מי צריך (ולא צריך) למכור את הבית שלו עכשיו

כשהממשל הפדרלי משחיל את המחט העדינה של שמירהאִינפלַצִיָהבהורדת הריבית, שוק הדיור עדיין נמצא במקום שונה מאוד ממה שהיה לפני המגיפה. עם מחירי הדירות נראה סוף סוףלהתחיל לרדת, אנשים רבים עשויים לשקול האם זה זמן טוב למכור בזמן שהמחירים עדיין מנופחים. האם זה רעיון טוב למכור את ביתך ולנצל את המחירים המופקעים כל עוד אתה יכול? הנה מיצריךלשקול למכור את בתיהם - ומי לא צריך.

אתה צריך למכור את הבית שלך עכשיו אם:

• אתה חייב.אם איבדת את עבודתך, נאלצת לעבור לעבודה, או שאינך יכול לעמוד במשכנתא שלך, למכור עכשיו זה רעיון טוב. רק אל תקפוץ למשכנתא חדשה מיד אם אתה לא צריך. בדוק את השכרות וחסוך או השקיע את הרווח כדי להוריד את הריביות הגבוהות עד שירדו באופן משמעותי או שמצבך הכלכלי ישתפר עד כדי כך שתוכל להרשות לעצמך לקנות שוב.

• אתה גמיש.אם אינכם צריכים לחתום על משכנתא חדשה בריבית הגבוהה של היום כי יש לכם בית אחר שתוכלו לגור בו או שאתם מוכנים לשכור, אז כדאי לשקול למכור ולנצל את המחירים המנופחים כל עוד אתם יכולים.

• אתה רוצה לשדרג לאחור בחלל.אם אתה פורש, הילדים עזבו לקולג', התגרשת לאחרונה או נפרדת, או שאתה רוצה לגור במקום קטן יותר מסיבה אחרת, זה יכול להיות זמן טוב למכור.

• אם אתה יכול להרשות לעצמך את הריבית הגבוהה.אם אתה יכול להרשות לעצמך את הריבית הגבוהה יותר, זה יכול להיות אחד הזמנים הטובים ביותר למכור ולקנות שוב. עם כל כך הרבה קונים שמתומחרים מרכישת בתים חדשים עם שיעורי הריבית הגבוהים, תהיה לך פחות תחרות מצד קונים אחרים ויותר מקום להשיג עסקאות טובות יותר.

מי שמנסה למכור צריך לצפות שהבית שלו יהיה בשוק יותר זמן מאשר בשנים האחרונות. עם הרבה אנשים שמתומחרים משוק הדיור, פחות אנשים יציעו הצעות ויותר אנשים יחפשו עסקאות. על פי דיווחים אחרונים מ-Redfin, לבתים היה חציון של 26 ימים בשוק עבור נכסים באוגוסט, תשעה ימים יותר מאוגוסט 2021.

אתה לא צריך למכור את הבית שלך עכשיו אם:

• קנית או מימנת מחדש לאחרונה.אם אתה אחד מבני המזל שקנו או מימנו מחדש כשהריבית הייתה מתחת ל-3%, אתה יושב על זהב. העלות של אי מכירה ושמירה על המשכנתא הזולה שלך עשויה להיות הרבה יותר טובה מהצורך לקפוץ למשכנתא של 7%. למה שתרצה למכור עכשיו? קפיצה למשכנתא חדשה עם ה-APR הנוכחי יכולה לאכול את רוב - אם לא את כל - הרווח שלך בזמן, ונראה שהריבית עבור משכנתאות ל-30 שנה נשארות סביב 7% למשך כמה שנים, לפידיווחים אחרונים מאת Housingwire.com. אז אם יש לך APR של 3%, ראה את עצמך בר מזל - לא נראה את המספרים האלה שוב לזמן מה. במקום למכור, השתמש בזמן הזה בחוכמה כדי לשלם את הקרן שלך וליצור יותר הון עצמי בבית שלך.

• אם אינך בטוח כיצד תוכל להרשות לעצמך את הרכישה הבאה שלך.מציאת בית חדש שמתאים לתקציב שלך עם מלאי דיור נמוך, מחירי דירות מנופחים וריביות של 7% יהפכו את מציאת הבית החדש למאתגר ויקר מאוד. אל תצפו לשדרג לבית גדול יותר רק בגלל שמכרתם בהרבה רווחים. תחשוב על זה ככה; אם היית קונה את הבית הנוכחי שלך עם הריביות של היום, האם היית יכול להרשות זאת לעצמך? אנשים רבים לא היו. אז אם אתה מוכר, סביר להניח שתצטרך לשדרג לאחור את הבית שלך כדי לחיות באותו אמצעי שאתה מוציא עכשיו.

זכור שכל החלטה למכור או לרכוש בית חדש צריכה להתבסס על המצב הפיננסי הספציפי שלך וסובלנות הסיכון שלך. ובכל זאת, אנשים מסוימים ייהנו ממכירה עכשיו יותר מאחרים.