מתי לעכב תשלום מהקבלן שלך

שיפוציםיקרים ומלחיצים. תקציב השיפוץ הממוצע בימים אלה הואקרוב ל-20,000 דולר, אבל אפילו רינו חדר אמבטיה צנוע הוא השקעה גדולה עבור רובנו. אבל כסף הוא רק סיבה אחת לכך שפרויקטים של שיפוץ בתים גורמים לנו ללחץ - השנייה היא הקבלנים שאנו שוכרים.

איכשהו, למרות בדיקת הרישיון, ההצמדה ורשת איתנה של ביקורות והמלצות,שכירת קבלןלעבוד על הבית שלך מרגיש לעתים קרובות כמו להטיל את הקוביות הקוסמיות. לפעמים אתה מקבל איש מקצוע מדהים שמסנוור מהמיומנות שלו ולעולם לא סוטה מהציפיות - מישהו שתמיד מופיע ויוצא מהאתר נקי יותר מאשר כשהגיע. עם זאת, לפעמים אתה מקבל מה שנראה כסוציופת שמתנהג כאילו אתה משלם להםלֹאלסיים את הפרויקט.

באמת שאי אפשר להפריז בזה: המינוף המיידי היחיד שיש לך עם קבלן הוא כסף. אבל זה יכול להיות קשה לשפוט מתי להשתמש באפשרות הגרעינית ולהפסיק לשלם להם, במיוחד אם הם עדיין עושים עבודה ומתקדמים בהדרגה.

סיבות להפסקת התשלום

בהנחה שחתמתם על חוזה הכולל סבירמקדמהעל העבודה ולוח זמנים ברור של תשלומים הקשור לאבני דרך של הפרויקט (אתהעשהלעשות את זה, נכון?), לא צריכות להיות הפתעות. כאשר הקבלן מסיים שלב מסוים, אתה משחרר אחוז מהעלות הכוללת של הפרויקט, והקבלן שלך עובר לשלב הבא.

כשההתקדמות המסודרת הזו מופרעת, הכסף הוא הכלי העיקרי שלך כדי להבטיח שהעניינים יחזרו למסלולם. הנה מתי לעכב תשלום:

• בקשות הפתעה.אם הקבלן שלך פתאום מבקש יותר מזומן כדי שיוכלו לרכוש חומרים או לשלם לקבלני משנה, זה אף פעם לא רעיון טוב להיענות.כפי שצויןעל ידי הקבלן לשעבר טים קרטר, קבלנים בעלי מוניטין לעולם לא צריכים לשלם עבור חומרים מראש עם הספקים שלהם, והם גם לא משלמים לקבלני המשנה שלהם מראש. בקשות מסוג זה מצביעות על כך שהם קיבלו מקדמה נמוכה וכעת הם מנסים לשנות את התנאים בגניבה, או שהם לא ממש טובים בעסקים וזקוקים למזומן כדי להזיז דברים. כך או כך, הגיע הזמן להתעקש שהם יגיעו לאבן הדרך הבאה לפני שתשלם יותר.

• התחלה מאוחרת.חתמתם על חוזה ושילמתם מקדמה. חודשים לאחר מכן, שום דבר לא נעשה, או רק כמות מינימלית של עבודה. אם הפיקדון ששילמת לקבלן שלך היה גדול - 50% או יותר - יכול להיות שהקבלן שלך סובל מחוסר מוטיבציה, שכן הוא כבר הרוויח מבלי לנקוף אצבע. אולי תצטרך לקחתשלבים אחרים, אך לכל הפחות, סרבו לשלם תשלומים מתוכננים נוספים אלא אם כן יחזרו למסלולם.

• מעשה נעלם.קשור להתחלות מאוחרות הוא הכיף בכך שהקבלן שלך ייעלם לך לפרקי זמן ארוכים. אם אתה הולך ימים או שבועות מבלי לשמוע מהם ציוץ ואז הם פתאום מופיעים ברגעים אקראיים, מניעת כסף תהיה הכלי היעיל ביותר שלך להתעקש שהם יעמדו בלוח זמנים. אם הם מבקשים תשלומים נוספים בכל פעם שהם מופיעים כדי לעשות קצת עבודה, אתה צריךבְּהֶחלֵטלעכב תשלום, מכיוון שזה כנראה המניע העיקרי שלהם להופיע בכלל.

• עלויות מנופחות.חלק ממה שאתה משלם לקבלן הוא המומחיות שלו בתחום, אשרצריךכולל לדעת כמה יעלו חומרים ועבודה. אמנם תמיד יכולות להיות הפתעות, אבל אם הכל בפרויקט שלך מתחיל להתברר כיקר יותר ממה שציטטת במקור, זה הזמן לעצור את התשלום לפחות באופן זמני ולנהל שיחה עם הקבלן שלך לגבי תיקון אומדנים ואולי הבטחת ויתורים מהם; זו לא אשמתך שהם לא יודעים להעריך עלויות כמו שצריך.

  זכור: זו לא אחריותך להבטיח שהקבלן שלך ירוויח מהעבודה שלך - הם היו צריכים לצטט אותך בצורה מדויקת מלכתחילה.

• עבודה עלובה.זה אולי נראה מובן מאליו, אבל זה חיוני שאם העבודה הנעשית אינה בסטנדרטים שאתה מצפה, המוצא היחיד שלך הוא לסרב לשלם עבורה עד שהיא תתוקן. גם אם הקבלן שלכם נראה הגיוני ומסביר פנים ומבטיח לבצע את התיקונים, אל תשלם להם אגורה נוספת עד שתיקונים אלו יושמו.

• הסוף.לבסוף, כאשר מנהלים משא ומתן על החוזה בהתחלה, ודא שיש לך "לעצור" תשלום סופי שלא ישוחרר עד שהכל יסתיים ב-100% - נבדק, חתום על,רשימת אגרוף, וניקה. זה יהיה המינוף האחרון שלך כדי להבטיח שלא יהיו בעיות שהקבלן שלך מבטיח לעקוף, מתישהו. אל תשלם את התשלום הזה עד שאתה בטוח לחלוטין שהעבודה בוצעה ואתה מרוצה ממנה.

שיקולים לפני הלנת תשלום

בעת הלנת תשלום מקבלן, חשוב לזכור כמה דברים:

• ודא שאתה מבין את החוזה.חוזים מגנים על שני הצדדים, אז אל תתמקד אך ורק במה שהקבלן שלך נדרש לעשות עבורך - וודא שאתה מבין גם למה אתה מסכים. אם אתה מעכב תשלום, הבן את המנגנונים החוזיים שייתכן שיהיה על הקבלן שלך לכפות את הבעיה, שעלולה להיות כרוכה בכךעיקול על הבית שלך.

• לְהֵעָרֵך.אם דברים ממש גרועים ואתם מחליטים שהדרך הטובה ביותר היא להפסיקכֹּלאת הכסף ותפטר את הקבלן שלך, תעשה תחילה את בדיקת הנאותות שלך. קרא את החוזה כדי להבין את תהליך הסיום המדויק המתואר שם, אך גם בדוק את העבודה שבוצעה ורשום את כל מה שנותר להסתיים. אז קבל הצעות מחיר גסות על מה זה יעלה לך. יתכן שלא תוכל לגבות כסף שכבר שילמת לקבלן המקורי, כך שפשוט לפטר אותם יכול פשוט לתת להם להתרחק בזמן שאתה משלם פעמיים עבור העבודה.