איך להתחיל להעיף בתים (ולמעשה להצליח בזה)

היפוך בתים הוא דבר פופולרי לעשות כרגע. החבר שלך מהאוניברסיטה עושה את זה. הבחור שעבדת בשבילו עושה את זה. לכאורה כולם ב-HGTV עושים את זה. לעזאזל, אפילו סקוט דיסיק עושה את זה. כל העניין נראה פשוט: קנה בית ישן וקשוח, עשה עבודת כפיים ומוכר אותו מחדש בהרבה יותר ממה ששילמת. אבל בואו נראה מה זהבֶּאֱמֶתלוקח כדי להרוויח כסף מלהעיף בתים - ואיך אתה יכול להתחיל.

איך לבחור נכס להעיף

אתה תמצא את הנכסים שלך באמצעות עיקולים, מכירות בחסר בבנק ומכירות פומביות של נכסים. אבל רכישת נכס היא משימה לא פשוטה כשלעצמה, אז התייחסו לחלק הזה של התהליךכמו כל רכישת בית אחרת.

תחשוב גם על כמה דברים כשאתה עושה את זה. אולי תמצא נכס רעוע עם "עצמות גדולות" או כל דבר אחר, אבל יש גורמים שיתרמו לערך המכירה החוזרת שלו שאינך יכול לשלוט בהם. גם אם תיצור את הבית המפואר והמדהים ביותר, מיקומו ישפיע על ערכו, למשל. בדוק את הערך של בתים מסביב כדי לקבל מושג על מה אנשים מוציאים בדרך כלל כדי לגור באזור. אֲנָשִׁיםרָצוֹןלהשקיע יותר עבור איכות, אבל אם הם יכולים להשיג את אותה איכות במיקום טוב יותר, אולי אין לך מזל.

אם הנכס שבחרת נמצא ליד בית ספר, נניח שלקונים פוטנציאליים יש ילדים, אז אל תחסכו בחצר האחורית שלכם. אם הוא נמצא בפרבר נוסעים וממוקם ליד תחנות אוטובוס שלוקחות עובדים לעיר אחרת וממנה, קחו בחשבון שאולי עדיף לכם להתמקד בהשכרה במקום למכור אותה. ערכו תכנית כללית כיצד יראה הבית הזה, איזה סוג של אדם הכי מתאים לגור בו, וכיצד תענה על הצרכים הייחודיים הנלווים למיקומו.

כמו כן, אל תחמיצו כאן שום דבר. פעל לפי התקנות וודא שהעבודה שלך איכותית. האם אתה יכול למכור בית עם חיווט עלוב ובנייה מפוקפקת? בטח שאתה יכול, אם המפקח לא יתפוס אותך, אבל אתה תפתח מוניטין רע, וחמור מכך, עלול לגרום למישהו להיפגע.

היכונו למאמץ הפיזי והנפשי של היפוך הבית

יכול להיות שיש לך רקע בעבודות נגרות או חשמל, מה שיעזור לך מאוד כשאתה מתהפך בתים. לעומת זאת, אולי אין לך מושג איך להחזיק פטיש ואתה מתכוון לשכור מישהו שיעשה דברים כאלה. רק שתדעי שבסופו של דבר תעשיכַּמָהסוג של עבודה על הבית הזה, גם אם הוא קטן. אתה תעזור בתכנון, גיוס, ואולי אפילו קצת עבודת כפיים.

זה לא יהיה קל. בזמן שאתה מקדיש אנרגיה פיזית ונפשית למאמץ הזה, הלחץ בשאלה אם מישהו יקנה את זה או לא יהפוך את ההשקעה שלך לכדאית יתגבר גם עליך. תתכוננו לזה.

"החלק הקשה ביותר בהיפוך בתים הוא הלחץ הנפשי", הוותיק דניאל גונזלס, מנכ"ל בית הספר בן 20 שנה.דני בונה בתים LLC, אמר. "אתה צריך להיות בנוי נפשית להתמודד עם הלחץ, המועדים והכישלונות הפיננסיים הבלתי צפויים הנפוצים ביותר."

עשה שלום עם העובדה שאולילֹאלמכור את המוצר הסופי במחיר הרצוי. בהתאם לשוק הדיור, ייתכן שלא תמכור הכל, לפחות לזמן מה. אתה צריך להוציא כסף כדי להרוויח כסף, אבל קשה להתחשב בזה, במיוחד אחרי שהשקעת את כל השעות הארוכות האלה.

למד על עסקי הנדל"ן

יש יותר בעסק הזה מסתם לקנות את הבית ולעבוד עליו. לא יזיק לך להכיר מקרוב את הנדל"ן, ניהול מבנים, חוקים מקומיים ועוד. תישאר סקרן כאן. לעזאזל, קח שיעור נדל"ן - יש הרבה זמין באינטרנט. חלקם אפילו מציעים הנחות דרך Groupon. כמה מאות דולרים המוקדשים לשיפור הידע שלך עשויים להשתלם בגדול בטווח הארוך, במיוחד אם זה מונע ממך לעשות טעות קריטית.

"העצה הטובה ביותר שאני יכול להציע למישהו שמתחיל היא לוודא שאתה לומד את כל הפרטים והצדדים של השקעות נדל"ן. ראיתי גם כל כך הרבה אנשים עושים כל כך הרבה טעויות ומפסידים כסף שהרווחתם קשה", אמר גונזלס, שמלמד קורס חודשי בניו ג'רזי.

תסתכל על הצדדים הבהירים

יהיו מעורבים עמל פיזי ועוגמת נפש כשאתה מנסה להעיף בית, אבל יש גם כמה יתרונות. הראשון, כמובן, הוא הפוטנציאל לתשלום.

"התחלתי לעבוד בבנייה, וגם המשפחה שלי עשתה זאת", אמר גונזלס. "פתחתי חברה בגיל מאוד צעיר והבנתי שהכסף הוא בהתהפכות, לא בהיותי קבלן, אז עברתי ועשיתי את זה מאז".

האיש הזה עושה את זה כבר 20 שנה, אז הנהחוֹבָהלהיות בזה כסף - אם אתה עושה את זה נכון. התנחם בידיעה שזה באמת יכול להניב קצת מזומנים כל עוד אתה יודע מה אתה עושה ואל תנסה ללכת בדרך הקלה.

מעבר לכסף, יש עוד משהו שאתה יכול לצפות לו: הגשמה.

גונזלס אמר, "החלק האהוב עליי הוא השינוי מכלום לבית יפהפה והידיעה שבניתי משהו שמשפחה יכולה ליהנות ממנו וליצור שם זיכרונות חדשים".