קרדיט: רבקה פבליק - Shutterstock
רכישת דירה היא תמיד מלחיצה. בין אם זה הבית הראשון שלכם וביליתם את העשור האחרון באכילת כריכי משאלות כדי לאסוף את המקדמה או בית פנסיה חלומי, התהליך הוא נסיעה ברכבת הרים של עלויות מפתיעות, מהמורות כביש מלחיץ וניירת אינסופית (איכשהו עדיין כרוכה ב שימוש רב במכונות פקס, מסיבה כלשהי).
אבל שםהםדרכים להפוך את קניית הבית לחוויה טובה יותר: לאחר שהבנת את התקציב שלך, שיתפת פעולה עם מתווך מנוסה ובחרת את המיקום הרצוי, זכור את העצות הבאות כדי להפוך את עסקת הנדל"ן שלך לחיובית ככל האפשר.
הצג את הבית בזמנים שונים - ובעצמך
רכישת בית יכולה להיות חוויה קדחתנית וממהרת. לפעמים אתה יכול לראות את הבית רק לזמן קצר יחסית במהלך בית פתוח או דרך הדרכה. וגם אם תחזרו הביתה עוד כמה פעמים, זה יהיה בדרך כלל בזמן שיבחר המתווך, והוא יפקח על ההליכה שלכם.
אבל חיוני לבדוק את הבית בזמנים שונים - וללא המתווך שלך שם כדי להסביר כל דבר קטן ולהתעקש שאפשר לפתור כל בעיה עם שיפוץ קל. בקר בלילה, בשעות הבוקר המוקדמות, ואם אפשר, במהלך או אחרי אירועי מזג אוויר כמו שלג וסופות גשם. כך תגלו שכנים קולניים, בעיות ניקוז ובעיות אחרות שניתן להעלים על ידי ביקורים מתוכננים ומנוהלים בקפידה.
שוחח עם השכנים החדשים הפוטנציאליים שלך
משהו שרוכשי דירות רבים שוכחים הוא שמעבר לבית חדש הוא גם מעבר לקהילה. סביר להניח שהאנשים שנמצאים באותו בלוק של הבית החדש הפוטנציאלי שלך היו שם כבר הרבה זמן - וסביר להניח שהם ראו חרא. הם כנראה יודעים דברים על הבית ועל הבעלים הנוכחיים שהמתווך שלך לא יודע - או פשוט לא רוצה שתדע.
דפיקה על כמה דלתות ושאלות מנומסות יכולות לאשר שהבית הזה הוא בית החלומות שלך - או שאתה עומד לעשות טעות איומה. השכנים יכולים לתת לך רמז לאסונות האחרונים כמו שיטפונות, שריפות או עצים שנפלו, הם יכולים לתת לך תובנה לגבי מידת התחזוקה של הבעלים הנוכחיים (או לא תחזקו) את הבית, והם יכולים לתת לך תובנות לגבי האווירה של הבית קהילה. אם אתה רוכש ל-HOA שיצא משליטה שגורם לכולם להיות אומללים, הזמן לגלות זה לפני שאתה מפיל סכום עצום של כסף.
צלם את הבמה אם אתה אוהב את זה
חלק ממה שמתווך עושה הוא ליצור חזון. לעתים קרובות הם מייעצים למוכרים לבצע תיקונים קלים כדי לגרום לבית להיראות במיטבו, והם מעודדים אותם להסיר כל דבר מותאם מדי או אישי כדי להציע לקונים פוטנציאליים לוח ריק שעליו להקרין את הפנטזיות הביתיות שלהם. אם הבעלים עזבו והשאירו מעטפת ריקה מאחור, לעתים קרובות הם מביאים חברת בימתית כדי להראות לקונים את הפוטנציאל של הבית. ולפעמים אתה מתאהב בבימוי בדיוק כמו בבית עצמו, מה שגורם לאכזבה עמוקה כשאתה מופיע אחרי הסגירה וזה חוזר להיות קליפה ריקה.
אם אתה מטייל בבית ואתה אוהב את העיצוב - בין אם זה מבוים או הטעם של הבעלים - צלם כמה תמונות תוך כדי. זה יעזור לך ליצור מחדש את המראה לאחר שתרכוש. הזיכרון שלך לבדו אולי לא יעזור הרבה, כי יכול להיות פער ארוך בין הצפייה האחרונה שלך לבין תאריך הסגירה, כך שיש תיעוד של העיצוב יעזור מאוד.
בחר את המלתחה שלך בקפידה
רכישת דירה היא עבודה קשה. זו גם פעילות גופנית די טובה כי אתה מוצא את עצמך עובר בהרבה בתים - ובהרבה סביבות שונות. לבוש מתאים יהפוך את חווית הקנייה הביתית להרבה יותר נעימה. וזה גם יסיר תירוץ לא לעשות את כל בדיקת הנאותות שלך.
קודם כל, אם אפשר, תתלבשי בשביל בלגן. אם אתה רציני לגבי בדיקת בית, אתה הולך לרצות לרדת למרתף או לחלל הזחילה, לעלות לעליית הגג ולצאת לחצר האחורית או לחלל חיצוני אחר. לבישת בגדים שלא אכפת לך להתלכלך קצת, בוצי או עכביש מסירה כל היסוס, וחפירה בחללים המבולגנים האלה יכולה לחשוף הרבה על הבריאות הכללית של הבית.
שנית, שים לב להנעלה שלך. נעילת נעליים שאתה יכול בקלות להחליק ולחלוף היא המפתח, מכיוון שלעתים קרובות תתבקש לחלוץ את הנעליים שלך כשאתה מטייל בבית (זה אומר גם שלבישת גרביים היא המפתח).
דע לזהות חדירת מים ונזק
בדק בית הוא קריטי בקניית בית - אבל בודקי הבית מפספסים דברים כל הזמן. והיכולת לזהות את הסימנים המעידים על בעיותלִפנֵיאתה שוכר פקח בית חוסך לך זמן, כסף ותסכול.
בעיות רבות בבתים ברורות - סדקים בקירות, כתמים וריחות רעים. אבל מים יכולים להיות ערמומיים. העניין בבעיות מים בבית הוא שלעתים קרובות הם כמעט בלתי נראים כשהם לא מתרחשים באופן פעיל. אבל יש סימנים שאתה יכול לשים לב אליהם:
קשה יותר להיפטר מכתמים על קירות חיצוניים מאשר על קירות פנימיים, כך שכל סימני מים בחוץ הם דגל אדום גדול.
שלולית ליד היסוד של הבית יום או יומיים לאחר סערה מעידה על בעיות ניקוז.
ריח לח או עובש הוא סימן רע גם אם הביתמבטיםלְלֹא רְבָב.
ריצוף מעוות או בולט הוא בדרך כלל סימן לנזקי מים.
תסתכל על קיר הגבס בחדרים ישירות מתחת לגג - אם אתה יכול לראות שקעים קטנים שבהם ממוקמים הברגים, הייתה דליפה בשלב מסוים.
רק שימת לב לפרטים האלה יכולה לחסוך ממך סיוט - או לכל הפחות, שכר טרחת מפקח מבוזבז.
תכננו שיפוצים לפני שאתם נכנסים
רכישת דירה היא לרוב מערכת של פשרות. זה בהחלט לא נדיר לקנות בית שאתה יודע שיהיה צורך בשיפוץ כדי להתאים אותו לסטנדרטים ולסגנון שלך.
ככל האפשר מבחינה אנושית, בצע את השיפוצים הללולִפנֵיאתה עובר לגור. ראשית, בדוק אם הבעלים יעשה אותם עבורך כתנאי למכירה. אם לא, ערכו קבלנים בתור ותכננו לדחות את מועד המעבר שלכם עד שהם יסתיימו, אם אתם יכולים. ביצוע עבודה מבולגנת ומפריעה לפני שתצטרך לחיות בבור גיהנום של אבק, רעש וצנרת לא אמינה תחזיר שנים אחורה לחייך, תציל את מערכת היחסים שלך ותעזור לך לא להתרעם מיד על הבית החדש שלך.
