שלושה דברים שאסור לך לתת לקבלן לדבר עליך

ביצוע עבודה על הבית שלך יכול להיות חוויה מלחיצה מהרבה סיבות. ישהעלותכמובן. יש את ההפרעה - האבק והאי סדר, בנוסף לכך שאנשים מתרוצצים בקול רם בבית. ויש את הלחץ של להיות נתון לחסדיו של מישהו שיודע הרבה יותר על הבית שלך והמערכות שלו ממך. אי שוויון הידע הזה לפעמים מקל עליוקבלנים לשכנע אותך לדברים.

אם הקבלן שלך אומר לך שמשהו נחוץ, רצוי או שווה את ההוצאה הנוספת, לא תמיד יש לך את המידע לדחות. אקבלן מוצליכולים למנף את זה ולעורר חשש שהחלטה שגויה תתורגם לבעיות גדולות או חרטות בהמשך הדרך, ולפני שאתה יודע זאת, השיפוץ הצנוע שלך התגלגל לפרויקט עצום. הנה שלושה דברים שכדאי לכם תמיד להתנגד אליהם כשקבלן מנסה לשכנע אתכם.

מכירות יתר

תקצוב עבור שיפוץ או תיקון הוא אף פעם לא מדע מדויק - בדרך כלל מומלץ לך להתעסק עםעוד 10%או כך, לכל מספר תקציבי שתמציא כהגנה מפני הבלתי צפוי. ולפעמים לקבלן תהיה סיבה טובה מאוד לייעץ לךלשדרג היבט של הפרויקט שלךלמשהו יקר יותר, בין אם זה חומרים יקרים יותר או מכשירי חשמל מפוארים יותר. אבל לעתים קרובות זה רק מכירה נוספת, טקטיקה להגדיל את שולי הרווח שלהם, מכיוון שהם יכולים להגדיל את הרווח הנוסף לרכישה והתקנת הדברים היוקרתיים.

הדבר החשוב שיש לשים לב אליו הוא האם הקבלן שלכם פשוט מציע המלצה או שהם דוחפים אתכם לבצע את השינוי. זה האחרון מציע שיש מניע נסתר מעבר לייעץ ללקוח שלהם, ואם הם חסרי סבלנות עם כל הצעה שאתה צריך לעשות קצת מחקר, אתה בהחלט צריך לסגור את הרעיון. צריכה להיות גם סיבה רציונלית מאחורי ההצעה מעבר ל"זה עדיף". אם הקבלן מציע להחליף אריחי קרמיקה זולים יותר עבור אבן טבעית יקרה, האם הוא יכול להגיד לך שזה יחזיק מעמד טוב יותר, יחזיק מעמד זמן רב יותר, או ישפיע באופן אמיתי ומתמשך על התוצאות? אם הם לא יכולים להציע לך רציונל, דלג על המכירה המשופרת.

גזרות פינות

בעת ביצוע עבודות על הבית, יהיו בעיות בלתי צפויות באופן שגרתי - תיקונים קשים מהצפוי, או בעיות שמתגלות כאשר קירות ורצפות נפתחים. קבלן מצפוני יתמודד מול הבעיות הללו חזיתית, יקיים איתך דיאלוג פתוח לגבי כל עלויות או זמן נוספות הכרוכות בכך, ולעולם לא יתפשר על איכות ובטיחות העבודה.

אם הקבלן שלך מנסה לשכנע אותךלחתוך כמה פינות, אם כדרך לשמור על עלויות בקנה אחד או כדי להאיץ פרויקט שהתחיל לרדת מלוח הזמנים, היזהר. זה נכון במיוחד אם הם מציעים משהו שעלול לגרום לבעיות בהמשך הקו - הרבה אחרי שהם נעלמו. כששיפצו את חדר האמבטיה בביתי לפני כמה שנים, למשל, קבלן אחד הציע שנסיר שסתום מים שסגר את המים אל פתח הצינור מחוץ לבית (הצינור עבר מחדר האמבטיה דרך הקיר בערך 12 רגל אל הקיר. בָּחוּץ). הבנתי שההצעה הזו פשוט תקל בהרבה על עבודתו לרצף בחלק הזה של החדר - אבל אם הצינורות יתפוצצו אי פעם, לא תהיה לי דרך לבודד את המים בלי לסגור אותם לכל הבית, אז התעקשתי שהוא לעשות את זה בדרך הקשה יותר.

שוב, לחץ הוא המפתח - אם הקבלן שלך מציע לדלג על היבט כלשהו של העבודה כי הוא מתעקש שזו הדרך היחידה לעמוד בלוח הזמנים, דחוף לאחור. ותהיה חשדן במיוחד אם הם מתעקשים שדילוג על משהו הוא בעצם יתרוןאַתָה, כי "לא לעשות חלק מהפרויקט" כמעט אף פעם לא יעשה לך טוב, אבל קבלת תשלום למרות שלא תעשה את כל מה שצוין במקור בהחלט יועילאוֹתָם.

זחילת היקף

לבסוף, חלק מהקבלנים מתייחסים לכל סיכוי להיכנס לביתכם כהזדמנות לנפח את הפרויקט (והרווח הצפוי שלהם מהעבודה). זחילת היקף היא כאשר קבלן מסכים לקחת על עצמו פרויקט עבורך, ואז מתחיל להוסיף לו מימדים חדשים. עבודה צנועה להסיר גיגית ולהתקין מקלחון הופכת לאט לאט לשיפוץ חדר אמבטיה מלא. החלפת כמה חלונות ישנים הופכת לחלונות חדשים לכל אורכו בתוספת דלתות חדשות.

המפתח לניהול השיפוץ שלך הוא שתהיה לך תוכנית ברורה לפני שתמשיך - ואז תיצמד אליה. אם לקבלן שלכם יש סיבה טובה לדחוף להגדלת היקף, הוא צריך לדחוף לכך כבר בהתחלה, לפני חתימת חוזים ומשולם הפקדות. פתאום דחיפה לפרויקט שאפתני יותר באמצע העבודה היא לעתים קרובות טקטיקת מכירה שמפעילה עליך לחץ כדי לקבל החלטה בזמן שהבית שלך ברוגז.

כפי שצוין לעיל, לפעמים זחילת היקף היא רע הכרחי - אם הקבלן שלך מסיר את האמבטיה ומוצא את הרצפה נרקבת לחלוטין, הרחבת ההיקף כך שתכלול תת-רצפת חדשה היא בלתי נמנעת. אבל התנגד לכל הגדלת היקף שאין מאחוריהם רציונל ברור ומשכנע.