אם אתה רוכש דירה בפעם הראשונה, כנראה שעדיין יש לך מיליון ואחת שאלות על התהליך, החל, עם, ובכן, איך לעזאזל מישהו מצליח להרשות לעצמו בית כבר.
זה לא קל. הלוואות סטודנטים, שכר נמוך יותר ועלויות הבריאות הגדלות הופכות את הבעלות על הבית ליותר מחלום צינור עבור רבים מאשר צעד בר השגה של החלום האמריקאי. אבל עם קצת תכנון וסבלנות, תוכלו לחסוך מספיק לקניית בית, אם זה מה שחשוב לכם.
כמה להשקיע על הבית הראשון שלך
יש אנשים שחושבים ש-20 אחוזים הם הסכום הנחוץ כדי להוריד על בית, אבל הממוצע הארצי קרוב יותר לשישה עד 11 אחוזים. זה נותן לצעירים מקום להתנועע יותר ממה שהם עשויים לצפות כשמדובר בקניית בית בשווקים מסוימים.
האם אתה יכול להשיג בית ב-2 עד 3% הנחה?
העובדה היא, כן אתה יכול. טוב, אולי לא שני אחוזים. אבל ירידה של שלושה עד 3.5 אחוזים היא אפשרות אמיתית, תלוי בשוק שאתה גר בו, הבית, האשראי שלך ועוד כמה גורמים.
כמה בית אתה באמת יכול להרשות לעצמך?
כל זה אמר, אתה צריך להוריד יותר מ-3.5 אחוז אם אתה יכול. בין הלוואות לסטודנטים, הלוואות לרכב, חובות כרטיסי אשראי ועכשיו תשלומי הדיור שלך, יחס החוב להכנסה שלך לא יעלה על 36 אחוז, אז תרצה לעשות סדר בכל זה לפני שתתחיל לחפש.
מהן נקודות משכנתא ומדוע הן כל כך חשובות?
נקודות משכנתא הן בעצם תשלומים מראש על ריבית. תמורת כמה אלפי דולרים בסגירה, ייתכן שתוכל להפיל את ריבית המשכנתא שלך ברבע נקודה בערך, מה שיעזור לך לחסוך כסף בטווח הארוך.
מתי לשכור מתווך משכנתאות
אם אתה מחפש בשווקים תחרותיים כמו ניו יורק או קליפורניה, אולי תשקול לשכור מתווך משכנתאות שישמש כאיש ביניים בינך לבין המלווים. כמובן שזה יעלה לך.
כל הוצאה שאתה יכול לצפות ברכישת בית בפעם הראשונה
יש המון עלויות בלתי צפויות הקשורות לרכישת בית, כולל עמלות סגירה שונות, תוספת שירותים, ארנונה ודמי איגוד בעלי בתים. לעזאזל, מעבר לבית החדש שלך עשוי לעלות מאות עד אלפי דולרים. ודא שהקצבת הכל.
האם אתה צריך להוריד יותר מ-20% אם אתה יכול להרשות זאת לעצמך?
למרות שזו בעיה נחמדה שיש, העובדה היא שאפשר לבזבז את הכסף ה"נוסף" שלך טוב יותר במקום אחר. שקול להשקיע אותו לטווח ארוך או להשתמש בו כדי לבדוק סדרי עדיפויות פיננסיים אחרים.
