למרות הכוונות הטובות ביותר שלך, אתה יכול בסופו של דבר עם שותף לדירה מטורף שלא משלם את שכר הדירה. זהו מצב קשה וקשה לצאת ממנו, אך לא בלתי אפשרי. הנה איך להוציא את השותף המחורבן שלך לדירה.
דבר ראשון, נסו לפתור את המצב בצורה ידידותית. אין טעם לנקוט בטקטיקות קיצוניות אם לא ניסית לפתור את הבעיה. קבל חבר לתווך אם לדבר לבד לא יעזור. אם כל השאר נכשל, הנה מה לעשות.
דע את זכויות הדייר שלך
החוקים משתנים ממדינה למדינה, אז אתה צריך לדעת בדיוק עם מה אתה מתמודד. חפש בגוגל את שם המדינה שלך בתוספת "מדריך לדיירים" ואתה אמור לקבל המון מידע שימושי על הזכויות שלך כשוכרים. במדריך צריך להיות סעיף על זכויותיך בעת השכרה עם שותפים לדירה. למד את כולם, כפי שאתה הולך להזדקק להם. אם מדובר בסוגיה של שכר דירה שלא שולמו או פעילות לא חוקית כלשהי, בדרך כלל תוכלו פשוט לגשת לבעל הבית ולספר לו על כך. גם אספקת ראיות צילום תעזור.
בדוק את סעיף החבות של חוזה השכירות שלך
השאלה הבאה שעליך לענות עליה היא איך שניכם רשומים בחוזה השכירות. אם אתה השוכר העיקרי, ושכר הדירה הוא באחריותך המשפטית הבלעדית בכל חודש, לשותפו לחדר אין זכות חוקית לגור איתך. זה יוצא דופן, אבל לא בלתי רגיל. אם השותף שלך לא בחוזה השכירות, תעיף אותם החוצה.
מה שסביר יותר הוא שיש לכם חוזה שכירות משותף שבו שניכם אחראים לתשלום שכר הדירה. ההבדל העיקרי הוא אם תשלומי שכר הדירה בפיגור של שותפך לדירה משפיעים עליך לרעה או שהם עניין נפרד. מונח המפתח שאתה מחפש הואאחריות ביחד ו/או לחוד. אם אתם נושאים באחריות משותפת, זה אומר שאתם אחראים לתשלום מלוא שכר הדירה ללא קשר לשאלה אם השותף שלכם לדירה משלם או לא. אותו דבר לגבי השותף שלך לחדר. אם אתה אחראי לחוד, אתה אחראי רק לחלק שלך מדמי השכירות שלך. אם אתם ביחדואחריות לחוד, זה מעט יותר טוב מאשר אחריות משותפת. אתה עדיין אחראי לדמי השכירות שלא שולמו של השותף שלך לדירה, אבל אם אתה משלם אותו יש לך עילה משפטית לתבוע את השותף שלך לדירה על סכום הפיגור שלו. ברור שזה הולך לעשות את הדברים קצת מביכים, אבל רוב הסיכויים שזו כבר בעיה.
תגרשו גם את עצמכם
אמצעי קיצוני אחד שאתה יכול לנקוט כאשר אתה אחראי במשותף הוא לגרום לבעל הבית שלך לפנות אותך ואת השותף שלך לדירה, ולאחר מכן בקש מבעל הבית שלך לתקן את הפינוי שלך (כדי שתוכל לעבור חזרה וזה לא יופיע ברשומות שלך). זה משהו שבעל הבית שלך יצטרך להיות מוכן לעשות, והם עשויים להיזהר מלאפשר לך לבחור שותף חדש לדירה מכיוון שלא עשית עבודה כל כך נהדרת בפעם הראשונה, אבל זו אפשרות. ברור שזה בכיוון של מוצא אחרון.
הישאר בטוח
חשוב לדעת שתהליך הפינוי יכול להימשך לא מעט זמן, אז זה שאתה מצליח לא אומר שתיפטר מהשותף שלך לדירה באופן מיידי. בעוד שחלקם עשויים לקפוץ על ההזדמנות לצאת החוצה, היו מוכנים לתגובת נגד. ודא שהדברים שלך מוגנים ולעולם לא תהיה להם גישה אליהם (בין אם אתה בבית ובין אם לא. במקרים מסוימים תוכל לגרום לבעל הבית שלך להתקין מנעול מפתח על דלת החדר שלך, או לפחות לתת לך לעשות זאת על חשבונך במידת הצורך, דבר עם חברים ובדוק אם הם יכולים לאחסן עבורך חלק מהחפצים החשובים שלך אם אתה חושש שהשותף שלך הולך לגנוב או להרוס אותם במקרה שהשותף שלך יעשה משהו מסוג זה , דווח על כך ל משטרה זה יכול לעזור לזרז את תהליך הפינוי ו/או לחזק את התיק שלך בתביעה משפטית (כמו תמיד, תיעד את כל מה שאתה יכול).
תעשה טוב יותר בפעם הבאה
לא בחרת שותף טוב לדירה הפעם, רוב הסיכויים שבפעם הבאה תהיו פרנואידים ותוודאו שהשותף שלכם יכול לשלם לפני שאתם חותמים יחד על חוזה שכירות. עם זאת, אי אפשר לדעת מה עלול לקרות. כדי להגן על עצמך טוב יותר, יש כמה דברים שאתה יכול לעשות. ראשית, נסו להימנע מחתימה על חוזה שכירות המחייב אתכם במשותף. אם בעל הבית שלך באמת רוצה שתעבור לגור בו, הוא/הוא יהיה פתוח יותר לכמה אחריות בלבד. אם זו לא אפשרות, בדוק אם בעל הבית שלך יאפשר לך להיות האדם היחיד בחוזה השכירות ולהשכיר משנה לשותפו לחדר. אתה עדיין תהיה אחראי לכל שכר הדירה, אבל יהיה לך קל יותר לפנות אותם בגלל אי תשלום אם אתה משכיר משנה מכמה סיבות. ראשית, הוא מספק לך את הזכות החוקית להגיש בקשה לפינוי. שנית, אתה יכול לשכור משנה לחודש אם תרצה, כלומר אתה יכול לבטל את חכירת המשנה בהתראה של 30 יום בלבד (ברוב המדינות - הקפד לבדוק את חוקי המדינה). בעוד שהכסף מתחיל בתור הדאגה העיקרית, ברגע שאתה מתמודד עם הטרחה של שותפה לדירה, זה פשוט נחמד לדעת שהם ניתנים לביטול בקלות.
יש לכם טריקים להתמודדות עם שותפים מחורבנים? שתפו אותם בתגובות.
