מה לעשות אם 'משכנתא זומבים' חוזרת לרדוף אותך

מחירי הדירות הםדְאִיָה, הריבית נמצאת בנקודה הגבוהה ביותר ביותר מעשור,ולשלם משכנתאמעולם לא היה קל. כאילו מצב הבעלות על הבית לא היה עגום מספיק,עליות אחרונותבערכי הבתים ברחבי הארץ הביאה לתוצאה בלתי צפויה ומדאיגה: עלייתן של "משכנתאות זומבים". אלו הלוואות דירות ישנות שלא שולמו שבעלי בתים רבים חשבו שמתו מזמן, אבלחזרו עכשיו לחיים, רודפים את מצבם הכלכלי הנוכחי. הנה מה שצריך לדעת על מה שנקרא משכנתאות זומבים, ומה אתה יכול לעשות כדי להילחם בהן.

מהן משכנתאות זומבים?

משכנתאות זומבים מקורן בדרך כלל בעקבות המשבר הפיננסי של 2008. במהלך אותה תקופה בחרו בנקים רבים שלא להשלים תהליכי עיקול בהלוואות שלא נכשלו בשל ערכם הנמוך של הנכסים והעלויות הגבוהות הכרוכות בביצוע העיקול. הלוואות אלו נמחקו לעתים קרובות או ננטשו לכאורה. עם זאת, כאשר ערכי הנכסים זינקו בשנים האחרונות, גובי חובות החלו להחיות את החובות הרדומים הללו, ומבקשים לנצל את ההון העצמי המוגדל בבתים.

עבור בעלי בתים, ההופעה הפתאומית של החובות הישנים הללו יכולה להיות מזעזעת והרסנית כלכלית.רבים מוצאים את עצמםמתמודדים עם חשבונות גדולים ובלתי צפויים עבור קרן, ריבית ועמלות שלא שולמו שהצטברו במהלך השנים. מצב זה מטריד במיוחד עבור אלה שעבדו קשה כדי לבנות מחדש את חייהם וציוני האשראי שלהם, רק כדי להתעמת עם רוח הרפאים של צרות כלכליות בעבר.

מה לעשות אם מתמודדים עם משכנתא זומבים

אם אתה מוצא את עצמך "רדוף" על ידי משכנתא זומבים, הנה כמה צעדים שאתה יכול לנקוט כדי להגן על עצמך:

1. אל תתעלם מהנושא.אמנם זה עשוי להיות מפתה לדחות את הטענות הללוכיוון שהוא לא לגיטימי, אי תגובה עלולה לגרום לפסקי דין בהעדר מחדל נגדך. קחו ברצינות כל תקשורת של גובי חובות.

2. אסוף את כל התיעוד הרלוונטי. אסוף כל ניירת הקשורה להלוואה המקורית, הליכי כינוס נכסים ותקשורת לאחר מכן. מידע זה יהיה מכריע בקביעת תקפות החוב והחבות הפוטנציאלית שלך.

3. בקש הנהלת חשבונות מפורטת. בקשו מגובה החובות פירוט מקיף של החוב הנתבע, כולל קרן, ריבית ועמלות.

4. פנה לייעוץ משפטי. התייעצו עם עורך דין המתמחה בתחוםטִרפָּהוסוגיות לגביית חובות. הם יכולים לעזור לך לנווט בנוף המשפטי המורכב סביב משכנתאות זומבים ולייעץ לך על דרך הפעולה הטובה ביותר.

5. בדקו את תקופת ההתיישנות. היו מודעים למגבלת הזמן לגביית חובות במדינתכם. אם חלפה תקופת ההתיישנות, ייתכן שיש לך עילה לדחות את התיק.

6. דע את זכויותיך. הכירו את החוק נהלי גביית חובות הוגנים(FDCPA), האוסר על גובי חובות להשתמש בפרקטיקות פוגעניות, לא הוגנות או מטעות. אם אתה סבור שאספן הפר את החוק הזה, אתה יכול להגיש תלונה ללשכה להגנה פיננסית לצרכן.

7. שקול משא ומתן. במקרים מסוימים, ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן על פשרה עבור חלק מהסכום הנתבע. עורך הדין שלך יכול לעזור לך לקבוע אם זו אפשרות ריאלית.

8. בדוק את שרשרת הכותרת. לפעמים, הבעלות על הלוואות ישנות אלה יכולה להיות לא ברורה. בקש כי גובה החוב יספק ראיות ברורות לזכותו לגבות על החוב.

9. היזהר בביצוע תשלומים. ביצוע אפילו תשלום קטן על חוב ישן יכול לפעמים להפעיל מחדש את שעון ההתיישנות. התייעץ עם עורך הדין שלך לפני ביצוע תשלומים כלשהם.

10. הישאר מעודכן לגבי דוח האשראי שלך. בדוק באופן קבוע את דוח האשראי שלך כדי לוודא שחובות זומבים אינם מדווחים באופן שגוי.

לאלו שמתקשים כעת בתשלומי משכנתא, חשוב להיות פרואקטיביים כדי למנוע עיקול פוטנציאלי ויצירת משכנתא זומבים עתידית. פנה אל המלווה שלך כדי לדון באפשרויות כגון שינוי הלוואה, סובלנות או מימון מחדש. מלווים רבים מציעים תוכניות קושי שיכולות לעזור לך להימנע ממחדל בהלוואה שלך.