איפה כדאי לבזבז ואיפה כדאי לחסוך בשיפוץ הבית?

Lifehacker יקר,
אני מתכונן לעשות קצת שיפוץ בבית. בעוד שהאפשרויות שלי עבור גימורי חומרה וסגנונות ארונות הן אינסופיות לכאורה, התקציב שלי לא. איפה כדאי לי להשקיע יותר ואיפה כדאי לקצץ כדי לקבל את התמורה הגדולה ביותר בעבור השיפוץ שלי?

חָתוּם,
שיפוצניק רב תושייה

בעל תושייה יקר,
ללא קשר לתקציב שלך, שיפוץ הוא בהחלט פעולת איזון. בין אם אתה משפץ את המטבח, חדר האמבטיה או אזור אחר בבית שלך, תעמוד בפני המון אפשרויות - ותצטרך לעשות פשרות. אתה רוצה להפוך את כל הבחירות שלך באמת לספור, לא רק עבור אורח החיים שלך, אלא גם בגלל שסביר להניח שהבחירות האלה יהיולהשפיע על ערך המכירה החוזרת של הבית שלך. בלי לחץ, נכון? אל תדאג, הנה מה שאתה צריך לזכור כמעט בכל פרויקט שיפוץ.

לַעֲשׂוֹת רוֹשֶׁם:תעדוף את ההוצאה שלך בהתבסס על הערכים שלך וכיצד תשתמש בשטח

מעט מאוד, אם בכלל, פרויקטי שיפוץ יחזירו 100% מההשקעה שלך, כך שההחלטה לשפץ צריכה להיות יותר על ההנאה שלך מהבית שלך והפקת יותר ממנו. עבור כל חלל, חשבו על אורח החיים של המשפחה שלכם, והוציאו יותר על התחומים שתומכים בסדרי העדיפויות הללו. לְדוּגמָה:

• מִטְבָּח:אם אתה בשלן גורמה, סביר להניח שמגוון מקצועי יהיה שווה לך את ההשקעה. עבור משפחות עסוקות, אי מטבח גדול/פינת ארוחת בוקר עשויה להיות חשובה יותר.

• חדרי רחצה:בחדר אבקה עם תנועה גבוהה, אסלה באיכות גבוהה עם זרימה נמוכה עשויה להיות החשובה ביותר, בעוד שבאמבטיה הראשית אתה עשוי להתמקד יותר בכיור כפול.

• חללים נוספים:חיווט סאונד, תאורה וחיווט אתרנט עשויים להיות חשובים יותר במאורה ממוקדת בידור - או אם החלל משמש יותר למנוחה או לתחביבים, אתה עשוי לקבל החלטות אחרות (צוהר, אולי, או אחסון מובנה יותר).

• מכשירי חשמל:כשזה מגיע למכשירי חשמל, כדאי גם לחשוב באופן מעשי. הוצא יותר על מכשירי חשמל אלה ועל התכונות שלהם שתשתמש בהם לעתים קרובות יותר וקבל את החיסכון הרב ביותר משדרוג. לא משתלם (מבחינת חיסכון באנרגיה) להחליף מייבש, אלא מכשירי חשמל ישנים אחריםאולי שווה את זה, תלוי בני כמה הם. Bankrate יש מאמר נהדר עלתכונות להוצאה נוספת עבור רכישת מכשירי חשמל(לדוגמה, בחר את פונקציית ספינת הקיטור במייבש כדי להפחית קמטים; חסכו בתכונות האלקטרוניות).

זכור לזכור כמה זמן סביר להניח שתגור בביתך ותיהנה מהשדרוגים האלה, כדי לוודא שהם שווים את זה.

לְקַמֵץ:אל תבצע התאמה אישית יתרה

עם זאת, בחירות השיפוץ שלך צריכות לקחת בחשבון גם רוכשי דירות עתידיים וכמה תוכל להחזיר את ההשקעה שלך. אתה לא רוצהלְהַרבּוֹת לְבַזבֵּזואולי לתמחר את הבית שלך בצורה לא פרופורציונלית לשאר השכונה.

הישען לאפשרויות ניטרליות:באופן דומה, שיפוצים מותאמים מדי או יוצאי דופן עלולים להשבית את הקונים. שטיח סגול מקיר לקיר או חדר אמבטיה עם מקלחת אולי נשמע לכם נהדר, אבל כנראה לא יתאים לרוב הצרכים או הרצונות של רוב בעלי הבית.

הימנע מגדלים או גימורים לא סטנדרטיים:בחירות מותאמות אישית שאינן במלאי - בארונות, משטחים, גימורים חיצוניים ועוד - גם יוסיפו (בכאב) לעלות השיפוץ שלך. זה לא תמיד נחוץ. לדוגמה, Seacoast Online אומר שתקבלהחזר מועט על ההשקעהמקו שלם של ארונות מטבח מותאמים אישית, כאשר חצי מותאם אישית יתאים. אפילו טוב יותר, אם הארונות שלך תקינים מבחינה מבנית, שיפוץ או הכתמה של הדלתות יהיה זול יותר מאשר החלפתן לגמרי - ועדיין לתת לך את המראה החדש הזה - או שאתה יכולקבל דלתות מותאמות אישית על מלאי ארונות איקאהלפשרה נחמדה. כך גם בשאר אזורי הבית.

לַעֲשׂוֹת רוֹשֶׁם: השקיעו בפריטים הקבועים והבסיסיים ביותר

כשאתה מוציא כסף רב על שיפוץ, אתה רוצה שהשיפורים יימשכו ויעשו את ההבדל הגדול ביותר לאורך זמן.

הוצא יותר על פריטים איכותיים שקשה להחליף:מתקנים קבועים (למשל, האמבטיה) צריכים לקבל עדיפות על פני אלה שתוכלו לשפר מאוחר יותר כשיהיה לכם יותר כסף (למשל, הברז). כמו כן, חימום רצפה קורן אינו יקר כל כך להתקנה - אם אתה עושה זאת כאשר אתה מחליף רצפה.

האדריכלים בת' רידר וצ'אק שוורץ קיבלו עצות משלהם מתימשפצים את ביתם:

הכנס כסף לחלקים הקבועים (במקרה זה, גג מתכת תפר עומד, מסגרת מבנית מפלדה וחיפוי ארז חיצוני), והלך חסכני יותר על גימורים פנימיים, אשר נוטים להיות ארעיים יותר בכל מקרה. המטבח לוקח את האתוס הזה ללב, וכולל ארונות איקאה עם לוחות שטוחים פורניר ליבנה, משיכות למגירות מבית Lowe's ומשטחי למינציה.

נגמר לנו הכסף בגדול, אז המטבח די בסיסי למעט מכשירי החשמל", אומר רידר, ומעריך את עלות השיפוץ בסביבות 144 דולר למטר מרובע. "אנחנו חושבים שתמיד נוכל להחליף את המשטחים או הארונות. בהמשך הקו.

השקיעו בבידוד, חלונות ודלתות:באופן דומה, כדאי להשקיע נוסף בהוספת בידוד בעת החלפת הציפוי שלך, בניגוד לבזבזנות על יצירת נוף חלומותיך (שניתן לעשות זאת בשלבים).

בנוסף לבידוד, אל תחסכו בחלונות או בדלתות. אינך צריך להשיג את הדלתות או החלונות האולטרה-מותגיים, אך הימנע מהזולים ביותר, כי אלה משפיעים על הביטחון, הבטיחות ונוחות הבית שלך (כמו גםחיסכון באנרגיה). התוספת שאתה מוציא על דלתות וחלונות חסכוניים באנרגיה יכולה להיות מורכבת גם מהזיכויים והנחות אפשריות במס אנרגיה.

לְקַמֵץ: קנה חלופות זולות יותר שנראות כמו חומרי פרימיום

לעתים קרובות, אתה יכול לקנות מראה לייקים בהרבה פחות מאשר גרסאות הפרימיום של חומרים מסוימים.

אריח דקורטיבי:אם אתה מרצף אזור בר במרתף, מטבח אחורי או חדר אמבטיה, למשל:

"אריחים של שני דולר יכולים להיראות נחמדים בדיוק כמו אריח של 10 דולר," [הקבלן סטיב אייברסון על

HGTV

] אומר. "אף אחד לא יידע מה הוצאת."

דפוס וקיצוץ:במקום לבחור ביציקה וקיצוץ יקרים, אתה יכול להכתים עצים בהירים יותר זולים כדי להיראות כמו זנים יקרים יותר.

רצפות וחומרים אחרים:פרקט למינציה,אם מותקן כהלכה, הם אלטרנטיבה די טובה לרצפות עץ. (או אם כבר יש לכם רצפות עץ, בצעו אותן מחדש במקום להחליף אותן.)

מספר דוגמאות נוספות כוללות: ציפוי סיבי צמנט במקום עץ, משטחי משטח מוצקים או גרניט אריחים במקום גרניט לוח, וחלונות ויניל במקום עץ.

לַעֲשׂוֹת רוֹשֶׁם: הוצא יותר על נקודות המוקד של החדר שלך

כחלופה, בחר להשתמש בחומרים מתקדמים באופן סלקטיבי בחדר, שבו זה נחשב הכי הרבה. לכו על ההשפעה, ובחרו את נקודת המוקד שבה הרווחה שלכם תהיה חשובה ביותר.

לדוגמה, בסלון, אתה עשוי לבלות יותר על מקיף האח או מרכז בידור, ואילו בחדר האוכל, יותר על הנברשת. כמו כן, אריחים יקרים או חומרים אחרים שהתאהבת בהם יכולים לשמש באופן סלקטיבי באזור אחד בעוד שאר החדר מקבל טיפול זול יותר.

התחל ברגל ימין

לבסוף, ודא שהגדרת תקציב ריאלי (בדוקדוגמאות לעלות השיפוץ של Houzz)—והוסף לזה 50% לכל מקרה! בחר את כל החומרים שלךלִפנֵיתחילת הפרויקט כדי למנוע בעיות רבות ככל האפשר.

אם אתה סלקטיבי עם הבחירות שלך (אולילקנות חומרים במרכז לשימוש חוזרואולי אפילו להתמודד עם חלקי הפרויקטאתה יכול לעשות בעצמך), בתקווה שתמצאו את האיזון הנחמד הזה בין החלל המושלם עליו חלמתם ובין לחסוך כמה שיותר לפרויקט הבא.

בהצלחה!

אַהֲבָה,
Lifehacker

תמונות מאתkio,Armchairbuilder.com,בקי סטרייפ, tubedogg.