תוכניות ממשלתיות ימכרו לך בית תמורת כסף - אבל העלויות האחרות עשויות להיות גבוהות בהרבה ממה שאתה חושב.
קרדיט: alisafarov - Shutterstock
בעלות על הבית היאחלק גדולמהחלומות של רוב האנשים לעתיד, אבל עם מחירי הבתים כןעדיין עולהוריביות גבוהות יותר מה שהופך את המשכנתאות ללא סבירות, זה יכול להיראות בלתי אפשרי - אפילו כשמסתכלים עלהאזורים הזולים ביותר לקנייה.
אז זה לא מפתיע שאנשים לפעמים נתקלים בבית זול להפליא ומתלהבים ממנו למדי - גם אם הנכס זקוק לתיקון רציני. אם תעיף מבט בבתים עתיקים זולים, אתה יכול למצוא בתים במחיר של 13,000 $ בלבד, ועריםברחבי הארץיש תוכניות המאפשרות לך לקנות בית כמעט ללא כלום; גם של ניוארק, ניו ג'רזיתוכנית להחייאת בעלות בתיםולמשרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקאי (HUD) יש$1 תוכניות ביתיות, וזה בדיוק מה שזה נשמע. גם אם אתה חושש מלהצטרף לתוכנית ממשלתית, יש הרבה בתים ישנים רעועים בחוץ, כמוזה בג'פרסון, מיסיסיפי, רשום ב-$10,000.
המחזה ברור מאליו: אתה מגרד את המקדמה המינימלית, קונה את הבית הזול בעולם והופך אותו למגור באמצעות הון עצמי. יש רק בעיה אחת: זה בדרך כלל רעיון נורא.
בתים זולים מגיעים לרוב עם חוטים מחוברים
אם אתה מסתכל על כל הבתים האלה של $1 ומדמיין שפשוט עוברים לגור ועושים כמה תיקוני טלאים כדי לעשות את זה בטוח, חשבו שוב. כמעט כל התוכניות הללו מגיעות עם הרבה מיתרים מצורפים, כולל:
נדרש שיפוצים.תוכניות ביתיות בניהול של 1$ תמיד מחייבות אותך באופן חוקי לשפץ ולתקן את הנכס. זה פחות או יותר כל העניין מנקודת מבטה של הממשלה - להפוך בתים ישנים רקובים שמייצרים הכנסה ממס אפס לנדל"ן בר-קיימא. תצטרך לסקור את הדרישות בקפידה כדי להיות בטוח שאתה יודע בדיוק מה נדרש.
מְמַמֵן.למרות שאתה קונה את הבית עבור $1, אתה בדרך כלל צריך להוכיח שאתה יכול להרשות לעצמך לבצע את התיקונים הדרושים על ידי הוכחת מימון.
בֵּית הַנְצִיבוּת.רבות מהתוכניות הביתיות של $1 מוגבלות לאנשים שחיו באזור זמן מה, מכיוון שהן נועדו להרחיב את הבעלות על הבית עבור המקומיים. ורבות מהתוכניות הללו מחייבות אותך להתחייב להישאר בבית לפרק זמן מסוים (התוכנית של ניוארק מחייבת אותך לגור שם לפחות 10 שנים, למשל).
מחיר לא מובטח.רוב התוכניות הביתיות של $1 לא מבטיחות לך בית של $1. התמחור של הנכסים גמיש, וכַּמָהאנשים יהיו זכאים למחיר רכישה של $1 - אבל ייתכן שלא.
השורה התחתונה היא, רכישת אחד מהבתים הללו גורמת לך להיות אחראי משפטית לתיקון שלו, מה שעלול לעלות הרבה כסף ולהשפיע רבות על חייך אם לא תוכל לגרום לזה לעבוד. גם אם אתה סוקר את כל זה וחושב שזה יהיה שווה את זה (ושתוכל לעמוד בכל הדרישות), או שמצאת בית סופר זול שאינו חלק מאחת מהתוכניות הללו, עדיין יש הרבה סיבות לחשוב פעמיים.
קשה לממן בתים סופר זולים
זה דבר אחד אם אתה קונה בית סופר זול במזומן. עם זאת, אם אתה מתכנן לממן אותו במידה כלשהי, אתה עומד בפני אתגרים. במילים פשוטות, רוב המלווים נרתעים מלכתוב הלוואות לדיור עבורםפחות מ-$150,000- ולמצוא אחד שישקול הלוואה בהרבה פחות מזה זה כמעט בלתי אפשרי. אם אתם מתכננים לממן רכישת בית בפחות מ-100,000$, זה הולך להיות אתגר אמיתי.
יש לקחת בחשבון עלויות קבועות
ההיבט השני של רכישת בית סופר זול הוא עלויות הנשיאה:
ארנונה.גובה הארנונה שתשלם תלוי במקום מגוריכם; הממוצע לכל המדינההוא קצת יותר מ-1%(התשלום החציוני הוא קרוב ל-3,000$ בשנה), אבל אם יתמזל מזלכם לחיות בניו ג'רזי, תשלמו 2.46% עצומים, שמתורגמים לתשלום חציוני של 8,928$. הדבר העיקרי שיש לזכור הוא שתחויב במס על הביתערך מוערך, לא מחיר הרכישה שלו. רק בגלל שקניתם אותו ב-10,000 דולר לא אומר שמסי הארנונה שלכם יתבססו על הערך הזה - הם בהחלט יהיו גבוהים בהרבה.
ביטוח.העלות השנתית הממוצעת לביטוח דירה היאבערך 1,428 דולר. אם אתה גר באזור שיטפון או אזור מועד לאסונות טבע אחרים, עלויות הביטוח שלך עשויות להיות גבוהות בהרבה.
עלויות חומרים.גם אם אתה מניח שאתה הולך לעשות בעצמך את העבודה כדי להפוך את החורבה הישנה הזולה שלך לבית חלומות, תצטרך לקנות את כל החומרים - ועם בית ישן שלא תוקן כבר הרבה זמן זמן, זה הולך להסתכםמָהִיר.
תיקונים בלתי צפויים.אתה יודע שרכישת בית בפחות כסף מאשר מכונית משומשת הולכת לבוא עם בעיות, ורבות מהן ייחשפו, כנראה ברשימה. אבל אם הבית לא תוחזק (או תפוס) במשך זמן מה, עלולים להיות כל מיני נזקים סמויים, מסדקים יסוד ועד נוכחות של חומרים רעילים, שיעלה הרבה כסף נוסף להתמודד איתו - וזכית אני לא יודע עליהם עד שאתה באמת הבעלים של הבית ומתחיל לעבוד עליו. בעיה נוספת היא שבתים שהורשו ליפול הם לרוב הרבה יותר יקרים לחימום ויש להם עלויות שירות גבוהות יותר בסך הכל.
דאגות אחרות
לבסוף, ישנם חסרונות פוטנציאליים נוספים של רכישת בית ישן זול להפליא שעליכם לקחת בחשבון:
איכות חיים.אם המטרה שלך היא לחסוך כסף על ידי מעבר מיידית ותיקון המקום תוך כדי נסיעה, לא רק שתגור בבית שכנראה חסר הרבה שירותים והוא לא במצב הכי טוב (שלא לדבר על היותו אזור בנייה קבוע), הבית הסופר זול שלך הוא כנראהלא בשכונה הכי גדולה. מגורים באזור מוכה פשע, או בבלוק מלא בבתים נטושים יותר לא תהיה חוויה נעימה.
מכירה חוזרת.גם אם תצליחו לשפץ ולהחזיר את הבית, אם תחליטו למכור ולעזוב בשלב מסוים, ייתכן שלא תחזירו את ההשקעה שלכם אם גם שאר השטח לא השתפר. קנית את הבית רק בגלל שהוא היה כל כך זול, אחרי הכל - מציאת קונה במחיר גבוה בהרבה עשויה להיות מאתגרת, לא משנה כמה עבודת שיפוץ נהדרת עשית.
ככל שמחירי הבתים ממשיכים להמריא, עולה גם הפיתוי לקחת סיכון ולקנות בית זול מאוד לשיפוץ. זכור את הבעיות הפוטנציאליות הרבות לפני שאתה עושה את הקפיצה.
