כיצד לבצע את השקעת הנדל"ן הראשונה שלך

אז, הגיע הזמן לבצע את השקעת הנדל"ן הראשונה שלך. בין אם אתה קונה לעצמך דירה או בית, או מחפש להפוך אחד למטרות רווח, אתה עושה צעד גדול. ביקשנו עצות ממומחים.

אל תכנסו לבד להשקעות נדל"ן

אולי אתהחַילבד, אבל אתה לא צריך לגשת למשימה זו לבד. כישורי האנשים שלך צריכים להיות חדים בשביל זה כי אתה תדבר עם מתווכים, בעלי בתים, בנקאים, ואולי אפילו עורכי דין וקבלנים. זה לא הזמן להתבייש, לא פחות מכל מכיוון שאתה צריך להיות נועז ואסרטיבי כשאתה מציע את ההצעות שלך.

לִבחוֹרסוכן שאתה אוהבשיש לו ניסיון באזור שבו אתה רוצה לגור. שאל אותם על ההיסטוריה שלהם וכמה מקומות הם נחתו בשנים האחרונות. תהיה ברור מה אתהחוֹבָהיש, בין אם זה מוסך או חנות נוחות במרחק הליכה, ומה אתההָיָה יָכוֹללחיות בלי. תאר באילו אזורים אתה מעוניין, לאילו לא תתקרב, ולאילו אתה פתוח לשקול אם במקרה נמצא שם הנכס המתאים. אם הסוכן נותן לך משוב שאתה לא אוהב או מנסה למתן מעט את הציפיות שלך, אל תדחה אותן לחלוטין; זהו תהליך למידה וכדאי להקשיב לאנשים שיודעים על מה הם מדברים.

"חשוב שלקונה יש צוות חזק מאחוריו. צריך שיהיה להם סוכן קונים שהם סומכים עליו שייתן הנחיות, ידגיש את הדגל האדום וייעץ להם לגבי הערכת השווי ומחיר ההצעה הנכון", אמרה ג'סיקה לוין, אחת מהסוכנות המובילות של דאגלס אלימן הן בהיקף העסקאות והן בהכנסות מעמלות ברוטו מאז 2011. .

בנה אמון עם הסוכן שלך, ואם אתה מבטיח להם שאתה לא מסתכל סביב עם אף אחד מהמתחרים שלהם, אל תסתובב עם אף אחד מהמתחרים שלהם. היו מכבדים את כל המעורבים בתהליך כי לכל אדם שאתם נתקלים יש מידה מסוימת של כוח לגבי האם תקבלו את המקום או לא.

"אל תנסה להיות חכם או תאבד את הבית", אמר שון אליוט, מנכ"ל Nest Seekers International. "בואי עם הרגל שלך קדימה."

היו מוכנים לאכזבה

זה קורה כל הזמן: מספר אנשים אוהבים את הבית. מספר אנשים עושים אהַצָעָהעל הבית. רק אדם אחד יכול לקבל את הבית. כל השאר יתאכזבו.

"מלחמות הצעות מחיר נפוצות בשוק הנוכחי, ולכן אסטרטגיה וגישה ותזמון יכולים להיות קריטיים", אמר לוין.

אליוט הוסיף, "זה שוק של מוכרים. בשוק של מוכרים, בתים נוטים ללכת אם מבקשים, או מעל לבקש. בשוק של מוכר כאשר הריבית בשפל היסטורי, אתה לא נכנס ומנמיך את זה. אם אתה נכנס, אתה צריך לבוא ברובים בוערים כי יש עוד 10 משפחות מאחוריך שרוצות אותו הדבר. זה בכל שוק: ניו יורק, ההמפטונס, דרום פלורידה".

אל תצפה לקבל את המקום הראשון שאתה מציע עליו - אבל תשמח אם כן. נהל את הציפיות שלך, תן לעצמך זמן למצוא מקום ותקשר עם הסוכן שלך בכל שלב. שאל אותם שאלות - הרבה שאלות. בסופו של דבר, אם אתה כשיר, אתה תגיע לאנשהו, אבל זו בדרך כלל לא עסקה חד פעמית.

הגדל את הסיכויים שלך לקנות את סוג המקום שאתה רוצה

"אם אתה יודע שאתה ראוי לאשראי ואתה בר בנקאות, אתה צריך לוותר על תנאי המשכנתא בתור קונה במזומן, מה שאומר שאתה נראה טוב יותר כי התנאים שלך טובים יותר מהאנשים שאתה מתחרה איתם", אמר אליוט . "מכתב מוסמך מראש מהבנק שלך גם יעזור עם ההצעה, יחד עם מתן שיקול דעת למוכר בתאריך הסגירה."

לוין ציין, "הצעה שהיא 'לא מותנית במימון' שווה כמעט בעוצמתה להצעה במזומן. הקונה צריך גם לוודא שהוא מבין את המשכנתא לה הוא זכאי ואת המוצרים והאפשרויות השונות בשוק. זה עוזר להישאר בתקציב ובמקרה של מלחמת הצעות, מאפשר לקונה להרגיש בנוח עם עליית נקודת המחיר. זה יכול לעזור להעמיד את הקונה ליתרון תחרותי בשוק החתך כיום".

אם שום דבר מזה לא נראה לך הגיוני, קח צעד אחורה. הפעל אותו על ידי הסוכן שלך. תסתכל אצל רוכש דירהאַגְרוֹןופורומיםלרוכשי דירה ראשונה. ככל שתקרא יותר מידע ושאלות שאתה שואל, כך אתה מוכן יותר להציע הצעה על הבית הראשון שלך. עכשיו צא לשם ותזמן כמה ביקורים בנכסים פוטנציאליים.