זה לא זמן טוב לקנות בית מתחיל

בכל הנוגע לשוק הדיור בארה"ב, יש פער הולך וגדל בין החוכמה המקובלת למציאות הנדל"ן. קחו למשל את מה שנקרא "בתים מתחילים".

באמריקה הפרברים שלאחר המלחמה, המונח שימש לתיאור בתים קטנים יותר שאנשים צעירים יותר יכלו להרשות לעצמם לרכוש ולגור בהם כשהם מקיימים את חייהם - ואת משפחותיהם - לפני שהם קונים והתיישבו במקום מרווח יותר.

יש הרבה אנשים שמאמינים ש"בתים למתחילים", כפי שנחשבו במקור, עדיין קיימים. אבל עבור כל כך הרבה רוכשי דירות שעתידים להיות בפעם הראשונה בשנת 2023, הם פנטזיה, לא מציאות ברוב חלקי הארץ. למעשה, חדשדיווח מ- Realtor.comגילו שהשכרת בית למתחילים זולה יותר מקנייה בכל אזורי המטרופולינים הגדולים בארה"ב למעט שלושה. הנה מה שצריך לדעת.

מדוע 'בתים למתחילים' מסורתיים הם יקרים ובמחסור

אנשים רבים מניחים זאתבתים קומפקטיים עם חדר שינה אחד ושניעדיין נגישים לאלה בתחילת הקריירה שלהם, אבל הם כבר לא האופציה הזולה שהיו פעם. יש לכך כמה סיבות.

ראשית, יש את נושא המימון. שיעורי המשכנתא כיום גבוהים ממה שהם היו במשך יותר מ-22 שנים,לפי Bankrate. זה לבדו מקשה על הקניית בית, אבל הצורך להתחרות מול קונים אחרים שמסוגלים לשלם במזומן הוא אפילו יותר גרוע.

לפי הודעה מ-28 ביולי 2023ציוץ מ-Redfin, 37% מבתי הפתיחה בארה"ב נרכשו במזומן במאי. "זה בין השאר בגלל שמשקיעי נדל"ן קונים נתח נכבד מהבתים הזולים של היום", נכתב בציוץ. אז, כמומאמר מתוך The Ascentמציין, זה אומר שרוכשי בתים הראשונים צריכים להתחרות מול משקיעים עם כיסים עמוקים שמחפשים בתים להשכרה או להעיף.

ולמרות שברור שיש ביקוש לבתים הקטנים והזולים האלה, יש להם מחסור. ביולי 2023, סך מלאי הדיור ירד ב-13.6% מהשנה הקודמת, על פי נתוני ה-איגוד המתווכים הלאומי(NAR).

"פשוט אין מספיק בתים למכירה", הכלכלן הראשי של NAR לורנס יוןאמר בהצהרה. "השוק יכול בקלות לספוג הכפלה של המלאי."

וסביר להניח שלא נראה את עלויות הדיור ירדו בקרוב. NAR צופה שמחירי הדיור יהיועלייה של 2.6%בשנת 2024, בעוד זילו צופה שערכי הבית יהיועלייה של 4.9%במהלך השנה הבאה.