הדברים האלה מורידים את הערך של הבית שלך

אם אתה בעל בית, אין ספק שבדקת את הערך המשוער של הבית שלך ב-Zillow פעם או פעמיים (או שישים). ולמרות שהסכום הדולרי הזה יכול לצייר תמונה כללית של שווי הבית שלך בהתבסס על השטחים הרבועים שלו, מספר חדרי השינה, רישומי המס ומכירות הבתים האחרונות באזור שלך, הוא לא יכול להסביר את ההשפעה היחסית של בחירות העיצוב שלך מצבם של תכונות מפתח בבית ובסביבתו. הנה כמה דברים שאולי לא תבינו שהם מורידים את ערך הבית שלכם.

משטחי למינציה

בעוד שמשטחי למינציה עשויים להיות פופולריים (מכיוון שהם זולים), הם נראים מיושנים ואינם רצויים לרוב רוכשי הדירות החדשים. על פי ההאיגוד הלאומי של בוני בתים(NAHB), יותר ממחצית מרוכשי הדירות (57%) מעדיפים משטחי גרניט או אבן טבעית, כאשר עוד 21% מחפשים קוורץ או אבן מהונדסת. רק 8% היו בשוק משטחי למינציה.

חוסר מקום אחסון

באותו דוח NAHB, אחסון ביתי היה רשום כאחת מ-10 התכונות הרצויות ביותר. ארונות רבים, ארונות סגורים, מדפים, שטח עליית גג, חדרי מרתף לא גמורים ואחסון במוסך כולם משתוקקים לרוב רוכשי הדירות.

מזווה מטבח קטן (או לא).

מזווה להליכה הם תכונה רצויה מאוד, על פי 83% מהמשיבים ל-סקר NAHB. 32 אחוז מהמשיבים ברשימה חיוניים/חובה, בעוד 51% ציינו את זה כרצוי, מה שהופך אותו לתכונת המטבח הרצויה ביותר (רק שולפים כיור זה לצד זה ושטח שולחן לאכילה).

שטיח מקיר לקיר

הייתה תקופה שרצפות עץ היו מכוסות באופן קבוע בשטיח מקיר לקיר כי זה מה שאנשים רצו. הזמן הזה נגמר. בעוד שטיח עשוי להעניק לחדר תחושה "נעימה", רוב רוכשי הדירות המודרניים רוצים ריצוף עץ (או אם לא, רצפות עץ מהונדסות) למראה מלוטש יותר. שקול להרים שטיח ולחדש את הריצוף שמתחתיו, או לכל הפחות, לנקות שטיח בצורה מקצועית כדי להסיר ריחות וכתמים.

אח מסורתי

אמנם אין ספק שקוני בתים שעדיין מחפשים בית אח מהבית הספר הישן, לפיבוב וילה, רבים מרוכשי הבתים של ימינו מחפשים חלופות חסכוניות באנרגיה לקמינים מסורתיים ועצי עץ. (שלא לדבר על הפיח והריח הכל כך שיורד על הבית שלך לאחר שהפחמים עולים באש.) וילה ממליצה להוסיף "תוסף חסכוני באנרגיה כדי למזער דליפות וטיוטות ולהגביר את המשיכה".

ארונות מטבח בצבע חום כהה

אמנם, לפידוח NAHB מה רוכשי הדירות באמת רוצים, רוכשי הדירות מתחלקים בצורה די שוויונית בין הרצון שלהם בארונות עכשוויים (62%) לעומת ארונות מסורתיים (58%), ו"כמעט שליש מרוכשי הדירות (32%) רוצים ארונות לבנים - לא גבוה בהרבה מ-26% שמעדיפים צבע ארון חום בינוני." הפער גדל כשזה מגיעכֵּהֶהארונות חומים. רק 13% מתעניינים בהם. (ולמען הפרוטוקול, אפילו פחות מתעניינים בשחור - רק 5%).

עבודות צבע בלויות או מתוארכות

איכות צבע חיצוני עושה רושם ראשוני חזק. יש לתקן צבע שמתקלף, דהוי או סדוק לפני שמוציאים את הבית שלך לשוק. זהה לצבעים לא רצויים, גם מבפנים וגם מבחוץ. יש להחליף קירות פגומים, טפטים מוזרים וצבעים נועזים או אופטימיים בניוטרלים כמו אפור, שמנת או לבן. לעירוי קל של ערך נתפס,צבע את דלת הכניסה שלך באחד מהצבעים היקרים האלה.

גינון גרוע

רוכשי דירות חדשים רוצים להתפתות למראה חיצוני מסודר ומסביר פנים (ולא חזון של עבודה קשה לבוא). שיחים מגודלים, בטון שהפך לשחור, ענפי עצים סוררים, ריבוי של זרעי עצים שנפלו וצמחים מתים או גוססים הם נקודות תורפה ענקיות - ומשדרים מסר ויזואלי שהבית לא טופל כראוי. נקה את החלק החיצוני (כולל כל העשבים השוטים שחודרים דרך מרצפות השבילים הקדמיים שלך) במקום לאפשר לרוכשי בתים לתהות איזו תחזוקה ביתית אחרת הוזנחה.

מראה חיצוני כהה

כאשר אנשים קונים בית, רבים רוצים לדמיין את עצמם נהנים ממזג אוויר טוב וזמנים טובים בחוץ, מארחים חברים ובני משפחה. ברור שחוסר מוחלט של שטח חיצוני יוריד את ערך הבית שלך - אבל אולי פחות בולטת ההשפעה של אין תאורה לחלל החיצוני שלך; 79% מרוכשי הדירות רוציםתאורה חיצונית, בין אם בצורה של אבטחה, מסלול, תאורת מחרוזת או פנסים. מגע זה של נראות בלילה יכול להוסיף דולרים לשורה התחתונה שלך כמוכר.