קרדיט: אלכסנדר באגרי - Shutterstock
האם אתה יכול לחזור מהצעה מקובלת וחתומה לרכישת בית? אחרי הכל, הרבה יכול לקרות במהלך תקופת הסגירה בכל מכירה - אובדן מקום העבודה, מקרה חירום רפואי, גירושין - שעלול לדרוש ממך לשנות את התוכניות שלך. החדשות הטובות הן, כן, אפשר לבטל הצעה חתומה — אבלכַּאֲשֵׁראם תעשה את זה יקבע אם תאבד את הכסף הרציני שלך.
האם אתה יכול לחזור מהצעה מקובלת על בית?
כן, אבל זה עלול לעלות לך. על ידי חתימה על הסכם רכישה של נכס, אתה מחויב מבחינה משפטית לתנאי החוזה, הכוללים בדרך כלל פיקדון מראש הנקרא כסף רציני - בדרך כלל בסכום של 1-5% ממחיר הרכישה. כסף רציני מראה למוכר שאתה מציע הצעה רצינית שמוכן לבצע את העסקה.
כמובן, אפילו עם הכוונות הטובות ביותר, עדיין עשויות להיות סיבות מדוע אתה לא בזמןרָגִילבחר לסגור את העסקה. זו הסיבה שרוב הסכמי המכר (שנוסחו על ידי סוכן הנדל"ן שלך) כוללים תנאים תנאים המאפשרים לך לנהל משא ומתן מחדש או לצאת מהעסקה מבלי לאבד את כספך הרציני. מצבים נפוצים כוללים:
בדק בית:אתה יכול לסגת מעסקה אם בדק בית מגלה פגמים בלתי צפויים המשפיעים לרעה על ערך הנכס.
הַעֲרָכָה:אם הערכת בית מגלה שערך הדירה נמוך ממחיר הרכישה והמוכר לא ינהל משא ומתן מחודש, תוכל לסגת מהעסקה.
מכירת הבית הנוכחי שלך:לעתים קרובות, אנשים צריכים למכור בית כדי לקנות בית. מגירה זו מונעת ממך להיתקע בתשלום שתי משכנתאות.
מְמַמֵן:אם לא תתקבל הלוואה מהבנק לרכישת הבית, תוכל לסגת ללא קנס.
כפי שמציין הוושינגטון פוסט, המוכר יכול לשמור על פיקדון הכסף הרציני של הקונה ולתבוע פיצויים נוספים אם הם יכולים להוכיח שזנחת את העסקה בכוונה, בין אם על ידי סכנה של החלטת הלוואה על ידי נטילת חובות גדולים או התפטרות מעבודתך.
מה אם מקרים לא מכסים את הסיבה שלך לביטול הצעה?
נניח שהסיבה שלך לביטול הצעה אינה קשורה למקרה בחוזה שלך - כמו קבלת עבודה חלומית בעיר חדשה. מה אתה יכול לעשות אז? למרבה הצער, גורל הכסף הרציני שלך בידי המוכר. זו הסיבה שאתה רוצה לבטל את ההצעה שלך בהקדם האפשרי, שכן ככל שאתה מחכה יותר, כך זה מפריע יותר למוכר.
התייעץ עם סוכן הנדל"ן שלך לגבי השלבים הבאים. כנות היא המדיניות הטובה ביותר שלך, שכן מוכרים רבים יהיו סבירים אם הסיבה לביטול ההצעה נובעת משינוי משמעותי ובלתי צפוי בחייך. כמובן, תהיה לך פחות אחיזה אם רק תקבל רגליים קרות לגבי הבעלות על הנכס. במקרה כזה, ייתכן שתצטרך לנגוס בכדור ולנופף לשלום לכסף הרציני שלך - החלטה יקרה, ללא ספק, אבל טובה יותר מרכישת בית שאתה מעדיף לא להחזיק.
