איך לקנות נכס בשוק דיור חם

שוק הדיור לא מתחמם יתר על המידה,זה בוער. גם ביקוש עצור לבתים לאחר מגיפה וגם מחסור באספקה ​​דחפו את מחיר המכירה החציוני של בתים צמודי קרקע קיימים בעלייה של 16.2% משנה לשנה במהלך הרבעון הראשון של 2021,לפי איגוד המתווכים הלאומי. כדי לנווט בשוק של מוכר, הקונים יצטרכו סבלנות ונכונות להתרחק - הנה כמה טיפים להשגת עסקה טובה על בית חדש.

כאשר קונים בשוק חם, היו מוכנים לחכות

אם אתה קונה, אולי תרצה לחכות עד שהיצע הדיור יתגבר, או לפחותלהיות מוכןלחכות, כי אולי אין לך ברירה-64% מרוכשי הדירות הפעיליםברבעון הראשון של 2021 חיפשו יותר משלושה חודשים, כאשר 45% מאותם קונים אמרו שהצעת מחיר גבוה מנע מהם לקנות בית. בזמנים פחות מחוממים יתר על המידה, הזמן הממוצע שלקח למצוא ביתהיה בערך 56 ימים, אז זה די ההבדל.

יתר על כן, אתה לא רוצה למהר להיכנס לשוק של מוכריםצורךלבצע רכישה. לדוגמה, אם אתה מוכר את הבית הקיים שלך בזמן שאתה מנסה לקנות בית חדש, שקול תוכנית גיבוי למקום מגורי אם מציאת בית חדש נמשכת זמן רב מהצפוי (לבנקרייט יש כמה טיפים טובים בנושא זה.כָּאן). ללא הנטל של אילוצי זמן, עצם היכולת לומר "לא, לעת עתה" תעזור לך למצוא עסקה טובה יותר.

קבל אישור משכנתא מראש

קבלת משכנתא באישור מראשמוכיח למוכרים שמלווה אימת את כושר האשראי שלך ושאתה מציע הצעה רצינית שמוכנה להתקדם בעסקה. והסדרת משכנתא דורשת הרבה זמן וניירת, כך שביצוע זה מבעוד מועד ייתן לך יתרון על קונים פחות מאורגנים אחרים. תהליך זה יספק גם בהירות לגבי איך ייראה תקציב רכישת הבית שלך: אתה תדע כמה פוטנציאל תשלום משכנתא חודשי יכול להיות על סמך ההכנסה, המקדמה וציון האשראי שלך. לאחר מכן תוכל להשתמש במידע זה כדי להגדיר מגבלות על מה יהיה התקציב הסופי שלך לרכישת בתיםלִפנֵיאתה נכנס למלחמת הצעות על בית.

קבל מתווך טוב

בעוד שאתה רוצה מתווך שהוא מנהל משא ומתן מנוסה, תרצה גם מישהו סבלני, אובייקטיבי ובעל תושייה. מתווך טוב אמור להיות מסוגל להסביר את שוק הדיור, באמצעות השוואות תפוחים לתפוחים עם נכסים דומים שנמכרו לאחרונה, באופן אידיאלי באותה שכונה כמו בית פוטנציאלי. לפעמים יש צורך בדחיפה ממוקמת היטב מהמתווך שלך אם יש לך ציפיות לא מציאותיות, אבל לעולם אל תרגיש שהם מנסים לשנות את דעתך או לזרז את ההחלטה שלך.

חפש גם בתים מתחת למגבלת ההוצאה שלך

אל תחפש רק בתים בחלק העליון של התקציב שלך, מכיוון שסביר להניח שתקבל הצעות גבוהות יותר על הרבה בתים בשוק של מוכרים. במקום זאת, שקול לעשות ויתורים על סוג הבית שבבעלותך. זו הסיבה שזה רעיון טוב לעשות זאתרשום את ה"צרכים" וה"רצונות" שלך לביתבשלב מוקדם של תהליך רכישת הבית, מכיוון שזה יעזור לך למצוא פשרה מקובלת מאוחר יותר. פשרות אלו יכולות לכלול חיפוש בתים בשכונות שמעולם לא שקלתם קודם, או אולי בית עם פחות שירותים, כמו חדר רחצה אחד במקום שני. בהתאם למצבך, ההקלות הללו יכולות להרגיש מינוריות למדי בהשוואה לחיסכון החודשי בתשלומי המשכנתא שלך.

שמרו על בדק בית פשוט

לא כדאי לוותר על בדק בית, שכן זה עלול להשאיר אותך פגיע לנזק מבני שלא אותר שדורש הרבה כסף לתיקון. במקום זאת, אתה יכול להציע בדיקה "אינפורמטיבית", כלומר לא תשתמש בבדיקה כדי לדרוש הקלות במחיר מצד המוכר. יחד עם זאת, אתה עדיין יכול להתרחק מהעסקה על סמך מה שנחשף במהלך הבדיקה.

כאשר קונים בשוק חם, קחו בחשבון ממתיקים לעסקאות

אם אתה מציע הצעה, נסה להסתכל מעבר למחיר המדבקה ולקבל תחושה מה חשוב למוכר. אולי המוכר מנסה לנצל את תנאי השוק, אך למעשה אינו שש לזוז: במקרה כזה תוכל להציעהסכם שכירות חזרהכחלק מההצעה שלך, מה שמאפשר לבעלים להישאר בבית כמה חודשים לאחר הסגירה. לחלופין, אם המוכר צריך לעבור דירה במהירות, הציע לקנות חלק מהרהיטים המגושמים שלו כחלק מהעסקה. תפקידך כקונה הוא להפוך את המכירה ללא כאב ככל האפשר עבור המוכר.