עליך לבצע בדיקת רקע על בעל הבית העתידי שלך (ואת עצמך)

מציאת מקום מגורים הופכת למלחיץ יותר ויותר. לא רק ששכר הדירה עולה - המְמוּצָעשכירות בארצות הברית היא כעתכמעט 2,000 דולר לחודש- אבל השכרת מקום יכולה להיותתהליך מורכב ביותר. יש אתבַּקָשָׁה(ועמלת הבקשה), הוכחת הכנסתך, מתן אסמכתאות ועמידה בכל מיני בדיקות ושאלות חודרניות, עםאפס ערבותשבסוף יהיה לך איפה לגור.

הלחץ של אבטחת קורת גג מעל הראש שלך מוביל את רוב האנשים לשכוח עובדה אחת פשוטה: אתה צריך לבדוק גם את בעל הבית הפוטנציאלי שלך. הידיעה שבעל הבית שלך נמצא באופן שגרתי ברשימה של בעלי הדירות הגרועים ביותר בעיר שלך, למשל, היא מידע מפתח שיכול לעזור לך לקבל החלטה פיננסית חשובה זו. אבל גם אם בעל הבית האפשרי שלך לא ממשזֶהרע, אתה צריך להפעיל עליהם בדיקת רקע כדי שתדע עם מה אתה מתמודד. ובזמן שאתה בזה, אתה צריך לבדוקעַצמְךָכדי לוודא שהם רואים מידע מדויק כאשר הם מחליטים אם אתה מהווה סיכון טוב עבור שכר הדירה.

תבדוק את עצמך

אזהרה מוקדמת, אז הצו הראשון שלך כשאתה מחפש בית להשכרה הוא לגלות מה יראו בעלי בית פוטנציאלייםאַתָה. הדבר האחרון שאתה רוצה הוא למצוא את המקום המושלם לשכור רק כדי להידחות מסיבות מסתוריות. ובדיוק כמו דוחות אשראי, דוח היסטוריית ההשכרות שלך יכול להכיל אי דיוקים שיכולים להשפיע על היכולת שלך לעבור בקשה להשכרה, כך שבדיקתם צריכה להיות ההזמנה הראשונה שלך.

בעלי בית משתמשים במגוון חברות לשירות זה, כולל חברות דוחות האשראי הגדולות TransUnion (SmartMove), Equifax (TotalVerify), וExperian. חברות אחרות המספקות דוחות היסטוריית השכרות כוללותRentPrep,יתרון ראשון,Verififirst, וריבית אלקטרונית. כל החברות הללו גובות עמלה כדי לספק את הדוחות, אבל החדשות הטובות הן שלפי אותו חוק שמעניק לך גישה לדוח האשראי שלך מדי שנה בחינם,חוק דיווח אשראי הוגן, תוכל לבקש עותק חינם של דוח היסטוריית ההשכרות שלך. מכיוון שאתה צריך ליצור קשר עם כל חברה בנפרד כדי לבקש אחת, האסטרטגיה הטובה ביותר שלך היא לשאול כל בעל בית פוטנציאלי איזו חברההֵםהשתמש כדי לסנן דיירים ולאחר מכן לבקש את הדוח שלך משם (מומלץ גם לקבל עותקים בחינם של דוחות האשראי שלך, בזמן שאתה בזה).

אם תמצא שגיאות כלשהן בדוח היסטוריית ההשכרות שלך, תוכללהגיש מחלוקתולתקן את הדוח, בדיוק כמו שאתה עושה עם דוח אשראי. זה יכול לקחת קצת זמן, אז מומלץ לעשות זאת ברגע שאתה יודע שתחפש מקום לשכור.

בדוק את בעל הבית שלך

ברגע שאתה יודע שיש לך רישום שכר דירה נקי ושלא אמורות להיות לך בעיות לעבור בקשה (או לפחות לדעת ממה בעל בית עשוי להיות מודאג כדי שתוכל להיות מוכן להגיש תיק), הגיע הזמן לוודא שאתה לא מתכוון להירשם עם עוני.

למרבה הצער, אין שירות פשוט שאתה יכול לשלם עבורו שיבצע בדיקה של בעל הבית (זה יהיה קל מדי), אז תצטרך לאסוף מידע מכמה מקורות:

• חיפוש באינטרנט.הדבר הראשון והפשוט ביותר לעשות הוא לחפש בגוגל את כתובת הנכס ושם בעל הבית (או את שם חברת הניהול). זה יציג כל מידע ציבורי על האופן שבו בעל הבית מנהל את הדברים. לאחר מכן, בדוק אתרי ביקורות שבהם אנשים יכולים להשאיר ביקורות על בעלי בתים ובניינים, כמודרג את בעל הבית שליאוֹפֶסטִיבָל. אתרים אלה יכולים לתת לך תמונת מצב מהירה של מה שעוסקים הדיירים בנכס שאתה שוקל.

• רשומות ציבוריות.בכל מקום שבו אתה גר, יש רישומי נכס שיכולים לספר לך הרבה על אופן פעולתו של בעל הדירה. בהתאם למקום מגוריכם, חלק מהמידע הזה עשוי להיות מקוון ולחפש בקלות (בניו יורק, למשל, תוכלו לחפש נכסים ב-מערכת מידע אוטומטית לרישום עיר [ACRIS]), או אולי תצטרך ללכת לבית המשפט המקומי שלך כדי לחפור ברשומות. אבל זה שווה את המאמץ, כי הרישומים האלה יספרו לכם על הפרות קוד, שיעור הפינוי, תביעות שהוגשו נגד בעל הבית או חברת הניהול והליכי עיקול. אם אתה מוצא הרבה מנקודות הנתונים האלה, אתה צריך לדאוג לסמוך על בעל הבית הזה עם סידורי המגורים שלך.

  עיריות רבות מחזיקות גם ברשימות "בעלי הבתים הגרועים ביותר" (שוב, ניו יורקבהחלט כן) שיכולה להיות דרך מהירה וקלה לגלות אם אתם עומדים לשכור מאיזשהו שד נכסים.

• תשאלו את השכנים.האנשים שכבר גרים בבניין פוטנציאלי הם המשאב הטוב ביותר שלך למצב העניינים הנוכחי שם. אתה כנראה יכול ללמוד יותר משיחה אחת או שתיים עם אנשים שכבר גרים שם מאשר דרך ימים של מחקר.

הסובלנות שלך לדגלים אדומים אצל בעל בית תהיה ביחס ישר לייאוש שלך למצוא מקום מגורים, כמובן, אבל ידע הוא כוח. אם אתה מגלה הרבה תלונות, תביעות משפטיות ודברים פיננסיים סביב דירה פוטנציאלית, אולי עדיף להמשיך לחפש.