העצה הסטנדרטית לקניית דירה היא "קנה רק כמה דירה שאתה צריך". הגיוני, נכון? אם זוג נשוי טרי עורך קניות עבור ביתם הראשון, למשל, בונגלו עם שני חדרי שינה עשוי להיות בחירה חכמה יותר מאשר בית חווה עם ארבעה חדרי שינה.
אבל אתה גם צריך לשקול עוד עצה סטנדרטית לקניית דירות:אל תקנו אלא אם אתם מתכננים לגור שם לפחות חמש שנים. אם הזוג הנשוי הטרי מתכנן להרחיב את משפחתו, הבונגלו עם שני חדרי השינה שלהם עלול להרגיש קטן מדי מוקדם מדי.
ל-CNBC ישרשימה של פריטים שבעלי בתים פוטנציאליים צריכים לשקול לפני ביצוע הרכישה הגדולה, אחד מהם הוא לחשוב על סוג הבית שתזדקק לו בעתיד:
בהתחשב בכך
מומחים מציעים שאתה צריך לקנות רק אם אתה מתכנן להישאר בבית הזה במשך כמה שנים
, חשבו על חפצי החובה שלכם עכשיו ובעתיד הקרוב: האם אתם צריכים מוסך? האם אתה רוצה להיות במחוז בית ספר ספציפי? אולי תרצה גם לשקול כמה אתה קרוב לשירותים כמו תחבורה ציבורית, חנויות מכולת ובית חולים.
במילים אחרות: אל תקנו את הבית שאתם יכולים לחיות איתו היום. קנה את הבית שאתה רוצה לגור בו מחר.
זה לא בהכרח אומר בית גדול יותר, אם כי תרצה לשקול את ההשפעות ארוכות הטווח של החלל שאתה בוחר לרכוש. (אם אתה לוקח את אחד מחדרי השינה בבונגלו עם שני חדרי שינה והילד שלך יקבל את השני, איפה ישנים סבתא וסבא כשהם מבקרים?)
כן, הבית הזה עשוי להיות קצת יותר יקר. לא, זה לא אמור להיות כל כך יקר שזה ישבור את התקציב שלך. אם אתה מודאג מהעלות, זכור שגם מכירת בית ומעבר לדירה חדש זה יקר - ולמרות שאתה עשוי להרוויח ממכירת הבית שלך, כנראה שלא תרוויח הרבה אם יש לך לא גר שם לפחות חמש שנים.
הסיבה לכלל [לחמש שנים] זה היא שעלויות סגירה ועמלות נדל"ן הנדרשות לקנייה ולמכירה יצרכו 7 עד 15 אחוזים מהעלות של
הבית. הבית שלך יצטרך להעריך עד לעלויות הקנייה והמכירה רק כדי לשבור איזון. אם אתה רוצה להרוויח כסף, הערך חייב לעלות על העמלות האלה.
אז אל תקנו בית אלא אם אתם מתכננים להישאר — ואל תקנו בית אלא אם כן נראה שהוא הולך להתאים לחיים שאתם מתכננים לקבל חמש שנים מהיום.