מדוע השכירות שלך היא לרוב יותר מתשלום משכנתא

שוכרים המתוסכלים מהכותרות על שוק הדיור הלוהט שגורמות להראות שזו ההזדמנות האחרונה שלהם לקנות נכס, לא בדיוק יתנחמו בדיווחים שתשלומי השכירות עולים כיום על תשלומי המשכנתא החודשיים הממוצעים. אבל השוואת עלויות בעלות מול שכירות על בסיס חודשי היא לא כל כך פשוטה, שכן בעלות על בתים נושאת איתה המון עלויות נסתרות. למעשה, יש לטעון יתרונות להתמיד בהשכרה גם כשמחירי הבתים יורדים מהגג.

מדוע דמי השכירות גבוהים מעלות המשכנתא?

מגיבים בזהשרשור Redditניסוח זאת בצורה הטובה ביותר: "שכר הדירה שלך הוארוֹבאי פעם תשלם בכל חודש. בעוד שהמשכנתא שלך היא הפָּחוּתאי פעם תשלם כל חודש." למה שזה יהיה כך? ובכן, בעלי בתים חייביםלכסות את עלות ההוצאותששוכר לא יצטרך לשלם, לפחות לא ישירות:

• ארנונה:2,471 דולר בכל שנה, בממוצע (והרבה הרבה יותר בתחומים מסוימים)

• דמי HOA חודשיים:250 דולר לחודש, בממוצע

• תיקונים ותחזוקה:170 דולר לחודש, בממוצע

• ביטוח דירה:80 דולר לחודש, בממוצע

• חשבונות שירות:200 דולר לחודש, בממוצע

• ביטוח משכנתא פרטית:160 דולר לחודש, בממוצע

• ביטוח שיטפונות חובה על ידי מלווה:61 דולר לחודש, בממוצע

חיובים אפשריים נוספים יכולים לכלול: איסוף אשפה, שירות מים וביוב, הדברת מזיקים, כריתת עצים, תחזוקת ציוד וביטוח רעידת אדמה. בעלי הדירות עדיין משלמים את העלויות האלה, כמובן, אבל הרבה מהן נכללות במחיר השכירות.

כמובן, כפי שיודע כל שוכר עייף, אתה יכול להיתקע עם בעל בית דל במזומן או זול אחרת שמקמצן בתיקונים והדברה. עם זאת, העלויות הן אמיתיות, והן כןעַל גַבֵּימה משלם בעלים בתשלומי משכנתא (ניתן למצוא פירוט מפורט יותר בהפוסט הזה של Lifehacker).

עם זאת, אין צורך ברחמים - בתים הם גם נכסים שנוטים לגדול בערכם,לעתים קרובות מעל 10% בשנה, כך שהם בעלי ערך רב גם בהתחשב בעלויות השוטפות של בעלותם.

למה שכירות זה לא כל כך נורא

ודאות עלות וגמישות הם היבטים לא מוערכים בהשכרה. כשאתה שוכר, אתה יודעבְּדִיוּקכמה אתה הולך להוציא על דיור בכל חודש. בניגוד לבעל בית, אין לך התחייבות למשכנתא ל-30 שנה לדאוג, ואתה לא צריך לשלם עבור הוצאות הפתעה כמו HVAC או דוד חדש בכמה אלפים לפופ - לפחות לא ישירות. היתרון הנוסף לשכירות הוא שבניגוד לבעלות על בתים, הרבה יותר קל לעבור דירה כשאתה מחליף מקום עבודה, מגדיל את המשפחה שלך או נתקל במקום טוב יותר וזול יותר לחיות בו. זה כמובן לא הופך את השכירות למשתלמת יותר, אבל יש לזה יתרונות.

איך לדעת אם שכר הדירה שלך גבוה מדי

חקרו והשוו מחירי שכירות עבור נכסים דומים בשכונה בה אתם רוצים לגור, וקבעו את התעריף החודשי הממוצע לדירה במספר חדרי השינה והשירותים שאתם מחפשים. זה גם כמה בעלי ביתלקבוע את התמחור שלהם, אז השתמש במחקר שלך כמנוףלנהל משא ומתן על שכר דירה חודשי נמוך יותר. אם אתה לא אוהב את מה שמוצע, לפחות תהיה לך הגמישות לחפש במקום אחר.

ראוי להזכיר גם כאן: אם אתה מפגר בתשלומי שכר הדירה שלך כתוצאה מהמגיפה, שקול את אפשרויות הסיוע בשכר דירה שלך, כפי שמתואר בהפוסט הזה של Lifehacker.