קרדיט: MDV Edwards/Shutterstock
קניית בית היא לעיתים רחוקות עסקה מהירה ופשוטה. יש הרבה כסף שקשור לכל המעורבים, הרבה מחקר ומשא ומתן והרבה זמן - במיוחד אם תנקוט בצעדים הנכונים כדי להגן על עצמך. כשאתה סוף סוף מוצא את בית החלומות שלך, אתה נבדק, אתהלהציע הצעה טובה, ואתה שוכר עורך דין כדי להבטיח שהכל ילך בצורה חלקה.
סגירת הבית צריכה להיות הסוף של כל הלחץ ותחילת החלק המהנה - נעה פנימה ולהפוך את המקום לשלך. אבל אם אתה לא נזהר,יום מעבריכול להיות מקור ללחץ עוד יותר אם המוכר ישחק עליכם טריק או שניים מלוכלכים. גם אם הבדיקה הביתית שלך הייתה ללא תקלה והיה לך צוות נהדר של אנשי נדל"ן ומשפטים בצד שלך, מוכרי בתים מנסים לפעמים כמה תוכניות כדי לשפר את סיום העסקה שלהם.
החלפת מכשירים
דמיין את זה: אתה מסייר בבית חדש ופוטנציאלי, ואתה מתאהב במטבח. זה משופץ יפה, עם ארונות מדהימים ומכשירים מודרניים חדשים.
ואז אתה נכנס פנימה לאחר סגירת המכירה, והמכשירים הוחלפו כולם בגרסאות זולות או משומשות שהן רחוקות ממה שראית במהלך הבית הפתוח ובביקורים הבאים. המוכר מתנשא עם הדברים החדשים היקרים והשאיר לך מטבח שבור. או, לא פחות גרוע, אתה מגלה שלמרות היותו חדש ואיכותי, אחד או יותר מהמכשירים שבור או לא תקין.
החוק קצת עכור כאן; כמה מומחים יגידו לך שכל דברמחובר לבית, כמו תנור, הוא חלק אוטומטית מהבית, בעוד שאחרים יגידו לך את זהמכשירים נחשבים לרכוששאינם כלולים אוטומטית במכירה.
כדי למנוע מצב מסוג זה, שימו לב אם המכשירים הם חלק מהערך המוערך של הבית - אם כן, יש לכם מקרה חזק להכריח את המוכר להחזיר אותם או לפצות אותך. וודא שהמכשירים מוזכרים באופן ספציפי בחוזה המכירה. לבסוף, התעקש על טיול אחרון לפני הסגירה-וצלם את הכל להשוואה מאוחרת יותר.
מטומטם למטה
משחק מוכר ביתי אחר של טריק מלוכלך כולל תשתיות "חכמות" כמו תרמוסטטים או מנעולי דלתות. מכשירים אלה מתחברים דרך הרשת הביתית ומציעים פונקציונליות עשירה שניתן לשלוט באמצעות אפליקציות לסמארטפון.
אם התכונות ה"חכמות "הללו היו חלק מההחלטה שלך לקנות את הבית הספציפי הזה, וודא שאתה מפרט בחוזה שהם נשארים לשים. מוכרי בתים מסלקים לפעמים את אותם תרמוסטטים יקרים וטכנולוגיית חכמה אחרת, ומחליפים אותם במקור המטומטם שהסירו כששודרגו. אם לא ציינת שהם נשארים עם הבית, יתכן שלא תהיה לך דרך להחזיר אותם, גם אם ספרת אותם כחלק מערך הבית כשיצעת את ההצעה שלך.
שינוי גופי תאורה
היבט נפוץ אחד של בית שאנשים מניחים לעיתים קרובות יעבירו אליהם כאשר הם קונים אותו הוא גופי התאורה - ואפילונורותו אם אתה אוהב את התאורה שבעלי הבתים הנוכחיים התקנו, צילם תמונות ובקש ממסוכן הנדל"ן שלך כדי לוודא שהם מוזכרים במפורש בחוזה. אחרת אולי אפילו לא תשימו לב לכךגופי הוחלפועד שיהיה מאוחר מדי.
ובדוק את הנורות האלה, במיוחד אם בבית יש נורות דינאמיות כמופיליפס הואו הנורות האלה יכולות לעלות עד 50 $כֹּלכך שאם הבית גדול ויש לו הרבה תכונות תאורה, אתה יכול להסתכל על הוצאה משמעותית אם המוכרים מחליפים את הנורות האלה עם גרסאות זולות יותר - או פשוט להסיר את הנורות ולהשאיר אותך בחושך.
משאיר בלגן
Moving House היא חוויה כאוטית בזמנים הטובים ביותר. אם הבית שאתה קונה תפוס, שקול לבקש מהמוכר לקבוע בחוזה את מצב הבית שתקבל אותו. אחרת, אתה יכול לפתוח את דלת הכניסה כדי למצוא זבל שנשאר מאחור, רצפות או קירות שרוטות מרהיטים הנעים, או אפילו אפקטים אישיים שנותרו אחרי המוכרים עשויים להניח שאתה מוכן להחזיק ולחזור אליהם בשלב מסוים.
גם אם הבית אינו תפוס כשאתה קונה אותו, עליך לתעד את מצבו של הבית כשאתה עושה את ההליכה הסופית שלך למקרה שהמוכרים יחליטו לעשות כל דבר שיכול להשאיר אחריו בלגן או לגרום נזק לנכס. אם אתה נתקל בבלגן, ישלא הרבה שאתה יכול לעשותאלא אם כן צוין חוזה כי הבית יהיה במצב מסוים כשעברת לגור, מלבד ליצור קשר עם הבעלים הקודם ומבקש ממנו לנקות אותו או לשלם כדי לעשות זאת.
הסתרת בעיות
לבסוף, זכרו שאפילו מפקח הבית הטוב ביותריתכן שלא יתפוס הכלו בדיקות בית הן יחסית קצרות ושטחיות, ונועדו לתפוסבָּרוּרבעיות - מה שאומר שמוכר בית חסר מצפון יכול לנסות להסתיר סוגיות פחות ברורות. נזקי מים בתקרה? משרה טלאי וצבע כמה ימים לפני בדיקה יכולה להסתיר אותה-עד שאתה עובר לגור והגשם הכבד הראשון נופל. לחילופין, מוכר ביתי עשוי להפעיל תיקונים זולים וזמניים לדברים, כמו מהדקים או טלאי גומי על צינורות פגומים או על חומרי התקשות עץ על ריקבון יבש.
למרות שזהלא חוקי להסתירמה שמכונה "פגמים מהותיים" בבית למכירה, קשה יותר להתגונן על סוגים אלה מכיוון שאתה בדרך כלל לא יכול לפתוח קירות או לזחול לכל פינה ומכוסה בבית כדי לצפות בתשתית שלו. מה שאתה יכול לעשות זה להיות מודע לדרכים נפוצות בעלי בתים מסתתריםאו בעיות מעורפלות בבית ושמרו על עיניכם קלופות לשלטים מספרים כמו ריהוט במקומות מוזרים, צבע טרי (במיוחד אם הוא נמצא רק באזור קטן אחד), או שימוש כבד במטהרי אוויר, שעשויים להיות סימן של עובש או בעיות מסריחות אחרות בבית.
כשאתה קונה נכס יקר כמו בית, יש לך כל זכות לצפות שהוא יהיה באותו מצב כמו שצפית בו. קחו בחשבון את הטריקים המלוכלכים האלה כשאתם כותבים הצעה בבית חדש, צלם המון תמונות - ואל תהסס להכניס את הכל בכתב, לא משנה כמה זה נראה ברור.
