כיצד לבדוק את בעל הבית שלך - ולמה כדאי לך

כשאתה שוכר, זה יכול להיראות כאילו יש אינסוף חישוקים שאפשר לקפוץ דרכם רק כדי להיכנס לדלת של דירה שאתה באמת רוצה לגור בה. אתה צריך לספק לבעל הבית הפוטנציאלי שלך הרבה מידע אישי על ההכנסה והיסטוריית התעסוקה שלך. לפעמים הם מבקשים אסמכתאות. וברוב המקרים, הם מבצעים בדיקת רקע לכל מי ששמו מופיע בחוזה השכירות.

בעוד שבעלי הדירות חוששים משוכרים בעייתיים, הרבה שוכרים סבלו גם בגלל בעלי בתים בעייתייםשכל נוהלי ההשכרה שלהם אינם מעל הלוח. לדוגמה, בעלי בית רשלניים עשויים שלא לשמור על נכסיהם בהתאם לקוד, מה שמעמיד את בטיחות הדיירים בסיכון. ניתן היה לתבוע אותם על הפרת זכויות הדיירים. או שאולי חסר להם את הרישוי המתאים.

אולי לא תוכל לבצע בדיקת רקע רשמית לבעל הבית שלך, אבל אתה יכול לבדוק אותם (או חברת ניהול הנכסים שלהם) בדרכים אחרות. המשאבים המדויקים שעומדים לרשותך יהיו תלויים במקום בו אתה גר - תקנות ההשכרה הן בדרך כלל ספציפיות לעיר או למחוז - אבל יש כמה שלבים שכל אחד יכול להתחיל איתם כדי לסנן את בעל הבית שלו (בתקווה לפני חתימה על חוזה שכירות חדש).

אסוף את היסודות

כדי לבדוק את בעל הבית או מנהל הנכס שלך, תצטרך לדעת מי הם. בקש את שמם ואת שם העסק שלהם אם יש להם LLC. ייתכן שתרצה לדעת גם את הכתובות של נכסים אחרים שבבעלותם, מה שיעזור לך לאסוף מידע מהרשומות הציבוריות ולחפש ביקורות של דיירים קודמים.

חפש רישיון עסק

במקומות רבים, בעלי בית חייבים להיות בעלי רישיון עסק כדי לשכור נכס באופן חוקי. אם זה המקרה באזור שלך, אתה יכול בדרך כלל למצוא מאגרי רישיונות באתרי רשויות מקומיות או מדינה, שבהם אתה יכול לחפש את שם בעל הבית, שם העסק או כתובת הנכס שלך.

חפש רישומי רכוש ומס

מצא את מסד הנתונים של הממשל המקומי שלך של רישומי נכסים (חיפוש בגוגל כמו CITY + PROPERTY RECORDS אמור להביא אותך לשם) וחפש את ההשכרה שלך באמצעות הכתובת או השם של בעל הבית שלך או LLC. זה אמור להחזיר מידע על מי הבעלים של הנכס והאם יש נגדו שעבודים, קנסות או פעולות משפטיות, כגון עיקול בתהליך.

אתה אמור גם להיות מסוגל למצוא רישומי מס, שיציגו לך מידע כמו ערכי נכס, מחירי רכישה והיסטוריית בעלות, כמו גם יתרות מס שלא שולמו. זה עשוי להיות מסד נתונים נפרד או חיפוש, בהתאם למקום מגוריכם.

לבסוף, חפש רישומי בדיקה ציבורית או היתרי בנייה עבור הנכס המושכר. אלה יגידו לך אם בעל הבית שלך הפר את תקנות העירייה או חוקי הבנייה.

חפש ברישומי בית המשפט

אם בעל הבית או חברת ניהול הנכסים שלך נתבעו על ידי שוכר (או תבעו שוכר), ייתכן שתוכל למצוא את הרישומים במסד הנתונים של בית המשפט הממלכתי או המקומי שלך. פינויים או מחלוקות על פיקדונות ביטחון עשויים להופיע כאן.

קרא ביקורות

אם שום דבר בולט לא מופיע ברשומות הציבוריות, ייתכן שתמצא מידע מועיל מדיירים קודמים. חפש בגוגל את שם בעל הבית, חברת ניהול הנכסים או בניין הדירות שלך. אתרים כמוRateMyLandlord,של מי בעל הבית שלך, וOpenIgloo (NYC)לאסוף ביקורות ודירוגים של דיירים. אפילו אתרים ספציפיים לשכונה כמו NextDoor עשויים להציע תובנות.

דבר עם הדיירים הנוכחיים

כאשר אתה בודק את הנכס, נסה לפגוש את הדיירים הנוכחיים כדי לשאול אותם על החוויות שלהם עם בעל הבית הפוטנציאלי שלך. האם הם שומרים על הנכס נקי ובטוח? האם הם עונים לבקשות תחזוקה? האם הם עוצרים בלי הודעה מוקדמת? באיזו תדירות הם מעלים את שכר הדירה? אף אחד לא יודע - ויש סיכוי גבוה יותר לחלוק תלונות - מאשר הדיירים הנוכחיים.

קראו על זכויות הדיירים

ניתן לנצל שוכרים פשוט כי הם לא יודעים את זכויותיהם. ערים מסוימות ידידותיות יותר לשוכרים מאחרות, אז כדאי להבין מה האמצעים שיש לך עם בעל בית מחורבן בעיר ובמדינה שלך. אתה יכול בגוגל את זה, או לבדוק אתרי מידע משפטי כמונולו. אתה עשוי למצוא מידע גם באתר האינטרנט של איגוד הדירות של המדינה או העיר שלך.