איך לקנות בית באופן וירטואלי

כמו שיש למגיפהעורר סיפורים על יציאה מתמשכתמערים גדולות רבות (אם כיחשוב לא לקרוא יותר מדי בכותרות האלה), בתים נמכרים יותר ויותר ללא מראה עיניים.לפי Yahoo Finance, אחד מכל 20 בתים נמכר כעת לרוכשי דירות מרחוק. אם אתם מחפשים לנצל את הריביות הנמוכות שמחממות את השוק, אולי גם אתם שוקלים לקנות מרחוק. הנה מה שאתה צריך לדעת כדי שזה יעבוד בשבילך.

מהי קניית דירה וירטואלית?

ברוב המקרים חבישת מסכה והתרחקות חברתית היא כל מה שנדרש לבדק בית, אך ניתן לייחס את הגידול בקנייה הוירטואלית לאנשים בעלי מוטיבציה גבוהה ואינם רוצים להסתכן ביותר מדי נסיעות (במיוחד מחוץ למדינה) כמגפה המקרים ממשיכים לעלות.

כמובן, שום דבר לא מנצח את הבדיקה האישית המסורתית כדי לתת לך תחושה טובה של מרחב, אור, רעשים או ריחות של מקום - אבל במקרה של קנייה וירטואלית, המתווך שלך יכול לשמש כ-proxy שלך. בנוסף, חברות הנדל"ן עשו צעדים בהצעת אפשרויות משופרות לצפייה בבית מרחוק, כולל תמונות של 360 מעלות, מיפוי תלת מימד וסיורים וירטואליים.

"הייתה לנו עלייה עצומה בכמות הלקוחות, רבים שרכשו ישירות מהסרטון מבלי לראות את הנכס עד שהם בתקופת הבדיקה, או שצמצמנו את הנכסים על סמך הסרטון", אומר RE. /MAX מתווך סו בנסון ב-aראיון אחרון עם Bankrate.

טיפים לקניית דירה וירטואלית

אל תסתמך יותר מדי על תמונות או סרטונים שסופק על ידי המוכר בקבלת החלטתך לקנות בית. במקום זאת, השתמש בכלים אלה כדי לעזור לך לצמצם רשימה קצרה של כמה בתים, ולאחר מכן תוכל לארגן לסוכן שלך סיור וירטואלי נפרד ופרטי (מוכרים רבים שאינם מאפשרים עבור בתים פתוחים או ביקורים אישיים יאפשרו לסוכנים לצפות בנכס מטעם הקונה.)

כשאתה בונה את רשימת הנכסים הקצרה שלך, זכור מה אתהלֹאמוצג. כפי שאמרה המתווך פגי יילכסף: "אם יש המון תמונות של חדרי השינה אבל אין תמונות של חדרי האמבטיה, ייתכן שיש בעיה שם." אם חסרים חדרים בתמונות ובסרטונים, עליך לבקש אותם או לבקש מהסוכן שלך לשים לב אליהם יותר במהלך ההליכה.

Realtor.com מציעה להיזהר מהדגלים האדומים הבאים:

• האם יש יותר תמונות של החוץ מאשר הפנים? החלק הפנימי עשוי להזדקק לעבודה.

• וילונות סגורים ותריסים בתמונה מסתירים בדרך כלל נוף רע.

• אם תמונה של חדר אמבטיה מתמקדת בכיור, זה יכול להיות שהאמבטיה קטנה עד כאב.

• אם התמונות נראות מתוחות, המוכר או הסוכן מנסים לגרום לחדר להיראות גדול יותר.

• חלק ממונחי הרישום הם גם דגלים אדומים. "מתקן-עליון" יכול להיות השקעה גדולה או בור כסף, ו"נעים" אומר בדרך כלל שהבית קטן.

כמו כן, השתמש ב-Google Street View כדי לקבל תחושה לגבי הרחוב והשכונה של הבית הפוטנציאלי שלך, שכן זה גם גורם חשוב בהערכת השווי של הבית שלך.

בדוק את הניירת

בקש מהסוכן שלך לעשות את העבודה הנוספת על התיעוד לפני הקנייה, כולל מעקב אחר רישומים קודמים, שרטוטים מקוריים או תוכנית קומה (שיכולה לעזור לךלחשוף שיפוצים קודמים שנעשו ללא היתר), וכן אגילוי המוכר.

לבסוף,Investopedia ממליצהמנצל אתגילוי נאותתקופה במהלך תהליך המכירה (שכמה מדינות דורשות) אם ברצונך לקנות זמן כדי לצפות בנכס מאוחר יותר. על ידי כך, אתה מקבל את הבית תחת חוזה אבל עדיין יש לך סעיף ביטול (אם כי עם קנס כספי קטן) במקרה שאתה מקבל רגליים קרות.