שימו לב לסימנים האלה של בית מתהפך בצורה גרועה

קניית ביתמלחיץ. אם אתם לא קונים בניה חדשה, חלק מהלחץ הזה הוא מצב הבית וכמה עבודה אולי תצטרכו להשקיע בו. מקום רענן ששופץ לאחרונה יהיה בדרך כלל אטרקטיבי יותר עבור הקונים. עובדה זו הולידה את המושג "היפוך בית", שבו משקיעים קונים בתים ישנים ומוזנחים, משפצים אותם במהירות ומוכרים אותם לפני שעלויות המשכנתא יערמות.

בית מתהפךצובר פופולריות; בשנת 2022, 8.4% מכלל מכירות הבתים היו היפוך. קל להבין מדוע: הרווח הממוצע מבית מתהפך הוא שערה מתחת ל-68,000 דולר, המייצג כמעט תשואה של 27%. אבל קל גם להיפוך בית להשתבש - בתים מתהפכים רביםנמכר בהפסד, ואנשים רבים נכנסים מעל ראשם בהיפוך, ואז מנסים להטיח איזה שפתון על החזיר שהם קנו ולפרט את הבית בתקווה שאף אחד לא שם לב עד שהמכירה תהיה סופית. מכיוון שאף אחד לא שם את המילה FLIP ברישום הבית שלו, אולי לא תמיד אתה יודע שאתה שוקל לקנות בית ששופץ תוך שלושה שבועות על ידי חובבן תוך שימוש בחומרים הזולים ביותר. עם זאת, ישנם כמה סימנים שאתה יכול לחפש.

כשלים בבדיקה

הרמז הראשון שלך לכך שהבית התהפך הוא שיפוצים לאחרונה, טריים מאוד, כמובן. אבל ייתכן שהשיפוצים הללו נעשו במומחיות, ללא חסכון בהוצאות, כך שעבודות אחרונות אינן בהכרח בעיה. אז התחנה הבאה שלך צריכה להיות משרד הבנייה המקומי כדי לראות אם נשלפו היתרים. אם לא נשלפו אישורים לעבודה, זה אדגל אדום ענקללא קשר למצב ההיפוך של הבית. לא רק שעבודה לא מותרת יכולה לגרום לך לבעיות בהמשך הדרך, זה גם אומר שאף אחד לא בדק את העבודה הזו כדי לוודא שהיא עומדת בקוד.

אם נשלפו היתרים, בדוק את רישום הבדיקה. אם אתה רואה מספר בדיקות כושלות, אתה כנראה מסתכל על סנפיר חסר ניסיון שמתקשה להבין איך דברים עובדים. אם הם עברו בסופו של דבר, זהומֵעֵיןטוב, אבל לא בדיוק אישור לאיכות העבודה.

תשתית ישנה

היפוך גרוע מתמקד לעתים קרובות אך ורק בגימורים של פני השטח, וגורם להכל להיראות מבריק וחדש. אבל בדוק את דוד המים, התנור או הדוד, ומערכת HVAC. סימן ברור לכך שהבית שלך התהפך במהירות ובזול הוא ארונות חדשים לגמרי במטבח ומחמם מים בן 12 בחדר השירות, או מערכת HVAC שבקושי פועלת.

גימורים גרועים

הסימן הבא הכי ברור להיפוך בית רע יהיה עבודת הגמר. סנפירים נמצאים על השעון - כל חודש הם משלמים עלויות משכנתא וביטוח על הבית מפחיתים את הרווח הפוטנציאלי שלהם, וכשהתקציבים מתכווצים לקראת סוף ההרפתקה הם עלולים לחסוך באיכות הגימור כדי לחסוך קצת כסף. הם עשויים גם למהר הרבה מעבודות הגימור האלה כדי להוציא את הבית לשוק במהירות האפשרית. דברים שצריך לחפש:

• צבע מרושל.צבע צריך להיות במסגרת המיומנות של כל אחד - כל מה שבאמת צריך לעבודת צבע טובה זה סבלנות וזמן. אם הצבע מרושל בעליל, עם טפטופים, משיכות מכחול, כיסוי לא עקבי וקווים גליים, זה עשוי להצביע על עבודת צביעה של הרגע האחרון.

• עבודת אריחים גרועה.ריצוף חדר אמבטיה או מטבח הוא אחת מהעבודות שנראות סופר קלות, אבל כןלמעשה קשה מאוד. אריחים שאינם מיושרים, בעלי קווי דייס לא עקביים או שיש בהם שבבים וסדקים אמורים לחשוד בכל השאר. ובדוק את האיטום - קווי איטום ענקיים ומכוערים הם דגל אדום.

• חיתוך גרוע או חסר.אם בבית יש הרבה חתכים נוראיים באמת בעבודת החיתוך, דאג שסנפיר החליט לחסוך כסף בכך שהוא לא שוכר נגר - ותדאג איפה עוד הם חסכו בהוצאות. ואם אין קישוט בכלל? לִהיוֹתמְאוֹדמוּדְאָג.

• דלתות וחלונות זולים.דלתות וחלונות זולים הם די ברורים - הם אולי חדשים, אבל הם נדבקים ונתקעים והם מרגישים קלילים וחסרי חשיבות. בדוק גם את הפשטת מזג האוויר והאיטום סביבם - עבודה מרושלת כאן מעידה על עבודת התקנה ממהרת או לא מוכשרת.

• פריסות מטבח גרועות.סימן עדין להיפוך רע הוא מטבח עם ארונות ומכשירי חשמל חדשים לגמרי אך פריסה גרועה. אם מגירות מפריעות אחת לשנייה, אם אינך יכול לפתוח את דלת התנור מבלי להידפק בארון, אם הפריסה לא הגיונית, זה כנראה מצביע על התקנה קיימת של צנרת וחשמל שלסנפיר לא היה זמן , כסף או ידע לשנות.

• חשמל ואינסטלציה רעועים.סימנים ברורים של עבודת חשמל חובבנית כוללים שקעים רופפים, צלחות קיר חסרות ואורות מהבהבים. היכנסו למרתף או לחלל הזחילה ובדקו מתחת לכיורים - אם הצנרת היא טלאים של צינורות ישנים וחדשים ויש לה הרבה תיקונים מהירים כמו סרט או מלחציים, מישהו הוציא את העבודה בזול.

• רצפות לא אחידות או סדוקות.אם הרצפות ללא ספק משופעות, אם הן לא אחידות, או אם אריחים סדוקים, זה יכול להצביע על כך שסנפיר מנסה להסתיר בעיות של תת רצפת או בסיס. אם יש שטיח טרי בכל מקום בבית אבל אתה יכול לראות שהרצפה לא אחידה מתחתיו, דאג מאוד.

תיקונים זולים

לבסוף, יש כמה תיקונים זולים שאליהם פונים תמיד שיפוצניקים נואשים כשאין להם זמן או תקציב לתיקון איכותי:

• קצף מתרחב.לקצף מתרחב יש שימושים, אבל אם אתה רואה אותו נשפך לכל מקום, היזהר. סנפירים נמהרים משתמשים בו לעתים קרובות כדי למלא סדקים בקירות יסוד או במקומות אחרים הדורשים פתרון חזק יותר.

• גינון זול.היבט נוסף של היפוך בית שלעיתים קרובות נותר עד הסוף כאשר התקציבים נשחקו הוא הגינון. אם זה אוקיינוס ​​טרי של חיפוי עם כמה צמחים צעירים שבירים שכנראה ימותו בעוד כמה שבועות, חפרו קצת - פשוטו כמשמעו - כדי לראות מה יש מתחת.

• עודף צבע.צבע זול, וסנפירים נואשים ישתמשו בו כדי לפתור אינספור בעיות. טפט צבוע הוא סימן בטוח שמישהו ממהר להשיג בית בשוק, ולראות צבע על כל דבר שבדרך כלל אינו צבוע - כמו ארונות מטבח או רצפות - צריך לגרום לך לפקפק בשאר העבודה.