העלויות העיקריות שאנשים מתעלמים לעתים קרובות כשהם מחליטים לשכור או לקנות
כַּאֲשֵׁרמיתוסים פופולריים מופרכים, אנשים לעתים קרובות זורקים את התינוק עם מי האמבטיה.רכישת דירה עשויה להיות מוגזמת, אבל זה לא אומר שזו תמיד החלטה גרועה. אתה רק צריך להסתכל לעומק, וזה אומר לשקול כמה עלויות שלעתים קרובות מתעלמים מהן.
חבר אמר לי פעם שהתשלום על המשכנתא שלו זהה לשכר הדירה החודשי שלו, אז רכישת בית הייתה "לא פשוט". הבעיה היא שהתשלום לא כלל את עלות המיסים והביטוח לאורך זמן, מה שיכול להטות לא מעט את המספרים. זה לא אומר שהוא קיבל החלטה שגויה; זה פשוט לאכֹּלאת המתמטיקה.
רכישת בית היא החלטה גדולה, אז אל תגבילו את עצמכם לגורמים המובנים מאליהם כשאתם חותכים את המספרים. רוב האנשים חושבים על מחיר הבית, עלות ההשכרה, תשלום המשכנתא, הריבית ואולי אפילו חשבונות תחזוקה ושירות גבוהים יותר. כל אלה חשובים, אבל הנה כמה עלויות עיקריות נוספות שיש לקחת בחשבון:
מיסים וביטוחים: מה שלךסַך הַכֹּלתשלום משכנתא: קרן, ריבית, מיסים וביטוח (PITI)? אם אתה משלם על ביטוח משכנתא, הוסף גם את זה. הנהמחשבון שיעזור. מיסים וביטוח יכולים להצטבר לא מעט לאורך השנים, אז אתה רוצה להוסיף את זה לחישוב שלך.
הקלות מס:מדינות מסוימות עשויות להציע זיכויים לשוכרים, אבל בעלי הבית מקבלים את הקלות המס הגדולות ביותר.המחשבון הזהיכול לעזור לך להעריך כמה תקבל.
העלות הזדמנותמהמיסים והביטוחים שלך:איזו תשואה לטווח ארוך תוכל לקבל אם תשקיע את הכסף הזה במקום, בבורסה, בתקליטור, או אפילו בחשבון חיסכון "ריבית גבוהה"?
עלות ההזדמנות של המקדמה שלך:אותו סיפור כאן. כמה תשואה תוכל לקבל אם תשקיע את הסכום החד פעמי במקום זאת?
כמה זמן תגור בבית: זה משתנה בהתאם לשוק, אבל באופן כללי,ככל שאתה יותר זמן בבית, כך ייטב. זה מפזר את העלויות שלך לאורך זמן.
המחשבון השכרה מול קניה של ניו יורק טיימסהוא עדיין הטוב ביותר שראיתי, והוא מחשב את כל הגורמים הללו ועוד.
זה טיפשי לומר שקנייה או השכרה הן תמיד ההחלטה הטובה ביותר או הגרועה ביותר, מכיוון שהגורמים משתנים כל כך בהתאם למצבים ספציפיים. אל תניח שהקנייה גרועה כי היא נמכרה יתר על המידה. עשה את החשבון בעצמך ושקול את הגורמים לעיל כדי להחליט לאיזו החלטה היא הטובה ביותראַתָה.
תמונה מאת Jאוש הלט.
פנה למחבר בכתובת[מוגן באימייל].
