קרדיט: 1000Photography / Shutterstock.com
מחפש בית מתחיליכול להיות תרגיל בגילוי עד כמה מעט כסף יש לך בפועל גישה אליו. אתה עשוי להרגיש די טוב כשתגלה כמה אתהמאושר מראשללוות, אבל יותר ויותר, למצוא בית שמתקתק את כל התיבות שלךומתאים לתקציב שלך הוא אתגר עצום.
פתרון פוטנציאלי אחד הוא לשקול בית שבילה בעבר זמן כנכס להשכרה. הבתים האלהלפעמים מייצגים מציאהבגלל הבלאי האמיתי או הנראה שהם סבלו, ומכיוון שלבעלי בית שמוכרים אותם יש לעתים קרובות מוטיבציה לסגור מכירה במהירות. אבל החלק הזה של ה"בלאי" הוא אמיתי, והדבר הגרוע ביותר בו הוא שגם אם הבית נראה עובר בדיקה בשיא הצבעים, יכולים להיות הרבהבעיות נסתרותעקב שנים על גבי שנים של דחיית תחזוקה ועבודות תיקון סקיצות - המכונה לעתים קרובות "מבצעי בעל הבית" (או, בצד השני, "מבצעי דיירים").
"תיקונים" אלו עוסקים בדרך כלל יותר בהסתרת ליקויים ובעיות על מנת לקבל דייר חדש (או פיקדון מוחזר) במינימום השקעה. התוצאה הסופית היא תיקון שטחי שעובר במבט מהיר, אך יעלה לכם זמן וכסף בהמשך הדרך. להלן המבצעים הנפוצים ביותר של בעלי בית ודיירים שכדאי להיזהר מהם בעת רכישת בית להשכרה לשעבר.
צבוע מעל הכל
התיקון הסטנדרטי "ספיישל בעל הבית" שנתן למם את שמו הוא צבע, והרבה ממנו. צבע לבן, בדרך כלל, מוחל עבה ועם כל העדינות של גורילה שיכורה. עבודת הצבע המיוחדת של בעל הבית היא הזדמנות שווה: כל דבר, מהשרשרת בדלת שלך ועד לכיסויי השקע יתכסה בשכבת צבע עבה, בדרך כלל בעובי של כמה שכבות ונמתחת עשרות שנים אחורה. חרקים, שיער, אשפה, מדבקות - כל מה שהדיירים משאירים אחריהםנצבע מעל. נראה שחלק מבעלי הבית מתייחסים לצבע הלבן כאל סם קסום שגורם לכל הבעיות להיעלם.
זה יכול להיות קשה לזהות בהליכה סתמית; באור עמום, שכבה טרייה של צבע לבן עשויה להיראות נקייה ופריכה. ופקח בית לא יכול לסמן את זה כי זה לא גורם נזק או מפר קודים כלשהם. רק אחרי שאתה נכנס לגור אתה מגלה שמושבת נמלים נקברה מתחת לצבע, והבעלים לשעבר צייר גם את צירי הדלת. שימו לב היטב למצב הצבע של הבית לפני שאתם קונים.
ריצוף מעל שטיח
אחד הפתרונות המשותפים לבעלי הבית והדיירים הוא הצבת פרקט למינציה או וינילמעל שטיח קיים. עבור בעלי הדירות, הוא נותן למקום זינוק בהצגה ויזואלית ושומר על שטיח איכותי (ככל הנראה) מהבלאי של תושבים ארעיים. והשוכרים רואים בזה דרך לחלק את השטח שלהם מבלי לאבד את הפיקדון שלהם או להוציא המון כסף.
כמובן, כאשר לוקחים אותוקיצוניות של עצלות וזולזה יכול לספק הפתעה לא נעימה אם חשבתם שאתם קונים מקום עם רצפה שאפשר לחיות איתה כמה שנים. תמיד כדאי לבחון מקרוב את הריצוף בכל נכס; לפעמים קבור שם מכרה זהב של ריצוף עץ. לפעמים זה בעל בית מיוחד.
קירות מכוסים בנייר
כל מי שיצא מדירה עם סימנים של מסיבות פרועות וקרבות אגרופים מדי פעם מכיר את זה: אם יש לך חור בקיר ואין לך זמן לתקן אותו (כי בעל הבית שלך בא לבדוק, או שוכרים פוטנציאליים בודקים את המקום החוצה), אתה יכול להסתיר כל חור ללא יותר מאשרקצת צבע ופיסת נייר. התוצאות לא יהיו מושלמות, אבל זה יהפוך את החור לבלתי מורגש במידה רבה - לזמן מה. וכן, גם בעלי בית וגם שוכריםלעשות זאת בפועל, לכן עליך לבדוק מקרוב כל נקודה מחוספסת, מתקלפת או לא מושלמת אחרת על הקירות.
מקלפים ומדביקים נייר מגעאוֹעטיפת ויניליכולה להיות דרך חסכונית לגרום לארונות מטבח להיראות רעננים וחדשים. אם בעל בית מוצל או דייר נואש יכול למצוא כאלה התואמים את הגרגר והצבע של הארונות, זה יכול להיות גםדרך חריפה לזייף תיקוןולהסתיר נזק לאותם ארונות (ולכל משטח אחר שניתן להתאים באופן סביר). אם אתה חושב שהארונות בהשכרה הקודמת עשויים להיות ניתנים לשירות, ודא שהבעיות אינן מוסתרות על ידי שכבת ויניל.
מתקנים לא תואמים
גם בעלי הבית וגם השוכרים נוטים לתקן בעיות כשהן עולות, ללא תוכנית מגובשת לשיפוץ. תיקון דברים תוך כדי תנועה מחזיר את כולם לחייהם העמוסים, משאיר את שכר הדירה לזרום, ומעיף את הפחית במורד הדרך - בסופו של דבר אליך.
דבר שקל להתעלם ממנו הוא עשרות שנים של החלפת כל המתקנים במקום אחד אחד כאשר הם ניזוקים. אולי לא תשימו לב שכל משיכה, ידית, ידית ובריח במקום הם בסגנון וחומר אחר עד הרבה אחרי שנכנסתם לגור, במיוחד אם בעלי הבית והשוכרים השקיעו לפחות קצת מאמץ להשיג תחליפים שהיולִסְגוֹרלמקור.
ריצוף לא שלם
נאמר לך שבבית ההשכרה הקודם שאתה קונה יש רצפות עץ חדשות. זה נהדר! הם נראים טוב, הוכנסו לאחרונה, ואפילו מתאימים לסגנון הכללי שלך. פגעת בזהב.
ואז אתה עובר לגור, ובעצם מעביר את השטיח הזה בסלון, רק כדי לגלות שהבעלים הקודם חסך כמה דולרים רק על ידי הנחת ריצוף במקום שבו הוא יהיהראה, ויוצאיםהכל מתחת לשטיח כמו דיקט. בדיוק כמו ריצוף מחדש של רצפת מטבח מבלי להזיז את מכשירי החשמל, הדבר יוצר אשליה שעובדת רק אם אף פעם לא מחליטים להזיז את הרהיטים.
אמבטיות ואריחים מצוירים
זה אפשריאריח צבעולחדש אמבטיהזול יחסית, אבל אם אתה לא ממש זהיר, התוצאות כנראה לא יהיו נהדרות. ובכל זאת, עבור בעלי בית ודיירים רבים אוהבים את הרעיון להוציא 30 דולר על צבע יותר מאשר על שיפוץ או החלפה. למעשה, לפעמים אנשים אפילו לא טורחים להשיג שום סוג של צבע מיוחד בכלל, וממש פשוט צובעים את האמבט, האריח ואפילו הכיורים עםצבע לבן סטנדרטישלא יחזיק מעמד בלחות ולחות של חדר אמבטיה או מטבח. זה נראה נחמד בהתחלה, אז זה יקבל את הפיקדון הזה בחזרה או ישכור את המקום שוב. אל תיתן לזה לחמוק ממך כקונה.
תיקוני שטיחים מודבקים
דיירים חכמים יודעים שזה הגיוני לבזבז זמן ולא כסף ביציאה מהשכרה. אם השטיח ניזוק מכיסאות שולחן, דלתות ארון, חיות מחמד או תאונות חיים אחרות, ניתן לתקן את הקרחות על ידי גזירת סיבי שטיח מאזור מחוץ לטווח הראייה ופשוטמדביקים אותם. התיקון מופרך, אבל לא יהיה מורגש עד שתתחיל לגור שם וללכת על השטיח הזה.
