קרדיט: Grand Warszawski/Shutterstock
יותר מ-45 מיליוןהאמריקאים שוכרים את בתיהם, וכמחציתם "מועמסים" משכר הדירה שלהם, כלומר הם מוציאים יותר מ-30% מהכנסתם על דיור (יותר מ-12 מיליון מהם מוציאים יותר מ-חֲצִיההכנסה שלהם על דיור, וזה מפחיד).
חישוב כמה שכר דירה אתה יכול להרשות לעצמך ושימושאסטרטגיות שונותכדי למצוא שכר דירה זול יותר באזור שלך נוטים להיות מאוד ממוקדים בהווה במובן זה שזה מתמודד עם מה שכר הדירהעַכשָׁיוומה אתה יכול להרשות לעצמך לשלםעַכשָׁיו. אבל דמי השכירות עולים כבר הרבה זמן (19% מאז 2019,בממוצע), כלומרמהיר יותר מהגידול בשכר. אם מצאת דירה שבקושי יכולת להרשות לעצמך לפני כמה שנים, כל מה שנדרש הוא העלאת שכר דירה כדי לדחוף אותך למצב משבר, בחיפוש אחרדרכים יצירתיותלכיסוי שכר הדירה.
באופן כללי, בעל הבית שלך יכול להעלות את שכר הדירה כמה שהוא רוצה, עם מעט הגבלות -רק קומץ מדינותיש כל סוג של חוק פיקוח על שכר דירה, ורוב המדינות אוסרות באופן אקטיבי חוקים כאלה. אתה תמיד יכול לנסותלנהל משא ומתן על העלאות שכר דירהכמובן, אבל במקום לחכות שהמכתב הזה מבעל הבית שלך יגיע, תמיד עדיף להזהיר מראש. הכרת הסימנים לכך שהעלאת שכר הדירה מגיעה אליכם בקרוב תיתן לכם את המסלול לתכנון משא ומתן, להתחיל בחיפוש אחר מקום זול יותר, או להתאים את התקציב שלכם כדי לספוג את הפגיעה, במידת האפשר. הנה איך לדעת שבעל הבית שלך עומד להכות אותך עם העלאת שכר הדירה.
בעל הבית שלך משפץ את המקום
אחד הסימנים הברורים ביותר לכך שבעל הבית שלך עומד להעלות את שכר הדירה שלך בשמיים הוא עניין פתאומי בתיקוןמשפצים את הבית שלך. שיפורים בדירות או בתים להשכרה הופכים אותם לאטרקטיביים יותר עבור שוכרים אחרים, מה שמצדיק העלאת שכר דירה. ובדרך כלל בעלי בית מחשבים עלייה בשכר הדירה כדי לכסות את עלויות השיפוץ.
אז אם בעל הבית שלכם פתאום שם לב לתלונות שלכם על חדר אמבטיה עתיק או רוצה לסנן את המטבח ולהכניס ריצוף חדש, אל תחגוג - התחילו לתכנן תוכניות, כי סביר להניח ששכר הדירה שלכם יעלה ברגע שחוזה השכירות שלכם יאפשר.
עיקולים בשכונה
תשומת לב לתעריפי העיקול באזורכם יכולה להיות דרך טובה לחזות עליות שכר דירה, מכיוון שכל אותם אנשים שנאלצים לצאת מבתיהם צריכים למצוא מקום מגורים. גל של עיקולים בשכונה שלך מתורגם לעלייה של אנשים הזקוקים למקום להשכרה, ושביקוש מוגבר יכול להעלות את שכר הדירה בכל מקום. אם אתהלשים לב להרבה בתיםעל הבלוק שלך שנמכר על ידי הבנק, תתכונן למכתב העלאת שכר הדירה הזה.
המלאי להשכרה יורד
באופן דומה, אם אתה שם לב שיש הרבה פחות בתים המוצעים להשכרה באזור שלך, זה סימן בטוח לכך שהביקוש עלה. וכאשר הביקוש עולה, בסופו של דבר שכר הדירה מגיע מכיוון שבעלי נכסים יודעים שהם יכולים לקבל שכר דירה גבוה יותר. בדוק אתרים כמוטרליהאוֹזילובאופן קבוע כדי לקבל מושג לגבי ההיצע הטיפוסי של בתים להשכרה באזור שלך. אם אתה מבחין בצלילה פתאומית בזמינות, ייתכן שאתה בוהה בהעלאת שכר דירה כתוצאה מכך.
עלויות השירות באזור עולות
אם בעל הבית שלך משלם לשירותים עבור ההשכרה שלך, הם קבעו כמה לרפד את שכר הדירה שלך כדי לכסות את השימוש האופייני. אם עלויות החום, החשמל, הגז והמים יעלו, כך גם שכר הדירה שלך יעלה. אתה יכול להשתמש באתר כמוEnergyBotכדי לראות את התעריפים באזור שלך. בדוק כל כמה חודשים כדי לוודא שלא היה זינוק לאחרונה שיכול לעורר את בעל הבית שלך לחשוב מחדש על שכר הדירה שלו.
דמי השכירות האחרים עולים
סוף סוף, סימן בטוח לכךשֶׁלְךָשכר הדירה עולה מתיאַחֵרדמי השכירות עולים באזור שלך. זה נכון במיוחד בעידן המודרני שלכלים אלגוריתמיים לקביעת שכר דירה כמו RealPage, שעוזרים לבעלי הדירות לקבוע את דמי השכירות הגבוהים ביותר שהם יכולים לסחוט מהנכסים שלהם - ככל שיותר משכירים ישתמשו בטכנולוגיות הללו, כך דמי השכירות יהיו מונוליטיים יותר. אם השכן שלך מתלונן על זינוק עצום בשכר הדירה, זה יכול להיות סימן ברור שהגל עומד להכות גם אותך.
אם אתם רואים את השלטים ויש לכם אזהרה קטנה ששכר הדירה שלכם עולה, יש לכם זמן לנסות להתאים את התקציב, למצוא מקום זול יותר, או לשקול שותף לדירה או דרך אחרת לסבסד את עלויות הדיור שלכם. זה הרבה יותר טוב מאשר להסתנוור מהמכתב הזה להעלאת שכר הדירה בתיבת הדואר שלך.
