קרדיט: severija/Shutterstock
שכירת קבלןתמיד מגיע עם סיכון. לא משנה כמה הפניות תקבלו או כמה אמינות הן עשויות להיראות כשהן מציעות לכם את ההצעה שלהן, תמיד יש סיכוי שהגזימו בכישוריהם, או שהחיים האישיים שלהם יתערבו - או שהם יקרעו אתכם.
רוֹבהונאות קבלניםהם די ברורים, וברגע שאתה יודע מה לחפש אתה יכול להימנע מהגרוע שבהם. אבל כמה הונאות קבלנים הן די עדינות - כל כך עדינות שאולי אפילו לא יודעים שהן קרו, ויש להן רושם חיובי כללי מהקבלן - לפחות לזמן מה. הנה ארבע דרכים עדינות שבהן הקבלן שלך יכול להונות אותך, וכיצד להגן על עצמך כשאתה מוכן להתחיל בפרויקט הבא שלך.
שימוש בחומרים פחות יקרים מבלי לומר לך
זה יכול להיות קשה מאוד לזהות אלא אם כן אתה יודע משהו על תיקון או בנייה של הבית. בעיקרו של דבר, הקבלן שלך מסכים להשתמש בחומרים מתקדמים עבור הפרויקט שלך - צבע יקר, או מסמרי קירוי מנירוסטה, או אריחי אבן טבעית יקרים. אבל הם למעשה משתמשים בצבע זול, או מסמרים מגולוונים, או אריחי קרמיקה שמזכירים מאוד את החומר האמיתי. הם עדייןתַשְׁלוּםאתה באותו שיעור, אז הם עושים פרמיה עצומה על חומרים. אתה עדיין מקבל עבודה שהושלמה שבאופן שטחי נראה בסדר - ואולי אתה אפילו מרוצה מהעבודה - אבל בכל זאת נקרעת.
ישנן שתי דרכים להתגונן מפני הונאה עדינה זו. אתה יכול לרכוש את החומרים בעצמך, להבטיח שתקבל בדיוק את מה שאתה רוצה ועל מה שהקבלן הציע. או שאתה יכול לבקש לראות את כל הקבלות ולבדוק את כל החומרים לפני השימוש בהם כדי לוודא שאתה מקבל את מה שאתה משלם עבורו.
מעלה את המחיר לאט לאט
משא ומתן עם קבלן יכול להיות מלחיץ, ותחושת ההקלה הזו כשאתה מחליט על מחיר, ציר זמן ואסטרטגיה לפרויקט שלך יכולה להיות עמוקה. אולי דחפתם להשתמש בחומר או גישה בעלות נמוכה יותר, או שאתם מרגישים שעשיתם עבודה טובה בהתחשבות במחיר.
ואז מגיע השינוי: הקבלן שלך לא יכול למצוא את החומרים שהם הסכימו להשתמש בהם, ויש להשתמש בדברים היקרים יותר. או בעיות נסתרות עד כה בבית שלךלנפח את העלויותברגע שהם מתחילים לפתוח קירות ורצפות. לפני שאתה יודע את זה, אתה איכשהו משלם את הצעת המחיר המקורית והגבוהה מדי שהתחלת לנהל נגדו משא ומתן.
תרמית זו היא קשה מאוד להתמודדות מכיוון שבהחלט ייתכן שסוג מסוים של חומר אינו זמין, או שבעיות נסתרות מסבכות את העבודה. אתה יכול לנסות לאתר את החומרים שבחרת בעצמך כדי לראות אם הם באמת לא זמינים, ותוכל להביא קבלן אחר לחוות דעת שנייה לגבי הבעיות שנחשפו ולהמשיך משם.
דילוג על שלבים חשובים (אך קשה לראות).
כאשר פרויקט שיפוץ או תיקון מסתיים, אתה מצפה שזה יקרהמַבָּטסיים - אבל הגימור הזה יכול גם להסתיר שפע של חטאים, במיוחד אם זו עבודה קטנה שלא דורשת אישורים. דברים שהקבלן שלך יכול לדלג עליהם שלא יהיו ברורים עד שיהיה מאוחר מדי כוללים:
תִחוּל.אם הציירים שלך לא טרחו לקדם את הקירות, הם עשויים להיראות בסדר מיד לאחר שסיימו, אבל יתחילו לדעוך ויהיה להם ברק לא סדיר עם הזמן -או גרוע מכך.
בִּדוּד.ברגע שקיר גבס או גזרה סביב חלון או דלת עולים, קשה מאוד לדעת אם נעשה שימוש בבידוד הנכון - או אםבידוד הונח בכלל.
אוורור.הקבלן שלך התקין מאוורר פליטה, אוורור מייבש או פליטת תנור - אבל פשוט אוורר אותם לתוך הקירות, התקרה או עליית הגג שלך במקום אל החוץ.
הדרך הטובה ביותר להתגונן מפני שקבלן ידלג על חלקים שלמים מהעבודה היא לבנות צ'קים בעת משא ומתן על החוזה. אם אתה יכול לראות שהם תפרו את הקירות כמו שצריך לפני שהם מתחילים לצבוע, אתה יכול להיות בטוח שהכל נעשה כפי שהוסכם.
הצעות מחיר מטעות או נוהלי חיוב
קבלת מה שנשמע כמו מחיר הוגן מקבלן יכולה להרגיש כמו ניצחון מוצדק. עשית את המחקר שלך וידעת את השאלות לשאול, ועכשיו אתה מבצע את העבודה במסגרת התקציב שלך.
ואז מגיעות הגילויים: מספר סיבות לכך שעלות הפרויקט למעשה גבוהה ממה שחשבתם. זה יכול לבוא בכמה צורות:
המחיר שצוין חל רק על גימורים או סגנונות מסוימים, לא הסגנון שחשבת שאתה מקבל.
המחיר היה עבור היבט מסוים של העבודה - עבודה בלבד, ולא חומרים, או רק עבור אחֵלֶקשל העבודה שצריך לעשות.
החוזה מציין שממש כל שינוי מגיע עם תוספת כבדה.
המחיר שציינתם היה למעשה חיוב בסיס, וכמעט כל היבט של העבודה הוא למעשה חיוב נפרד.
הקבלן נתן לך"הערכה" של העלויות במקום "הצעת מחיר",מה שנותן להם יותר מקום להתנועע בתמחור הסופי.
הגילויים הללו משולבים בדרך כלל עם מבט נרגז של בלבול, כאילו הכל הובהר לך מאוד והקבלן לא יכול להבין למה אתה מבולבל. ההגנה הטובה ביותר שלך מפני הגילויים היא לבדוק כל הסכם עם הקבלן שלך בזהירות רבה ולבקש שפה שמפרטת את העלות הכוללת של העבודה.
לא כל ההונאות הן ניסיונות מגושמים לקרוע אותך - חלקן עדינות למדי, אפילו לא מורגשות. שמירה על המשמר ופשוט לשאול שאלות בכל שלב של הפרויקט שלך יכול לעזור לבודד אותך מצרות.
