השכרה לא מוערכת

הרבה אנשים יגידו לכם שהשכרת הבית או הדירה שלכם זורקת לכם את הכסף, אבל זה לא תמיד כך. רק בגלל שאתה לא מוכן לקנות בית לא אומר שאתה לא יכול לקבל כמה הטבות נהדרות כשוכרים.

באזורים מסוימים השכירות זולה משמעותית מקנייה

רכישת בית היא מטרה טובה, אבל בהתאם לאזור שלך, רכישת בית יכולהבעצם יהיה רעיון רע. בסרטון למעלה, מערוץ היוטיוב של רמית סטיסטי מסביר שרכישת בית היא הגיונית בחלקים מסוימים של המדינה, אבל עבור הרבה מטרופולינים עמוסים זה מצב שונה בהרבה. היכולת להרשות לעצמך שכר דירה חודשי של 1,000 דולר בעיר לא אומר בהכרח שאתה יכול להרשות לעצמך משכנתא של 1,000 דולר שם. ישנן "עלויות פנטום", כמו מסים, תחזוקה וביטוח, שיכולות להגדיל את המשכנתא של 1,000 דולר לחודש לכ-1,500 דולר לחודש. דירה או בית שכורה עשויים להיות נחמדים בדיוק כמו מה שאתה יכול לקנות באותו סכום, וזה נותן לך הזדמנות לחסוך קצת כסף לעתיד.

בלוגר כספים אישיים מר Money Mustache מציעאתה לוקח בחשבון גם את עלויות הנסיעה. בית בפרברים של עיר גדולה יכול להיות במרחק של 40 דקות מהעבודה שלך, לעלות לך דלק ורכב אם אין לך אפשרות תחבורה ציבורית. זה כנראה לא יהיה קשה מדי למצוא שכירות קרוב יותר לעבודה שלך שיכולה לחסוך לך כסף על עלויות דיור ונסיעות.

ערים יקרות, לא משנה מה אתה עושה, אבל רכוש בתוך ערים הוא פרימיום כי אין הרבה ממנו. דירות והשכרות, לעומת זאת, יש בשפע. עם כמה חיפושים נבונים, אתה חייב למצוא דירה עבור עסקה הגונה. אין שום סיבה למהר לקנות בית עד שאתה יודע שאתה יכול להרשות זאת לעצמך. אם אתה לא בטוח,המחשבון הזה מהניו יורק טיימסיכול לעזור לך לקבוע אם אתה מוכן או לא על סמך מחיר הבית, מקדמה וכמה זמן אתה מתכנן להישאר שם.

אתה לא צריך לדאוג שהבית שלך יאבד ערך

הרבה אנשים יטענו שכאשר אתה קונה בית, אתה בונה הון עצמי בבית הזה - אחרי הכל, בסופו של דבר, אתה תשלם אותו לגמרי. אבל זכרו שגם אתם יכולים להפסיד חלק מהכסף הזה. אם שוק הדיור יעבור תפנית לרעה ואתה צריך למכור, אתה עלול להיגמר אלפי דולרים. כשאתה שוכר, זו הבעיה של בעל הבית, לא שלך.

כמו כן, אם אתה חושב שקניית בית היא דרך לאלץ את עצמך לחסוך כסף בטווח הארוך,JD Roth ב-Get Rich Slowly מסבירזה בכלל לא המקרה:

...אם קניית בית היא כמו תוכנית חיסכון, זו כנראה תוכנית החיסכון הגרועה ביותר על פני כדור הארץ. האם היית נרשם מרצון לתוכנית חיסכון שבה הרבה יותר ממחצית מהכסף שאתה מפקיד ב-20 השנים הראשונות פשוט נעלם, וממנה תוכל למשוך כסף רק על ידי מעבר דירה ותשלום עמלה של 6-9% (לא על הסכום שאתה "חסכת" לתשומת לבך, אבל על מחיר המכירה הכולל של הבית)?

אם אתה רוצה תוכנית חיסכון, פשוט תחסוך כסף בעצמך. כשוכר אתה יכול לקחת את מה שאתה היית משלם על ארנונה ועלויות תחזוקה, ואז להכניס אותו לחשבון חיסכון שינקה לך כספים נזילים ושמישים שאתה יכול לשים לכל מה שתרצה (אפילו מקדמה על בית).

אתה לא אחראי לתיקוני הבית

בעלי בית יכולים להיותקשה להתמודד איתם לפעמים, אבל כשמשהו בבית נשבר, הם אלה שצריכים לתקן אותו. הם משלמים על התיקונים, הם צריכים להתמודד עם השיפוצניק או המדביר, והם צריכים לדאוג לתחזוקה הכללית של הבניין שלך. כאשר אתה הבעלים של הבית שלך, זה הכל עליך. זה יכול להסתכם בהרבה עבודה מצידך, או הרבה כסף - או שניהם.

התקציב שלך צפוי יותר

אם כבר מדברים על תיקונים ותחזוקה, הפתעות מסוג זה יכולות להרוס את התקציב שלך בזמנים הכי פחות נוחים. כְּמוֹקרייג פורד ב-Cash Money Life מציין, לבעלות על בתים אין כל סוג של חיזוי אמיתי בכל הנוגע לתקציב האישי שלך:

אתה לא יודע מתי דוד המים החמים ישבר, מתי טרמיטים יפרצו בבית שלך, או מתי הבסיס שלך ייסדק. כל אחד ממקרי החירום הללו דורש כסף לתיקון. כשאתה שוכר אתה משלם סכום דולר קבוע מדי חודש.

הכסף הזה שחסכת כדי לצאת לחופשה? עכשיו זה הולך לתיקון הכיור. פרויקט הגינון הזה שהיה אמור לעלות רק כמה מאות דולרים? אופס, עכשיו זה נראה כאילו זה יהיה הרבה יותר מ-1,000 דולר. כשוכרים, אתה משלם את אותו הסכום כל חודש לא משנה מה צריך לתקן. עקביות זו מקלה על חסכון בכסף.

אתה יותר גמיש

בעלות על בית מקשה על הגמישות עם המקום שבו אתה גר.מישל לרנר ב-Money Crashers מסבירשהשכרה מקלה בהרבה על המעבר, וזה חשוב אם אתה חושב שהקריירה שלך עלולה לגרום לך לעבור דירה בזמן הקרוב. (אחרי הכל,זה יכול להיות טוב לג'וב הופכשאתה צעיר.)סטיב רפק בבלוג הפיננסים Equifax מסכים:

אני חושב על התקופה שלי בצבא, כשהייתי צריך להרים ולעבור כל שלוש עד ארבע שנים. אם אתה עוסק במקצוע שדורש ממך לעבור דירה לעתים קרובות, כמוני, השכרה יכולה בקלות להיות בחירה טובה יותר. קנייה ומכירה של בית הן מאמצים יקרים, והסתבכות עם כל אחת מהן עלולה להיות הצעה מפסידה, תלוי כמה זמן יהיה בבעלותך על הבית, שוק הדיור באזור שלך ושיעורי הריבית הנוכחיים, בין היתר.

שכירות מאפשרת לך לעבור למצב של חודש לחודש רוב הזמן, ואתה פשוט לא יכול לעשות את זה כשאתה בעל בית. אתה צריך גם לשקול את אורח החיים שלך. אם אתה אוהב לטייל הרבה בשביל ההנאה, השכרה נותנת לך יותר כסף בשביל זה ופחות דברים לדאוג לגביהם בבית.

אתה יכול לקבל גישה למתקנים מסוימים

אחרון חביב, בדירות להשכרה ובקהילות אחרות יש בדרך כלל הטבות מובנות ישירות. בטח, אתה יכול לקנות ציוד ולהקים חדר כושר בבית שלך, או שאתה יכול להשתמש בחדר הכושר המובנה בבניין הדירות שלך. בריכה תהיה נחמדה בחצר האחורית, נכון? או לכו על מתחם דירות עם בריכה וצוות שינקה ויטפל בו. לא לכל השכרה יש גישה למתקנים מגניבים כמו חדרי כושר ובריכות, אבל הטבות כאלה יכולות לגרום להשכרה להיראות הרבה יותר טוב מקנייה.

תמונה רמיקס על ידי ניק קריסקוולו.