חמישה סימנים לכך שהצעה נהדרת על הבית שלך היא הונאה

מכירת בית יכולה להיות חוויה מתסכלת. ראשית, יש את גורם הזמן - זה לוקחבממוצע כחודשייםלמכור בית, ויכול לקחתהרבה יותר זמןבהתאם לשוק בו אתה נמצא ולגורמים אחרים. שנית, יש את המחיר - השוק עשוי להיות חם, אבל כמעט שליש ממוכרי הדירות ייגמרולהפחית את המחיר המבוקש שלהם. אם אתה סומך על קבלת סכום מסוים ממכירת הבית שלך והשוק פשוט לא ישתף פעולה, מכירת הבית שלך עלולה להפוך לכאב ראש.

זה יכול לגרום לך להרהר בכמה רעיונות רעים כמומוכר ל-iBuyerאו להגיב לאחד מאלהלְלֹא הַזמָנָהפעולות "אנחנו קונים בתים". אבל גם אם אתה יודע טוב יותר מאשר להיכנע למחשבות החודרניות האלה, אתה עדיין יכול להיות הונאה כשאתה מוכר את הבית שלך, במיוחד כשמישהו מציע הצעה על המחיר המבוקש שלך. השוק חם (58% מאנשי הנדל"ןנניח שהלקוחות שלהם הציעו יותר מאשר המחיר המבוקש כדי לנצח את התחרות על בית), אבל לפעמים הצעה גבוהה על הבית שלך היא טקטיקה לעוור אותך להונאת נדל"ן שעלולה לעלות לך הרבה כסף.

הוספת 'דמי ניהול'

ניסיתם למכור את הבית שלכם, ואתם מתחילים להתייאש, כשאתם מקבלים טלפון ממישהו שמציע לכם מחיר מצוין, אולי אפילו מעל המחיר המבוקש. כל מה שאתה צריך לעשות הואלשלם להם עמלת ניהול קטנהכדי לגלגל את הניירת. יש אהרבה עמלותמעורב במכירת בית, אז אולי זה לא יפעיל אזעקות מיד, אבל זה צריך - כי סביר מאוד שזוהי הונאהנועד לקבל את התשלום הזה ואז להיעלם מהחיים שלך. מחיר ההצעה הגבוה משמש כדי לסנוור אותך, אבל כשאתה מתקשר כדי לברר מתי תקבל את ההצעה הרשמית תגלה שה"קונה" נעלם.

מבקש החזר מזומן

זה קצת מסובך: אתה מקבל הצעה על המחיר המבוקש שלך, אבל זה מגיע עם הרבה תנאים, כולל זה שהבית שלך מעריך עבוריוֹתֵרמאשר ההצעה. הקונה מקבל הלוואה על מלוא שווי הבית, משלם עבור הבית ומבקש ממךלהחזיר את ההפרשבין ההערכה למחיר המכירה, או אולי אפילו להציע לחלק איתך את המזומנים הנוספים כתמריץ.

לדוגמה, אתה מקבל הצעה לקנות את הבית שלך ב-$300,000 מותנה בהערכה של $350,000. בהנחה שאתה יכול לקבל את הערכת השווי הזו, הקונה מקבל הלוואה בסכום של 350,000$ וקונה רשמית את הבית במחיר הזה, אך מבקש מכם להחזיר להם 50,000$ (לפעמים פחות עלויות הסגירה).זו הונאה, פשוט ופשוט, שכן ההלוואה נועדה להתבסס על מחיר המכירה של הבית. אולי מוכרי בתים לא יראו בעיה כי הם מקבלים את כספם, אבל אם תחתום על הלוואת הונאה, אתה עלול למצוא את עצמך בצרה של צרות בהמשך הקו.

שימוש בצ'ק קופאי

אחד הסימנים המובהקים ביותר לכך שאתה מרומה במגוון רחב של עסקאות פיננסיות הוא נוכחותו שלהמחאה של קופאי. אמנם לצ'קים האלה יש שימוש, אבל הם משמשים לעתים קרובות בהונאות בגלל הפיגור בין הפקדתם בחשבון הבנק שלך לבין הכספים שנבדקו וסולקו - הכספים בצ'קים של קופאי.חייב להיות זמין תוך 24 שעות, כך שההפקדה נראית כאילו היא סולקה ופגעה בחשבונך. אבל הצ'ק עצמו יכול לקחת מספר ימים או יותר כדי לפלס את דרכו במערכת.

הונאת רכישת בית עם שאלת יתרבאמצעות המחאה של קופהפועל בדומה לכל הונאות המחאות הקופאיות האחרות: גורם מעוניין שאוהב את הבית שלך כל כך רוצה ליצור איתך קשר שהוא רוצה לשלם יותר מאשר לבקש את זה ורוצים לנעול את העסקה על ידי שליחת המחאה של קופאית של כסף רציני. אתה מקבל את הצ'ק (המזויף) והוא מופק ביותר ממה שהסכמת לו - אם הבטיחו לך מקדמה של 10,000 $, הם שולחים לך 15,000 $. הקונה טוען שזו הייתה תאונה, ומבקש פשוט להחזיר את הכספים הנוספים. כשהצ'ק המזויף שלהם קופץ, הבנק יסיר את 15,000 הדולרים האלה מחשבונך - ולעולם לא תראה שוב את ההחזר הכספי של 5,000 ₪.

נותן לך יותר מדי מידע

סימן מרכזי לכך שהצעה על הבית שלך היא הונאה שנועדה להוציא ממך כסף הוא אמבול של אנשי קשר ומידע. הרמאים ישלחו לך לעתים קרובות אוסף של דוחות כספיים, מכתבים מהבנק שלהם ומידע פיננסי אחר כדי להוכיח לך שיש להם את הכסף בהישג יד לקנות את הבית שלך - לעתים קרובות מידע שלא היית חושב לבקש מלכתחילה , ומידע שמגיעישירות מהםבמקום בנק או איש מקצוע בתחום הנדל"ן. הם משלבים זאת עם שלל הודעות טקסט, שיחות טלפון ומיילים שמדגישים את דחיפות המכירה.

כל זה נועד להשיג שני דברים: למנוע ממך לעשותמַמָשִׁיבדיקת נאותות, כי הם כבר נתנו לך את כל המידע שאתה צריך, וכדי ללחוץ עליך פשוט להמשיך עם עסקה מעורפלת.

חיובים חריגים

במכירת בית הקונה והמוכרמשלמים באופן מסורתי עבור שירותים שוניםועמלות. אם קונה פוטנציאלי שהשתלשל לפניך הצעה מוגזמת מציע לך לשלם על כל דבר חריג, תהיו חשדניים.

לדוגמה, הקונה משלם באופן מסורתי עבור בדק בית אם הוא רוצה. אם הקונה מתעקש על כךאתה צריך לשלם עבור המפקח(את מי שכרו), היזהרו: לאחר תשלום שכר המפקח עלולים גם הקונה וגם המפקח להיעלם ברוח. אם המוכר להוט לקנות את הבית שלך עבור יותר ממה שאתה מבקש, להתעקש שתכסה עמלות קטנות כמו זה צריך להיות דגל אדום. הרמאים סומכים על הכשל בעלויות השקועות כדי להשאיר אותך על הדעת כי אתה לא רוצה לאבד את ההצעה, אז אתה מוכן יותר מהרגיל להתעלם מהאינסטינקטים הבטן שלך.