אנו עשויים להרוויח עמלה מקישורים בדף זה.
קרדיט: appleyayee - Shutterstock
כולנו יודעים שבעלות על בית היא השקעה, וזה אומר שכל אחדלשיפוצים שנעשה תהיה השפעה. בין אם אתם מתכננים למכור את הבית שלכם בקרוב או סתם רוצים לעקוב אחר מה שהכנסתם למקום, כדאי לחשוב על ההחזר על ההשקעה (ROI) שלכם בשיפוץ הבית - במיוחד בגלללא כל פרויקטי השיפוץלְהַגדִילערך הבית שלך.
כשזה מגיע לשיפוצים, אנשים נוטים לחשוב על פרויקטים גדולים ומתיזים כמו שיפוץ מטבחים או הוספת מדה רבועים. אבל למעשה, אתה יכול להשפיע באופן דרמטי וחיובי על ערך הבית שלך עם שיפוצים בקנה מידה קטן ובמחיר סביר יחסית אוחלופות זולות יותרלפרויקטים יקרים. להלן עשרה שיפוץ בתים שאתה יכול לעשות לעתים קרובות בפחות מ-10,000 דולר שיגדילו את ערך הנכס שלך.
התקנת דלתות מוסך חדשות
אם יש לך דלת מוסך הפונה לרחוב בבית שלך שמראה מעט בלאי, אתה יכול לקבל קצת בום עבור הכסף שלך. דלתות מוסך הן חלק גדול מהמשיכה של הבית שלך, ומציעות עצום93.8% החזר ROIעל עבודה שבדרך כלל עולה מכל מקום750 דולראֶל4,000 דולר, בהתאם לגודל המוסך שלך וסוג הדלת שהתקנת. אבל בשל תפקידו בהתרשמות ראשונית כשאנשים באים לראות את הבית שלך, ה"ROI הרך" שלו הוא עצום.
החלף את הציפוי הישן שלך
אם יש לך ציפוי ויניל על הבית שלך עם כתמים, סדקים ופגמים אחרים, החדשות הטובות הן שהחלפתו מציעה מעל 60% החזר ROI. בעוד שהעלות הממוצעת של ציפוי מחדש של הבית היא אשיער מעל המגבלה שלנו ב-$11,676, טווח המחירים מתחיל בסביבות $6,000 ותלוי בגודל הבית שלך ובמוצר שבו אתה משתמש. עם זאת, בדומה לדלתות מוסך, הציפוי שלך הוא חלק גדול מהמשיכה של הבית שלך, כך שההשפעה החיובית הממשית שיכולה להיות להם היא כנראה הרבה יותר גבוהה.
התקן חלונות חלופיים
חלונות החלפה הם יקרים - גם אם אתה הולך בדרך ויניל או פיברגלס בניגוד לעץ. אבל העלות תלויה בכמה חלונות יש להחליף גם כן: חלונות ויניל תלויים כפולים יכולים לעלות גם מעט825 דולר לחלון, אז קל לדמיין את הפרויקט הזה מגיע מתחת ל-10,000 $, תלוי בגודל הבית שלך. אמנם חלונות ויניל לא יהיו מרשימים עבור קונים פוטנציאליים, אבל בכל פעם שאתה יכול להשתמש בביטוי "חלונות חדשים לגמרי" ברישום נדל"ן הוא ניצחון. וגם חלונות ויניל ועץ מציעים החזר ROI מוצק של בערך67% עד 69%.
בצע שיפוץ חדר אמבטיה קל
אתה יכול להוציא הרבה כסף בהפיכת חדר האמבטיה שלך לחוויית ספא - שיפוץ אמבטיה "יוקרתי" יכול להגיע עד 76,000 דולר. אבל אתה לא צריך להוציא כל כך הרבה כדי לקבל שטח חדש נקי ורענן והחזר ROI הגון על הפרויקט. שיפוץ אמבטיה בקנה מידה קטן יכול לעלותרק 6,000 דולר, ומציעים החזר ROI חזק של כ-60%.
אם שיפוץ אמבטיה מלא יצא מהכרטיסים, אתה יכול לשקול הוספת רצפות מחוממות, שנעות בין אכמה מאות דולריםעבור חדר אמבטיה קטן לממוצע ארצי של כ-3,867 דולר. למרות שקשה לכמת את החזר ה-ROI על רצפות מחוממות, העלות נמוכה מספיק כדי להבטיח כמעט תשואה הגונה.
קנה דלת כניסה חדשה
בדומה לדלתות מוסך, דלת הכניסה שלך היא חלק גדול מהמשיכה והרושם הראשוני של הבית שלך. החלפה או שדרוג שלו יכולים להציע תוספת ערך משמעותית ללא הוצאות עצומות. למשל, החלפת דלת הכניסה שלכם לדלת פלדה איכותית יכולה לעלותפחות מ-2,000 דולר, אבל מציע חזקההחזר ROI של כ-65%. אתה יכול גם להתיז ולהתקין כניסה מפוארת עם פנסי צד ותכונות אחרות עבור אקצת פחות מ-$10,000והחזר ROI הגון של כ-53%.
הוסף מכשירים מעודכנים
אפילו שיפוצים קלים במטבח יכולים להתחיל בין 20,000 ל-30,000 דולר, ויכולים להמריא עד 150,000 דולר. אבל פרויקטים קטנים יותר כמו החלפת משטחים ועדכון ארונות ותזות לא ישברו את הכיס. אם אתם מחפשים דחיפה לערך הבית שלכם והתקציב שלכם לא מתקרב לעשרות אלפי דולרים, שקול פשוט לעדכן את מכשירי החשמל.לפי זילו, רישומי נדל"ן שכללו הפניות למכשירים מתקדמים כמו תנורי קיטור או תנורי פיצה שנמכרו ב-5.3% יותר. בהתאם לגודל המטבח שלך והיכן אתה יכול למצוא מכשירי חשמל, אתה כנראה יכול להחליף הכל בדגמים מתקדמים יותרתמורת $10,000 או פחות.
התקן תאורה מעודכנת
פרויקט שיפוץ אחד פשוט ובמחיר סביר הוא עדכון גופי התאורה של הבית שלך לדגמי LED חסכוניים באנרגיה. בשעהעלות ממוצעת של $112-$286 לכל מתקן, זה בהחלט פרויקט שיכול להגיע מתחת ל-10,000$ (זה יכול להיות אפילו פחות מ-1,000$ תלוי בגודל הבית שלכם), ולפי זילו בתים עם תאורת LED מעודכנת נמכרים בכ-1.5% יותר ממה שמבקשים.
התקן ריצוף חדש של 10,000 דולר
אולי אתה חושב שהכנסת ריצוף חדש היא פרויקט גדול מדי, אבל זה תלוי בקנה המידה (כמה חדרים בעצםצוֹרֶךרצפות חדשות?) וחומר (החלפת שטיח זולה). אתה יכול להחליף שטיח ישן ברוטו בערך300-500 דולר לחדר, ובעוד החזר ה-ROI שלך על זה יהיה רקכ-40% לכל היותר, העלות הנמוכה שלו הופכת אותו לכדאי, במיוחד כשחושבים על הכוח של להגיד לקונים פוטנציאליים שהם לא קונים עשרות שנים מהאבק שלך המוטבע בערימת השטיח.
בעוד שהנחת רצפות עץ עשויה לעלות עד 2,000 דולר לחדר, החזר ה-ROI שלך יכול להגיע עד 80%. בחירה הגונה בין לבין היא ריצוף "ויניל יוקרתי", שנראה הרבה יותר טוב מרצפות ויניל סטנדרטיות ועולה רק 2 דולר למטר מרובע, אבלמוסיף כ-1.4%למחיר המכירה של הבית שלך.
צבע - פנים וחוץ
כל בעל בית לומד בסופו של דבר את הכוח המדהים של צבע. רוב עבודות הצבע החיצוניות יכולות להיעשות בפחות מ-10,000 דולר, וזה מוסיף אעָצוּם החזר של 152% על ההשקעה שלך, שזה...הרבה. לתת לבית שלך מעיל רענן מבפנים עוזר גם,לפי החזר ROI של 107%., שהוא גם גבוה, במיוחד מכיוון שאתה כנראה יכול לצבוע את הבית שלךתמורת 6,000 דולר בלבד- ואולי פחות, מכיוון שזה מסוג הפרויקטים שאתה באמת יכול לעשות בעצמך.
הוסף חדר כביסה
הוספת חדר כביסה נשמעת כמו כמות עבודה מאיימת, אבל זה ממש לא. אתה בדרך כלל משתמש בחלל קיים בבית שלך עם חיבורים קיימים למכונת הכביסה והמייבש, ובמקרה זה אתה יכול להקים חדר כביסה עבוררק 2,000 דולר- או פחות. עם זאת, אפילו חדר כביסה נמוך יביא החזר ROI של 67% עד 78%, אז זה השיפוץ הקטן שיכול.
העלאת ערך הבית שלך היא תמיד רעיון טוב, ואתה לא צריך לקחת משכנתא שנייה כדי שזה יקרה. בחרו את הפרויקטים שלכם בקפידה ותוכלו להגדיל ערך רב עבור השקעה קטנה באופן מפתיע.
