הנה כשאתה צריך להקים עמותת דיירים

השכרת מקום מגורים הפכה לרופף יותר ויותר במדינה זו. השכרה ארוכת טווח היא לרוב באופן פרדוקסאלייקר יותר על בסיס חודשימאשר לשלם משכנתא, להעמיד אנשים בעמדה של נאמר על ידי הבנקים שהם לא יכולים לקבל משכנתא למרות שהם יכולים בבירור לכסות את החשבון החודשי. ושכר הדירה הוא גבוה בפריסה ארצית, עם שכר הדירה החציונימרחף סביב 2,000 דולר לחודש, ולראשונה בהיסטוריה, השוכר הממוצע הואהוצאת 30% מהכנסותיהם על שכר דירההמסווג אותם כ"שכירות עמוסה. "

המצב של כולם שונה, והשכרה אינה טובה יותר או גרועה ביסודהמאשר להחזיק בית - אבל לשוכרים יש דבר אחד להתמודד עם בעלי בתים שלא:בעלי אדמותו לאנשים שבבעלותם הנכס שאתה שוכר הם בעלי כמות לא פרופורציונאלית על חייך. הם יכולים להזניח תיקונים בסיסיים, לנסות להעלות את שכר הדירה שלך בצורה עונשית ואפילו לנסות להוציא אותך מדירה שכורה כחוק כשזה מתאים להם.

רבות מהפעולות השליליות הללו אינן חוקיות, כמובן, אך אם בקושי אתה נותן שכר דירה מלכתחילה, קל להרגיש חסר אונים כנגד בעל בית לא נוגע או אגרסיבי. וגם אם בעל הבית שלך הוא בעל מצפוני ומשמעות היטב, מבנים נמכרים ובעלות חדשה עשויה להיות מבט שונה לחלוטין על עתיד הנכס שלך. אבל כמו במצבים רבים אחרים בעולם הזה, יש כוח במספרים. אם מצב ההשכרה שלך אינו אידיאלי, עליך לבחון עמותת דיירים.

מיקוח קולקטיבי

עמותת דיירים היא בעצם איחוד שוכר המקומי לבניין שלך.החוק הפדרלי מגן על זכותך להקים עמותת דיירים, אוסר על בעלי הבית לנקוט בפעולה תגמול כלשהי נגד דיירים שעושים זאת, ואף מציין כי לדיירים יש את הזכות החוקית להתכנס באזורים משותפים בבניינים שלהם, כמו שדולות, לקיים פגישות.

אין דרישות חוקיות סביב הקמת אגודת דיירים. פשוט לקרוא לפגישה של דיירים ולהסכמת על פעולה קולקטיבית זה כל מה שנדרש. בעוד שאסוציאציות דיירים מסוימות יוצרות מבנה רשמי, בוחרים קצינים ואיסוף כספים מחברים, זה יכול להיות פשוט כמו לקשר בין שכנים יחד, לגרום להם להיות מודעים לנושאים ולעבוד יחד כדי לפתור בעיות.

אם אתה מחליט כקבוצה לאסוף כספים, אינך צריך לעסוק בתהליכים משפטיים מורכבים - ברוב המקרים,פתיחת חשבון בנק משותף עם כמה אנשים הרשומיםהוא כל מה שצריך כדי לגבות כסף מחברים ולהשתמש בו לכל מה שהאגודה רואה צורך (אם כי ייתכן שתרצה להתייעץ עם איש מקצוע מס).

באילו סוגים של בעיות יכולה העמותה לטפל? כמעט כל דבר:

• אישור זכויות.אם בעל הבית שלך מסרב לבצע תיקונים או מתעלם בדרך אחרתזכויות כדייר, פעולה קבוצתית - כולל שביתות שכר דירה מאורגנות - יכולה להיות דרך יעילה להשמיע את תשומת ליבם.

• פעולות משפטיות.ייתכן ששוכרים בודדים לא יוכלו להרשות לעצמם לתבוע את בעלי הבית שלהם על בעיות, אך עמותת דיירים יכולה לאחד משאבים וללכת לעטלף לדיירים באופן קולקטיבי.

• התערבויות ישירות.יש סיפורים של עמותות דייריםהתערבות פיזיתכאשר בעלי הבית מנסים פינוי לא חוקי או כניסה בלתי חוקית לדירות במאמץ להפחיד שוכרים.

• משא ומתן על מכירות.אם הבניין שלך עומד למכירה, באזורים רבים הבעלים נדרש לנהל משא ומתן עם עמותת דיירים, נותן לשוכרים את ההזדמנותקנו את הבניין בעצמם(הפיכתו לבית משותף או קואופרציה) או לפחות יש אמירה בתנאי המכירה, מה שעלול לגרום לשיפורים ומתקנים נוספים. גם אם אין דרישה חוקית לערב עמותת דיירים, קונים פוטנציאליים של הנכס יהיו יותר ניתנים לרצונות הדיירים אם תהיה תגובה מאורגנת לרכישה.

כאשר הם עוסקים בשביתת שכר דירה - כאשר הדיירים מפסיקים לשלם שכר דירה כסוג של מחאה על מנת ללחוץ על בעל הבית שלהם להתעלם על אחריותם - עמותות דיירים לעתים קרובות אוספות שכר דירה מחברים ולהחזיק אותה עד לעמידה ביעדיהם. למרות שמדובר בכלי רב עוצמה כאשר נלחמים למען זכויות הדייר, חיוני כי איגוד הדיירים יתייעץ עם עורך דין ויבטיח כי הכספים הללו יטופלו כראוי.

שכנים טובים

הקמת אגודת דיירים מפרקים גם מחסומים בין שכנים. הידיעה מי עוד חי בבניין שלך ואינטראקציה עם חבריך השוכרים מציעה הזדמנויות לעזור אחד לשני במובנים רבים, ולהיות סוג של מבנה לאינטראקציות האלה-אפילו משהו בסיסי כמו פורום אינטרנט או רשימת דוא"ל-יכולה לעשות הבדל עצום בפתרון סכסוכים ופתרון בעיות לפני שהם הופכים לפאוד או קרב ארוך שנים.

בסופו של דבר, עמותת דיירים מעבירה את יתרת הכוח במצב שכירות. בדרך כלל, בעלי הבית וסוכניהם - חברות ניהול טיפוסיות - מחזיקים את כל הכוח על תחזוקה, תיקונים, דמי שכירות ופינוי. גם אם אין לך בעיות ספציפיות בבניין שלך, ארגון אגודת דיירים מעניק לך ולחבריך הדיירים יותר מהכוח הזה על ידי מיקוד הלחץ והגברת היקף הפעולות שאתה יכול לנקוט כדי לאשר ולהגן על זכויותיך כשוכר.

אם אתה חושב שעמותת דיירים תעזור בבניין שלך, הצעד הראשון שלך הוא לחקור את החוקים המקומיים שעשויים לחול. לאחר מכן, להרכיב רשימה של סוגיות שקבוצה מאורגנת יכולה להתמודד עםצעדים ראשונים טובים לקראת העצמת עצמך ואת שכניךו