איך קניתי את הבית הראשון שלי: מהנדס בן 24 במרילנד

ברוכים הבאים ל"איך קניתי את הבית הראשון שלי", סדרת Lifehacker חדשה שבה אני שואל אנשים אמיתיים איך הם באמת חתמו את העסקה על הבית הראשון שלהם. השבוע, שוחחתי עם נואה*, מהנדס בן 24 במרילנד.

רכישת הבית הראשון שלך היא אבן דרך מרגשת, אבל היא מגיעה לרוב עם מכשולים בלתי צפויים.מחירי בתיםיורד בשווקים מסוימים, ועולה באחרים. רוכשי דירה בפעם הראשונה מתמודדים לרוב עם אתגרים כמו מלאי מוגבל, עליית מחירים ותחרות מצד רוכשים במזומן. הנה הראיון שלי עם נוח על איך בן ה-24 הזה ניווט את תהליך רכישת הבית בפעם הראשונה, ואיך אולי תוכל ללכת בדרכו.

ראשית, בואו נכיר את קונה הדירות שלנו

הנה מה שצריך לדעת על נועה:

• גיל: 24 שנים

• מיקום: Pasadena, Md.

• מצב משפחתי: רווק

• משרה/הכנסה: מהנדס הגנה מפני אש / 87K$

כעת, בואו נסתכל על עלויות רכישת הבית

נוח חולק את פירוט העלויות של ביתו הראשון:

• עלות הבית: 429,500 דולר

• מקדמה: $200K

• עלויות סגירה: 16,200 דולר

• עתודות: אין

• מעבר דירה: 40 דולר עבור U-Haul

• תשלומי משכנתא: 2,079 דולר לחודש

• מסים+ביטוח+עמלות HOA: $515 לחודש

עכשיו, הנה השאלות והתשובות שלי עם המהנדס הזה לגבי התלבטויות של אבטחת ביתו הראשון בשוק הנוכחי.

איך ניגשת לקביעת תקציב והחלטה כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך?

התמזל מזלי להסתייע כלכלית בהורי שעזרו לי עם מקדמה גדולה מהממוצע, 200 אלף דולר. עם התשלום הזה בחשבון, אני מגדיר את התקציב שלי במהלך תהליך חיפוש הבית ל-$400-$450 אלף או דורש הלוואה מקסימלית של $250 אלף. טווח זה היהסביר למשכורת הנוכחית שליכולל עלויות הביטוח, השירות והמס הנוספות. כדי לחשב זאת, השתמשתיכלים מקווניםלהעריך בערך מה גודל ההלוואה שתספק לי תשלומים חודשיים נוחים.

מה רוכשי דירה ראשונה צריכים לדעת על משכנתא?

אל תצפו שהצעת המשכנתא הראשונה שתקבלו תהיה הטובה ביותר. למרות שזה עשוי להיראות מרתיע לחקור מספר מלווים, במיוחד כאשר ניקוד האשראי שלך על הסף, זה מועיל לך בטווח הארוך, מכיוון שמעודדים אותך לחפש לפני שתסיים את ההחלטה שלך. אני ממליץ להשוות קניות עם לפחות שני, אבל רצוי שלושה מלווים כדי להעריך באופן מלא את האפשרויות שלך.

כמה מההכנסה שלך הולך למשכנתא שלך?

בערך מחצית מההכנסה החודשית שלי מההכנסה החודשית שלי הולכת לתשלומי משכנתא (49%).

מה היית עושה אחרת?

החרטה הכי גדולה שלי נכון לעכשיו היא שוויתרתי על בדק הבית לפני הסגירה. כשהוצגה בפניי ההצעה לקנות את ביתי, כדי לסגור במהירות עסקה טובה, ויתרתי על בדק הבית. זה אמנם אפשר לי לזכות בבית, אבל זה הציב מספר אתגרים בהמשך הדרך. הבית שלי נבנה בשנת 2018, אז הוא די חדש; עם זאת, במהלך החודשיים הראשונים, זיהיתי כמה פריטים שדרשו תיקונים, כולל קו אינטרנט חיצוני מנותק דרך גינון, מייבש פגום ויחידת מיזוג הזקוקה לסליל מאייד וקירור חדשים. בדיעבד, ניתן היה לזהות חלק מהפריטים הללו בבדיקה ולחסוך לי גם זמן וגם הוצאות בתיקון שלהם.

אילו עלויות בלתי צפויות צצו?

העלות הבלתי צפויה הגדולה היחידה הגיעה עם תיקון מערכת AC. כאמור, מספר חודשים לאחר המעבר, הבנתי שמערכת המיזוג שלי כבר לא מוציאה אוויר קר. לאחר בדיקה בתשלום, נקבע כי סליל המאייד נפרץ עם מספר חורים וכי כל נוזל הקירור במערכת דלף החוצה. העלות הכוללת של הבדיקה וגם של סליל מאייד חדש, קירור ועבודה הסתכמה בסביבות $2,500.

אילו טיפים יש לך לקונים אחרים בפעם הראשונה?

שלושת העצות העיקריות שהייתי ממליץ לקונים אחרים בפעם הראשונה הם להשתמש בסוכן הנדל"ן שלך במלואו, לא להיקשר רגשית ולשמור עותקי נייר של מסמכים חשובים:

1. הקדישו את הזמן הנוסף כדי למצוא סוכן נדל"ן שיחשוב על האינטרסים שלכם. סוכן הנדל"ן שלי היה לעזר עצום, לא רק בזיהוי נכסים חדשים עבורי לצפייה, אלא גם בעזרה לי לקבוע מה אני באמת מחפש במהלך כל התהליך הזה.

2. אל תתחבר רגשית לאף בית אחד בשלב מוקדם. קל מאוד להיצמד לנכס בזמן סיור או במהלך בית פתוח. יש הרבה זמן ותחרות שיכולים להיווצר בין לראות את הבית לסגירה עליו. אל תתייאש אם אינך זוכה בהצעה על האפשרות הראשונה או אפילו השנייה שלך, פשוט המשיכו לחפש! תמיד יהיה בית אחר שתוכלו לזכות בו וליצור בעצמכם.

3. שמור עותקים מודפסים של כל המסמכים שאתה מקבל בעת הסגירה. בעוד שעותקים וירטואליים הם מגוונים יותר, עדיין מועיל להחזיק עותקי נייר לעיון, במיוחד להסתכל עליהם בחודשים הראשונים בבית החדש שלך. זה גם מספק שקט נפשי עם קבוצה נוספת של מסמכים, אם יתעוררו בעיות טכניות במכשירים שלך.

כמה זמן לקח לך תהליך רכישת הבית, מתחיל ועד סיום?

פניתי לראשונה לצוות סוכן הנדל"ן שלי ב-28 בפברואר 2023. מאז ואילך נוצרתי קשר עם הסוכן שלי, הגשתי בקשה וקיבלתי הלוואה, סיירתי בבתים רבים בערים המועדפות עלי, ובסופו של דבר סגרתי את ביתי באוקטובר 13, 2023. בסך הכל, תהליך רכישת הבית לקח לי בין שבעה לשמונה חודשים. אני מודה שלא הייתי סופר פעיל בחיפוש הדיור שלי עד אוגוסט 2023 בגלל הסחות דעת אחרות בחיים, כך שציר הזמן הזה עשוי להיות ארוך יותר מזה של מישהו שמשתוקק למצוא ולסגור בית. לפני אוגוסט 2023, המעורבות שלי כללה מדי פעם בדיקה של הרישומים שנשלחו באופן וירטואלי על ידי הסוכן שלי והבעת עניין במידת האפשר. לאחר אוגוסט 2023, הפכתי פעיל יותר בחיפוש אחר נכסים בעצמי וכן סיור בבתים אפשריים כדי לקבל תחושה לגבי ההיבטים שחיפשתי והעדפתי בבית האידיאלי שלי.

*השם שונה כדי לשמור על אנונימיות הנושא. ראיון זה עבר עריכה קלה למען הבהירות.