אל תחכו להתרסקות בשוק הדיור

עבור רוכשי בתים פוטנציאליים שלא התמזל מזלם להיכנס למשחק לפני המגיפה, התקווה להתרסקות בשוק הדיור עשויה להיות הדבר היחיד שצריך להחזיק אחרי חודש אחר חודש של עליית מחירים ומכירות מהירות. אולי המחירים יגיעו לתחתית, אנחנו חושבים, ופתאום יהפכו את בעלות הבתים למשתלמת ובר השגה יותר.

למרבה הצער, קשה לחזות את העתיד לבוא. התנאים היום הםשונים לחלוטין ממה שהם היולפני משבר הדיור של 2007, אז אנחנו לא יכולים להשתמש בזה כמדד. לְמַעֲשֶׂה,מומחים רבים מאמיניםשנהיה בשוק של מוכרים לזמן מה: היצע הדיור עדיין נמוך יחסית, וגם אם עליות המחירים לא יישארו דו-ספרתיות, גם לא סביר שהן יתהפכו. עליית ריבית שמייקרה את ההלוואות עשויה לצנן מעט את העניינים, אבל כנראה שהתמוטטות לא באופק.

זה מעלה את השאלה: אם אתה רוצה לקנות, האם אתה צריך לחכות את זה, אולי במשך חודשים או שנים, ולקוות שזה יהיה קל יותר? או פשוט לך על זה, בידיעה שאתה לא יכול לדעת?

אין זמן מושלם לקנות בית

יש, כמובן, סיכונים ותגמול לשתי הגישות. בתור ג'ו פינסקרכותב ב"אטלנטיק"., "זיהוי הזמן המושלם לקנייה הוא בלתי אפשרי כי התזמון המושלם ברור רק בדיעבד."

מה שזה אומר בשבילך זה שאם אתהמוּכָןלקנות, ואתה יכוללְהַרְשׁוֹת לְעַצמוֹלקנות, ואתהמַחְסוֹרלקנות, אולי זה הגיוני פשוט להמשיך ולקנות. ייתכן שלעולם לא יהיה רגע "מושלם" שבו ריביות נמוכות, מחירי דיור יציבים, היצע בשוק והמוכנות הפיננסית והרגשית שלך מתכנסים.

עד כמה שקנייה בשוק חם היא סיכון, גם המתנה יכולה להיות הימור:אתה יכול לתמחר את עצמךעם עליית מחירים והעלאות ריבית, וגם לאבד את הסיכוי לרכוש בית שאתה באמת רוצה עכשיו. אז במקום לנסות ליצור אסטרטגיה או משחק בשוק, שקול רכישת בית כפשוטה - רכישת בית, במיוחד בית שאתה מתכנן להישאר בו לזמן מה.

מפינסקר:

הרברט המליץ ​​על דרך אחרת לחשוב על העיתוי של רכישת בית, כזו שמצאתי הרבה יותר מנחמת. "אתה צריך לקבל את זה כהחלטת דיור ולא כהחלטת השקעה", אמר. אם אתה קונה בית, הוא יעץ, זה צריך להיות בגלל שאתה רוצה לגור בו לפחות חמש שנים, ובאופן אידיאלי הרבה יותר - מה גם אומר שגם אם המחירים ישתנו, יש לך סיכוי טוב יותר להשקעה שלך להעריך לאורך זמן. "ככל שאתה נשאר בבית יותר זמן, כך התזמון שלך במחזור מחירי הבית המסוים הזה [יהיה] משנה", אמר.

אם תחליט להיכנס למאבק, אתה עדיין צריך לזכור את ההשלכות הכספיות. אל תלכו על יותר ממה שאתם באמת יכולים להרשות לעצמכם, ואל תוותרו בהכרח על מקרי מקרים שמגנים עליכם, הקונה, מפני עסקה גרועה. יש דברים מסוימים שאתה יכול לעשות כדילהשיג עסקה טובה בשוק חםגם.