שמונה סימנים שבית יהיה בעל תחזוקה גבוהה

כשאתה מתכונן לקנות בית, אתה גם צריך להתכונןלְתַחְזֵקהבית הזה. בעל הבית הממוצע מוציא6,000 דולרויותר מ-500 שעותשנה (כוללחמש שעות בשבועשל ניקיון בלבד) לתחזק את הבתים שלהם - ניקיון, תיקון וניהול של כל הדברים הנלווים לניהול בית.

זה לא מפתיע שנכס דורש תחזוקה, כמובן, אבל זו טעות להניח שכל הבתים מגיעים עם דרישות תחזוקה דומות. לנכסים מסוימים יש אפשרויות עיצוב, תשתית או חומרים שיזדקקו ליותר מכמות התחזוקה הממוצעת שלך. אם לא תיזהר, אתה יכול להתעלם מדגל אדום ולמצוא את עצמך תקוע בגיהנום של תחזוקת הבית שבו הניסיון לשמור על הבית שלך במצב טוב לוקח יותר ויותר מהזמן ומהכסף שלך.

יש כמה סימנים ברורים לכך שנכס שאתה שוקל יהיה בית עם תחזוקה גבוהה - אם אתה מבחין באחד מהדגלים האדומים האלה, אתה צריך להוסיף הרבה יותר שעות ודולרים לחשבון התחזוקה הפוטנציאלי שלך.

תשתית מיושנת

סימן ברור שהבית יהיה דוב לתחזוקה? חיווט וצנרת ישנים. אם אתה רואה אולד-סקול, לא מבוססשקעי חשמללאורך או ברזל יצוקאִינסְטָלַצִיָה, הבית לא שודרג כבר הרבה זמן. מלבד בעיות בטיחות עם חיווט עתיק וצינורות עופרת פוטנציאליים, עידן המערכות הללו ידרוש תיקונים נוספים ותחזוקה של מרווחים עד שתהיה מוכן להתיז ולשדרג הכל.

תקרות גבוהות

תקרות גבוהות ונישאות יכולות לגרום לבית להרגיש מפואר ומרווח. אבל התקרות הגבוהות הללו מסבכות תחזוקה ותיקון של הבית (שלא לדבר על העלאת העלויות לחימום ולקרר את המקום). צביעת קירות ותקרות גבוהים מאוד תצריך ככל הנראה פיגומים מושכרים, ואפילו משימות תחזוקה פשוטות יחסית כמו החלפת נורה יכולות להיות אתגר כאשר יש לך תקרות גבוהות שאינן בהישג ידו של סולם סטנדרטי. אם זה "חדר נהדר" אחד שמרגיש כמו קתדרלה, אולי אתה עומד באתגר, אבל אם כל הבית שלך מרגיש כמו האנגר של מטוסים, שקלו איך העבודה הנוספת תצטבר עם השנים.

חללי זחילה בלתי נגישים

אם לבית יש מרחב זחילה מתחת, ודא שאתה יודע איך לגשת אליו - ושהואפַּחִיתלהיות נגיש. חללי זחילה מכילים לעתים קרובות תשתית חיונית לבית, כמו צינורות מים וביוב, חיווט חשמלי ותעלות. אם הדרך היחידה לגשת לחלל הזחילה היא להתפתל מתחת לבית מבחוץ, או אם אין גישה כלל כי חלל הזחילה רדוד מדי, זה יסבך כל מאמצים עתידיים לתקן או לשדרג את אותם צינורות, חוטים, או תעלות - כי תיאלץ למשוך את הרצפות שלך, ולהוסיף הוצאות וזמן אפילו לתיקונים פשוטים יחסית.

טונות של אבן טבעית

בעת סיור בבית פוטנציאלי, שימו לב לחומרים המשמשים. אבנים טבעיות כמוטרוורטיןלהיראות יפה ולהוסיף נופך של זוהר לכל בית, אבל אם אתה רואה אבן טבעית בכל מקום, היה מוכן להשקיע הרבה זמן בתחזוקתן. אבן טבעית נקבובית, מכתימה בקלות ודורשת איטום שוטף, כך שאם אתה רואה אותה בשימוש בחצי מריצוף הבית, מוטב שתתחיל לחסום זמן תחזוקה נוסף.

הרבה אריחים קטנטנים

אם כבר מדברים על אריח, לכמות ולגודל האריח תהיה השפעה גדולה על כמה זמן תבזבז על תחזוקה. אם הבית משתמש בהרבה אריחים קטנים כמו אריחי פני או אריחי פסיפס, זה אומר הרבה יותר חשיפה לדיס - והרבה יותר ניקוי ואיטום תצטרך לעשות כדי שזה ייראה יפה. המתמטיקה פשוטה: יותר קווי דייס שווים ליותר פינות ועובש וזוהמה להתיישב בהן. בעוד שאריחי פרוטה או פסיפס בחדר אמבטיה עשויים לא להיות שוברים עסקה, אם זה נפוץ יותר, היה מוכן לעבודה הנוספת.

גינון מפואר

גינון הוא שילוב של נוף קשה (שבילי אבן, קירות, תווי מים) ויצורים חיים. הכל צריך להישמר, כמובן, אבל החומר החי הוא הדאגה העיקרית שלך: אם הגינון מורכב ונרחב, האם אתה מוכן למאמץ הבלתי פוסק לשמור את כל הצמחים האלה א) בחיים וב') בתוכם מָקוֹם? אלא אם כן אתה הולך להחליף את הגינון המשוכלל עבור צמחים שדורשיםתחזוקה נמוכה יותר, זה הולך להיות קרב מתמיד - או הוצאה מתמדת אם תבחר לשכור מעצבי נוף כדי לתחזק את הכל.

ואם יש בריכה בחצר האחורית, אתה שווהבְּמַצָב גָרוּעַ יוֹתֵר: יש לנקות בריכות באופן קבוע, לשמור על מערכות סינון, לשמור על כימיית המים, ויש לעשות משהו בנידון במהלך החורף אם אתם חיים באקלים קריר. בריכה היא עבודה רבה על שאר עבודות הגינון, אז היו מוכנים להיות עסוקים.

הרבה חלונות

בית עם הרבה חלונות מוצף באור ויכול להיראות רענן ואוורירי. זה גם בולען של תחזוקה, כי כל אחד מהחלונות האלה יצטרך להיות נקי, לאטום, לתקן (כולל מסכים פגומים), ואולי לצבוע. זה יהיה נכון בכל בית עם כל מספר של חלונות, כמובן, אבל כל חלון נוסף בבית מייצג זמן ועלות נוספים לתחזוקה, כך שמעבר לבית זכוכית אמור לתת לך הפסקה.

עוד משהו שצריך לקחת בחשבון? גדלים מותאמים אישית. זה דבר אחד להחליף או לתקן חלונות סטנדרטיים - אם החלונות בבית שלך הם כולם בגדלים מותאמים אישית, תצטרך להוציא אפילו יותר כסף כדי להחליף אותם.

גג מורכב

הגג של הבית הוא חיוני - הוא מגן עליך מפני פגעי מזג האוויר. כל גג ידרוש קצת קבועבְּדִיקָהותַחזוּקָהעבודה, וכל גג חשוף לנזילות מדי פעם. אבל אם הגג שלך "מורכב", כלומר יש לו הרבה זוויות, גמלונים ותכונות אחרות (בניגוד להיותו גג שטוח פשוט יחסית או גג A-frame), זה הולך להיות הרבה יותר תחזוקה. הסיבה לכך היא שבכל מקום שיש לך תזוזה מישורית - כאשר היבט אופקי של הגג פוגש אנכי - תהיה לך נקודה פגיעה. נקודות הנזילה הנפוצות ביותר בגג הן סביב האזורים האלה שבהם אתה מסתמך על ההבהובים כדי לשמור על דברים יבשים, כך שככל שיש לך יותר מהם, כך תשקיע יותר עבודה כדי לשמור על הגג שלך במצב טוב.