שמונה בדיקות תחזוקת בית שכדאי לבצע מדי שנה

אם אתה כמו רוב האנשים, בפעם האחרונה שהיה לך את שלךבדק ביתהיה כאשר קנית את המקום. ברגע שעברת לגור,תַחזוּקָהכנראה הפך לתרגול תגובתי במקום אפרואקטיביתאחד - אתה מחכה עד שמשהו ישתבש או יתבלה, ואז תתקן או יחליף אותו. כשהגג שלי התחיל לנזול לפני כמה שנים, למשל, החלפתי אותו - יומיים יקרים ולחוצים. כמה חודשים לאחר מכן שמתי לב שקטע אחד של הבהוב מתרחק מהארובה שלי. זו לא הייתה בעיה ענקית, אבל זה היה לקח טוב: זה שהעבודה בוצעה בצורה נכונה ונראתה טוב ביום ההתקנה לא אומר שהיא לא תתקלקל או שבעיות נסתרות לא יתגלו בהמשך.

זה לא רק הגג - הבית שלך מורכב ממערכות שונות הפועלות יחד כדי לשמור עליך בטוח, נוח ומוגן מפני פגעי מזג האוויר. ולא משנה כמה לאחרונה שודרגו, הוחלפו או הותקנו המערכות הללו, דברים יכולים להשתבש איתן. מה שמתחיל כבעיה קטנה שקל לתקן (כמו הבהוב כושל) יכול להתפתח לאסון יקר אם אינך מודע לכך. לכן כדאי לבצע בדיקות תחזוקה קבועות של הבית שלך.

מהי בדיקת תחזוקה?

א "בדיקת תחזוקהדומה לבדיקת הבית שכנראה עשית כשקנית את הבית שלך, אבל היא מבוצעת באופן קבוע יותר ונועד לעזור לך להיות פרואקטיבי בתחזוקה במקום תגובתי. במילים אחרות, בדיקת תחזוקה קבועה עוזרת לך לזהות בעיות לפני שהן הופכות ליקרות ועלולות להזיק. קליטת בעיות אלו מוקדם יכולה לחסוך לך כסף וצרות.

יש לבצע בדיקות תחזוקה כלליות באופן קבוע; האיגוד הבינלאומי של בודקי בית מוסמכים (InterNACHI) ממליץ לבתים להיות אבדיקת תחזוקה מדי שנה-12 חודשים של מזג אוויר יכולים לגבות מחיר מהחלק החיצוני של הבית שלך, ו-12 חודשים של בלאי במערכות הפנימיות עלולים לחשוף רכיבים כושלים. עם זאת, אם הבית שלך חדש יותר, כמה בודקים מקצועיים מאמינים שאתה יכול לערוך בדיקת תחזוקהכל שלוש עד חמש שנים. רק קחו בחשבון שהבית שלכם מזדקן כל הזמן, ובסופו של דבר בדיקה שנתית תהיה רעיון טוב.

אבל אם ביצעת עבודות גדולות בבית - גג חדש, מערכת HVAC חדשה, או חיווט חדש, למשל - עליך לבצע בדיקת תחזוקה על העבודה החדשה כחצי שנה לאחר השלמתה. זה מספיק זמן כדי שפגמים יופיעו - פגמים שאולי לא ישפיעו על שלמות העבודה וביצועי העבודה באופן מיידי, אבל עלולים להפוך לבעיות גדולות לאורך זמן. פגמים אלה אינם בהכרח תוצאה של ביצוע לקוי - שיפוצים ותיקונים עלולים להיכשל ממגוון רחב של סיבות, כגון:

• חומרים פגומים

• תנאי אקלים בלתי צפויים

• בעלי חיים פולשים וחרקים

• התכווצות טבעית והתרחבות חומרים עקב לחות או טמפרטורה

• תקלה של מערכות ביתיות אחרות (הכל בבית שלך מחובר. אם הבסיס זז, למשל,אֲרוּבָּהעלול להתרחק מהגג שלך ולפתוח תפר.)

מי צריך לעשות את בדיקת התחזוקה?

אתה יכול לשכור בודק בית מקצועי שיבצע בדיקת תחזוקה בדיוק כמו שאתה שוכר אחד כשאתה קונה בית, והעלות היא בערך זהה - בערך300 עד 500 דולרבהתאם לגודל ומורכבות הבית שלך. אתה יכול גם לנהל אבדיקת עשה זאת בעצמךאם אתה יחסית שימושי ומכיר את היסודות של הבית שלך - או השתמש בשילוב של שתי הגישות, ביצוע בדיקות עשה זאת בעצמך מדי שנה והבאת איש מקצוע כל שלוש עד חמש שנים לבדיקה יסודית יותר של מערכות הבית שלך.

כך או כך, בדיקת תחזוקה של הבית שלך צריכה לבחון את ההיבטים הבאים של הבית:

• גַג.אבדיקה ויזואליתשל הגג יש לבצע כדי להבטיח שרעפים לא חסרים, מהבהב נראה טוב, והמרזבים במצב טוב.

• חִיצוֹנִי.יש לבדוק את החלק החיצוני של הבית לאיתור נזקים - למשל, ציפוי סדוק, לבנים או טיח מתפוררות, או אטם סדוק או חסר או הפשטת מזג אוויר.

• חלונות ודלתות.יש לבדוק את האיטום סביב חלונות ודלתות. כל החלונות והדלתות צריכים לפעול כראוי מבלי להידבק.

• קֶרֶן.של הביתיש לבחון את הבסיסעבור סדקים או בעיות אחרות.

• מרתף, עליית גג או חלל זחילה.יש לבדוק את אזורי הבית הללו לגבי רטיבות, עובש ושלמות קורות הרצפה או מבנה הגג הפנימי.

• HVAC.יש לבדוק ולבדוק ויזואלית את מערכות החימום והקירור של הבית לאיתור עובש, ציוד מחליד או בעיות אחרות.

• חַשׁמַלִי.יש לבדוק את לוח החשמל ואת כל השקעים, ולבדוק את כל גלאי העשן וגלאי ה-CO ולהחליף סוללות (או להחליפם בעצמם אם הם בסוף החיים).

• אִינסְטָלַצִיָה.יש לבדוק את כל הניקוזים והכיורים לאיתור נזילות קטנות ועובש פוטנציאלי, ויש לבדוק ניקוזים כדי לוודא שהם לא סתומים. יש לבדוק שירותים וציוד אחר כדי לוודא שהם יושבים כראוי ואינם דולפים מתחת לרצפות.

ביצוע בדיקות אלו על בסיס קבוע אומר שתהיו מודעים לבעיות לפני שהן מתגלות, מה שאומר שתוכל לבצע תיקונים או החלפות לפני שייגרם נזק אמיתי. אם תגלה אסלה דולפת בקומה השנייה במהלך בדיקת תחזוקה במקום לחכות שיתבררו נזקי מים, למשל, ייתכן שתוכל לתקן את הבעיה לפני שהנזילה תירקב את תת-הרצפת, הורסת את התקרה מתחת, ודורשת הפחתת עובש על כל השאר.