קרדיט: אנדי דין צילום - Shutterstock
כשאתה קונה משכנתא, סביר להניח שתיתקל בשני תנאי מפתח: שיעור אחוז שנתי (אפריל) וריבית. אמנם מונחים אלה נזרקים לעתים קרובות להחלפה, אך הבנת ההבדל ביניהם יכולה לעזור לך לבחור את אפשרות ההלוואה הטובה ביותר. הנה ההבדל בין אפריל לריבית, ומדוע זה חשוב בכל מה שקשור למשכנתא שלך.
מהו ריבית המשכנתא?
ריבית המשכנתא היא עלות ההשאלה של כסף עבור הלוואת הבית שלך. בדרך כלל זה בא לידי ביטוי כאחוז מסכום ההלוואה הכולל. תשלמו תשלומי קרן וריבית למלווה על סמך הריבית.
הריבית אינה כוללת עמלות מקדימות וחיובים אחרים. הוא מייצג את העלות המתמשכת לטווח הארוך של סכום ההלוואה בפועל עצמו. ככל ששיעור המשכנתא גבוה יותר, כך כוח הקנייה שלך נמוך יותר כרוכש בית, כאחוז גבוה יותר ישפיע על גודל התשלומים החודשיים שלך, ולכן כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך. (עוד על זה למטה.)
מהו אפריל המשכנתא?
ה- APR של המשכנתא שלך משקף את העלות הכוללת של הלוואת המשכנתא שלך בשנה, המובעת כאחוז. ה- APR של המשכנתא כולל את ריבית הבסיס, כמו גם דמי מקור, נקודות הנחה ועלויות סגירה אחרות. באופן זה, ה- APR מספק תמונה שלמה יותר של כמה תשלם מדי שנה עבור המשכנתא שלך. מספר זה מאפשר לך להשוות באופן מלא יותר עלויות בין המלווים, שכן שיעור משכנתא נמוך יותר יכול להיות מיסוך אפריל גבוה יותר אם יש הרבה עמלות מעורבות.
מדוע ההבדל משנה?
במילים פשוטות, הריבית שלך מייצגת את העלות שתשלם בכל שנה כדי ללוות כסף, ואילו ה- APR שלך הוא מדד מקיף יותר לעלות הכוללת ללוות כסף שלוקח בחשבון עמלות נוספות.
מכיוון שאפריל כולל את הריבית שלך ועמלות אחרות הקשורות להלוואה שלך, אפריל שלך עשוי לשקף מספר גבוה יותר מהריבית שלך. לדוגמה: הלוואה עם ריבית של 3% ו -2 נקודות הנחה עשויה להיות בעלת 3.25% אפריל. ה- APR הגבוה .25% מייצג את העלויות הנוספות לקבלת ההלוואה. זו הסיבה שאתה יכול לחשוב על אפריל להיות שלךיָעִילשיעור ריבית.
אתה יכול גם לחשוב על אפריל וריבית מבחינת המטרות העיקריות שלהם: ה- APR שלך מראהסך העלויות השנתיות של משכנתא, שיעזרו לכם להשוות בין עסקאות במלווים. ריבית, לעומת זאת, מציגה רק את עלות ההלוואות לסכום ההלוואה העיקרי, הנוסעהתשלומים החודשיים שלךו
אנו מסבירים מה שיעור משכנתא גבוהפירושו לתשלומים החודשיים שלך כאןו אתה יכול לגלות כמה התעריף הנוכחי ישפיע על התשלומים החודשיים שלך עם מקווןמחשבון משכנתאו
בסופו של יום, לא מזיק לבקש ממלווים להסביר לך את שני המחירים. השוואה בין אפריל עוזרת לזהות את הצעת ההלוואות הכוללת הטובה ביותר, וידיעת הריבית תעזור לך לקבוע אם אתה יכול להרשות לעצמך את התשלומים החודשיים - ושניהם הם שיקולים מכריעים שעוברים לרכוש בית. בדוק שאתה מרגיש בנוח עם ה- APR וגם עם תשלומי הריבית לפני שתתחייב למשכנתא. למידע נוסף, הנהשבעת החטאים הקטלניים שלנו של קניית הבית הראשון שלךו
מרדית דיץ
סופר בכיר בכספים
מרדית 'דיץ היא סופרת הכספים הבכירה של Lifehacker. היא השלימה את התואר הראשון שלה באנגלית ובתקשורת מאוניברסיטת נורת' -מזרח, שם סיימה את לימודיה בתור סמל המכללה שלה. היא גדלה במלצריות במסעדה המשפחתית שלה בווילמינגטון, DE ועבדה ב- Hasbro Games, שם כתבה כללים למשחקים חדשים. בעבר היא עבדה במרחב ללא מטרות רווח כתושבת מנהיגות בקרן Harpswell בפנום פן, קמבודיה; מאוחר יותר היא הייתה רכזת נסיעות לתכנית לימודים בחו"ל שעקבתה אחר עליית התעמולה הפשיסטית ברחבי מערב אירופה.
מאז, מרדית 'מונעת להנגיש מימון אישי ולהתייחס לטאבו של דיבורים בגלוי על כסף, כולל חוב, השקעה וחיסכון לפרישה. מחוץ לכתיבת הכספים, מרדית 'היא רץ מרתון וקומיקאי סטנדאפ שהיה תורם קבוע לבצל ולמטה. מרדית גרה בברוקלין, ניו יורק.
קרא את הביולוגיה המלאה של מרדית '