שישה שלטים שמוכר ביתי מסתיר משהו

קניית בית היא תמיד החלטה רצופה. זה סכום כסף עצום עבור רוב האנשים, מה שהופך את זה להחלטה מלחיצה בזמנים הטובים ביותר - ומפחיד כאשרהשוק הדוקו כוחות שוק אלה יכולים להניע את ציידי הבית לעשות כמה דברים די מטורפים, כמו להרהרדרמטי מתקן-עליוןמצב, או אפילו קניית בתיםבלי לראות לעולםאותם בחיים האמיתיים.

החלק הגרוע ביותר של החוויה כולה הוא שרמות הלחץ שלך ככל הנראה יגיעו לרמות הגבוהות ביותר שלהןלְאַחַרקנית את הבית - מכיוון שזה יופיעו כל הבעיות הנסתרות, המתעלמות ובלתי להבחנה. יותר משלושה רבעים של רוכשי בתיםגלה תיקונים יקריםזמן קצר לאחר שעברו לביתם החדש, וזה בדרך כלל כאשר אנשים הם הכי חסרי מזומנים.

מרבית הבעיות הללו הן פשוט מזל רע וחלק מהניסיון בבעלות הבית, אך לפעמים המוכרים ידעו שיש בעיות בבית והחליטו לא לחשוף אותן. זה לא מוסרי ורע לחלוטין, אבל אם אתה לא נזהר זה יכול לקרות לך.

בימוי מוזר

כשמסיירים בבית פוטנציאלי, זה לא יוצא דופן להטיל ספק בשפיות ובטעם של הבעלים הנוכחי - בחירות עיצוב ופריסה הן סובייקטיביות ואישיות ביותר. אבל הבימוי של Oddball יכול להיות גם תוצאה של מאמץ להסתיר נזק או סימני בעיות ברורות, כמו כתמי מים או סדקים מבניים. כמה דברים לחפש:

• מיקום ריהוט.ספות או חתיכות גדולות אחרות שנראות לא במקום עשויות להסתיר בעיות על קיר או רצפה. התבונן מתחתיהם ומאחוריהם כדי לראות מה יש.

• וילונות.וילונות די נפוצים בבתים רבים, אך חשבו על גודלם ומיקומם. וילונות שבהם אין חלונות הם סימן ברור לאינסטינקטים עיצוביים מוזרים או נזק נסתר. וילונות שמונחים בראש קיר או שנמצאים הרבה מעבר לרוחב החלון עשויים גם להסתיר משהו.

• ערימות של דברים.אם אתה נתקל בערימות גדולות של דברים, במיוחד במרתפים או בגג, אתה עלול להתפתות למחוק את זה כבעלים נוכחי מבולגן. אבל ערימה גדולה של קופסאות במרתף יכולה לשבת על עדות לשיטפונות, או לשבת מול סדקים בבסיס. בעליית גג, ערימה ענקית של דברים עשויה להסתיר דליפת גג או בעיות אחרות.

• ריהוט חיצוני.מיקום ריהוט מוזר אינו סתם בעיה מקורה. אם אתה מסתכל בחצר ומוצא כמה ריהוט חיצוני (או פסלים מוזרים או אבזרים אחרים) היושבים במקום יוצא דופן, בדוק מתחת כדי לראות אם הם מסתירים טלאי דשא מת שיכול להצביע על מיכל שמן ישן או זיהום אחר הקרקע.

צֶבַע טָרִי

מתן בית מעיל צבע טרי הוא לא מהלך יוצא דופן בעת ​​מכירת בית. אבל צבע הוא הדרך הזולה, המהירה והקלה ביותר להסתיר נזק בבית, אז חפש את אלה מספר:

• חֶדֶר לְיָחִיד.אם רק חדר אחד בבית כולו נצבע טרי, התבונן מקרוב. יתכן שתפקיד הצבע היה הכרחי לאחר דליפת גג או נזק אחר.

• סיפון צבוע.סיפון הוא תכונה נהדרת בבית, אבל אם הוא נראה צבוע טרי זה סימן רע פוטנציאלי. צבע חיצוני עבה ועמיד יוצר מעטפת שיכולה להסתיר ריקבון, לוחות מפוצלים ונזק חרקים - פשוט מספיק זמן כדי להפוך אותה לבעיה שלך.

• אזורים טלאים.התבונן מקרוב על צבע טרי - האם ישנם אזורים טלאים על הקירות והתקרות? זה יכול להצביע על תיקונים שנעשו כדי לחסל סדקים מבניים או כתמי מים. אם הגורמים הבסיסיים לא טופלו, הצבע הטרי הזה הוא רק תיקון זמני.

אם כל הבית נצבע, התבונן ביצירה באופן ביקורתי: צבע מרושל, מהיר הוא לרוב סימן של אהיפוך זולזה יחמם עליך, מהר.

זמני הצגה מוזרים

בתים פתוחים נותרו כלי שיווקי מרכזי למכירת בית. הם נותנים לך את ההזדמנות להיות בחלל ולבדוק הכל. אתה צריך תמידבקר בבית מספר פעמיםלפני שתמשוך את ההדק - ולנסות לראות את הבית בשעות שונות של היום כדי לראות איך השכונה נראית. אם הבעלים הנוכחיים מתעקשים על לוח זמנים צפייה מצומצם וצר מאוד, היו חשודים: יתכן שהם מנסים להסתיר גורמים סביבתיים כמו שכנים רועשים, פקקי תנועה נהמים או שיטפונות קבועים.

היפינג "כמו שהוא"

כשמישהו מפרט בית למכירה "כמו כן"אתה כבר יודע שבבית יהיו כמה בעיות. אפשר לצפות כי רישום מסוג זה מעיד על כך שהמוכרים פתוחים וכנים - הם מודה שבבית יתכן שיש כמה בעיות וזקוקים לעבודה מסוימת, הם פשוט לא רוצים שיוטלו עליהם לתקן שום דבר.

אולם רישום "As-Is" הוא גם דרך לבטל אחריות. אם אתה רוכש את הבית, כל דבר שצץ אחר כך הוא לגמרי הבעיה שלך. שוב, זה בסדר-זה חלק מעסקת "כמו שהיא"-אך שימו לב מקרוב, מכיוון שהמוכרים עשויים להסתיר בעיות גדולות יותר מאחורי קטנות יותר. אם הבעיות שהמוכרים חושפים על הבית לא נראות נוראיות במיוחד ואתה מתחיל לחשוב שזו גניבת המאה, היו חשודה. רוב האנשים לא יציעו לבית "כמו שהוא" אם הבעיות ניתנות לתיקון בקלות.

יותר מדי מטהר אוויר

ריח הוא ניחוח מוערך שיכול להשפיע מאוד על הרגשות ותהליכי המחשבה שלנו - בטח שמעת את העצות הישנות לגבי אפיית כמה עוגיות כדי לגרום לבית להרגיש נעים. בהחלט בית שמריחנקי ורענןיראה טוב יותר מאחד שמריח כמו נעליים ופליטים ישנים, וכמה מוכרים עשויים לנסות למנף זאת עם כמה מטהרי אוויר או פעולת מפזר. אם הבית יתקוף אותך עם קיר ריח, עם זאת - אם כל חדר הוא קיר של פברז - זה יכול להיות סימן לכך שבעלי הבתים מסתתרים אמטרידלהריח, כמו עובש או גיבוי ביוב.

דברים לא תואמים

לבסוף, כאשר ציד הבית, לבש את כובע מעצבי הפנים שלך והסתכל באופן ביקורתי על הגימורים והגופי. דברים מוזרים, מחוץ למקום, שהם הרבה יותר חדשים או בסגנון שונה להפליא מאשר הדברים סביבם יכולים להיות סימן לתיקון מהיר וזול. כמה דוגמאות:

• ברז חדש לגמרי במטבח או חדר אמבטיה ישן וחזה

• ארון יחיד או לא תואם יחיד

• טלאי אריח טרי שהוא הרבה פחות דהוי מהשאר

• טפט חדש שלא תואם שום דבר אחר בחדר (או בבית)

• אריחי תקרה בהירים בהרבה בתקרה תלויה

זה יכול להיות די עדין, אבל אם אתה נכנס לבית עם העיניים שלך קלופות, דברים מחוץ למקום יקפצו אליך ויציעו את האפשרות לחקור.