בחוף הים כמעט בכל סוף שבוע. חשבתי שזה כל כך מפואר שהיא ומשפחתה ארזו את החפצים בימי שישי אחר הצהריים ובילו את סופי השבוע שלהם בשיטוטים ליד האוקיינוס. והחלטתי מגיל צעיר שגם לי יהיה מתישהו בית הרחק מהבית, רצוי עם נוף לאוקיינוס.

לפני כשנה, משפחתנו ביקרה בעיירת חוף קטנה בגדה החיצונית של צפון קרוליינה, ובעוד שרוב האנשים קונים צדפים וטפי למזכרות אחרי חופשת חוף, חזרנו הביתה עם, ובכן, בית. למרות שנדמה היה לחברים ולמשפחתנו שרכשנו באימפולסיביות בית חוף, המציאות היא שבעלי ואני דיברנו וחיפשנו אזורי חוף במשך שנים רבות לפני שהתמקמנו במקום אחד.

כמובן, החלום להחזיק בית נופש כשאתה בן שמונה לעומת יציאה לנדל"ן בית שני כבוגר הם שני מושגים שונים מאוד. כשבעלי ואני דיברנו על היעדים הפיננסיים שלנו ועבדנו את התקציב שלנו כך שיכלול בסופו של דבר את היכולת לממן בית נופש, קיבלנו קורס מזורז בבעלות על בית שני.

הנה מה שחשבנו הרבה לפני שקנינו את הבית שלנו ליד החוף:

כמה זמן נסיעה אתה יכול לנהל באופן ריאלי?

למרות שהרעיון לארוז ביום שישי בערב ולהישאר בבית הנופש שלך בכל סוף שבוע נראה מפתה, העובדה היא שהחיים שלך בבית עדיין קיימים. צריך לכסח מדשאות, לעשות קניות במכולת, ולילדים עדיין יש משחקי כדורגל, גם אם האוקיינוס ​​או האגם קוראים להם. החיים ה"אמיתיים" שלכם לא הולכים להפסיק רק בגלל שהחלטתם לנפוש באופן קבוע יותר, אז קחו בחשבון כמה סידורים ופרויקטים בבית אתם יכולים לבצע באופן ריאלי במהלך השבוע.

וכפי שלמדנו די מהר, למצוא שיפוצניק בהתראה קצרה מכמה מדינות רחוק יכול להיות מאוד מסובך. אם תחליט לקנות בית נופש במרחק מספר שעות או במדינה אחרת, שקול לשכור חברת ניהול נכסים מקומית שתעזור לך בתחזוקה השבועית והחודשית של הבית שלך. למנהלי נכסים יש לעתים קרובות אנשי קשר מוכרים לקבלנים ולחברות תחזוקת דשא, כך שאם השכן שלך מתקשר כדי לומר שהבית שלך מוצף, עזרה אמינה נמצאת במרחק שיחת טלפון.

עבור המשפחה שלנו, העובדה שהבית שלנו נמצא במרחק של שעות רבות היא למעשה בונוס. הזמן שלנו בבית הוא הרבה יותר מכוון והיכולת לתכנן מבעוד מועד הפחיתה את ההפרעה בחיי היומיום שלנו כאשר אנו מבקרים. אם אתם נואשים שהמשפחה העמוסה שלכם תוכל להתגנב לכמה סופי שבוע בחודש, שקול מיקום שנמצא פחות משעה נסיעה משם. אבל, אם הילדים שלך גדולים יותר או שאתה מעוניין לפרוש בלוח זמנים פחות מובנה, בית גדול יותר במרחק רב יותר עשוי להיות ההתאמה המושלמת.

האם אתה רוצה להשתמש בנכס שלך להשכרה כשאתה לא שם?

אם אתה קונה בית למשפחה שלך לשימוש בלעדי בסופי השבוע, אתה יכול לרכוש בית קטן בהרבה ממה שהיית רוצה להרוויח הכנסה משכירות עבור הנכס בהיעדרך. בית עם שני חדרי שינה לא ימצא חן בעיני משפחה שמעוניינת לארח מפגש משפחתי על חוף הים עם 12 אנשים, אז ודאו שברור לכם לפני הקנייה האם תשכירו את ביתכם במהלך עונת השיא או לא. כך או כך, נגיעה בבסיס עם מתווך בקהילה בה אתה מקווה לקנות הוא ההימור הטוב ביותר שלך. מתווך יידע מה יישא השוק המקומי עבור הכנסות משכירות ויוכל לעזור לכוון אותך לעבר בית שמתאים. ואם אינכם בטוחים לגבי האזור, מתווך יוכל לעזור לכם למצוא שכירות לנסות לפני שתבצעו את קפיצת המדרגה לבעלות.

בתים גדולים יותר עם שירותים כמו בריכות וג'קוזי מפתים יותר את השוכרים, אז אתה עלול לגלות שמוצאים לך בית גדול יותר ממה שרצית לקנות. אם אתה שוקל להשכיר את בית הנופש שלך, מתווך יוכל לומר לך עבור מה בדרך כלל שוכרים בתים באזור זה (תוכל לבצע מחקר מקוון משלך גם כן) ואילו שדרוגים תצטרך להוסיף כדי להיות תחרותיים בתחום שׁוּק.

בנוסף, היזהר בעת הגשת בקשה למשכנתאות אם אתה מתכנן לשכור את הבית שלך באופן קבוע: סוכנויות ביטוח מסוימות לא יניקו משכנתאות לבית שני לבתים להשכרה, וייתכן שתצטרך לקנות פוליסה מסחרית, במקום זאת.

איזה סוג של תחזוקה נוספת נדרשת?

לחיות ליד האוקיינוס ​​פירושו לקבל שמי מלח הם מאכלים, רוחות עזות הן דרך חיים וחול יהיה בכל חריץ בבית, כולל המזגן, משאבות המים ולוחות החשמל. תיקונים בבית על קו המים עשויים להשתנות בעלות אך תחזוקה שוטפת של מתקני חוץ היא בהחלט עלות שיש לקחת בחשבון. בריכות וג'קוזי יהיה צורך לשאוב אבק ולתחזק מדי שבוע כדי להישמר מחול, ועדכון גופי תאורה וחומרה לנירוסטה (עוד על כך בהמשך) עשוי להיות עלות כבדה בלתי צפויה מראש.

אתה יכול להילחם בקורוזיה על ידי התקנת חומרת נירוסטה ואבטחת רהיטים לסיפון, אבל, העובדה היא, אתה צריך לתכנן להיות ערוך כלכלית לתיקוני חירום בדיוק כמו שהיית עושה בביתך הראשי. כאשר מחליטים אם לקנות או לא לקנות בית ליד המים, שכירת מפקח מקומי שיבדוק את הנכס באופן יסודי הוא חובה. פקחים יידעו אם הבית שלכם עומד בקוד חשמלי ויכולים לקבוע אם מרפסת חוף בטוחה לאורחים. בענייננו, הפקח מצא כי הדק בבית אינו תקין מבחינה מבנית. אמנם זה התברר כעלות גדולה שלא ציפינו, אבל הצלחנו לנהל משא ומתן על המחיר עם המוכר ולתקצב בהתאם לפני הסגירה.

עלויות נוספות אחרות כמו החלפת כיסויי ג'קוזי אינן זולות, תאמין לי. גילינו בדרך הקשה שכיסויי ג'קוזי שאינם מאובטחים כהלכה יעלו לנו 400 דולר להחלפה. ובדיוק כמו כל בית ישן יותר, גם מחממי מים, יחידות מיזוג ומכשירי חשמל יצטרכו להחליף בסופו של דבר. מצאנו את עצמנו מחליפים את המזגן כמעט מיד עם קבלת הבעלות. אבל, שוב, בגלל שבדקנו את הבית, ידענו שנכנסנו שאולי נצטרך לשאת בעלות הזו במוקדם ולא במאוחר.

איזה ביטוח הצפה תצטרכו וכמה זה עולה?

למרות שחיים ליד האוקיינוס ​​תמיד היה חלום שלי, כשהסתכלנו על בתים בעיירת החוף שלנו, בעלי הזהיר אותי מפני הוריקנים וסורקים. בגלל שהתרגשתי סוף סוף לגור בחוף הים, נפנפתי את האזהרות שלו. ובכן, שמונה ימים לאחר שרכשנו את בית החוף החלומי שלנו, סופת הוריקן מקטגוריה 4 רעתה את אזורנו והחלק שלנו באי נסגר ל-48 שעות. הבית שלנו שרד אבל העובדה היא: הוריקנים קורים. למרבה המזל, לבית שלנו לא נגרם נזק שדרש מאיתנו להגיש תביעת ביטוח, אבל בתים במרחק של 100 מיילים דרומית לנו היו אובדן מוחלט באזורים רבים.

ובסופו של דבר, אם אתה גר על החוף מספיק זמן, הבית שלך יצטרך לסבול סערה או אירוע מזג אוויר גדול. הנקודה היא: אל תחסכו בפוליסות הביטוח.פוליסות ביטוח הצפהיהיה תלוי במיקום בית הנופש שלך והאם הוא ממוקם באזור בסיכון גבוה או לא. המתווך וסוכני הביטוח המקומיים שלך יוכלו לעזור לך לקבוע אם יש צורך בביטוח הצפה בסיכון גבוה או לא. זה יכול להיות הוצאה נוספת משמעותית, אז עשה את המחקר שלך מראש ובנה אותו בתוכנית שלך עבור העלות הכוללת של הבית.

אם אינך גר בקרבת מקום, האם יש דרכים להתחבר לקהילה המקומית?

עם סופת הוריקן שפקדה את הבית החדש שלנו, הייתי בפאניקה קשה. דאגות שהגג ייקרע מהרוחות והבריכה החדשה שלנו תימחק על ידי חול החזיקה אותי ער בלילה. למרבה המזל, הצטרפתי לקבוצת פייסבוק לבעלים מקומיים ולבעלים שאינם תושבים לפני הסערה והתושבים האדיבים האלה הפכו לחבל הצלה עבור בעלי ולי. הם עדכנו אותנו על תנאי הגאות, הצפות וסגירת כבישים. וזוג חביב אפילו נסע לביתנו כדי לבדוק את זה לאחר מכן.

מעולם לא הייתי כל כך אסיר תודה לרשתות החברתיות כפי שהייתי כששמעתי את קולו של חברנו החדש בצד השני של הטלפון אומר לי שהבית שלנו עדיין עומד על תילו. אם אתה קונה בית מחוץ לבית, הקפד ליצור חיבור מקומי בהקדם האפשרי. זה יביא לך שקט נפשי נחוץ.

בעלות על בית חוף הוא הגשמת חלום, ללא ספק. עם זאת, לא הבנתי בגיל שמונה כמה כיסויי ג'קוזי חלופיים וכיסאות נוח חדשים הייתי קונה. ואיכשהו, אני לא יכול לקבל חופשה מכביסה והאכלת ילדים. עדיין עובד על החלק הזה של החלום...