היזהר הדגלים האדומים האלה בבית הפתוח הבא שלך

כקונה בית פוטנציאלי, שלב הבית הפתוח של הקניות הוא בדרך כלל הכי כיף. אתה צריך לסייר בחבורה של מקומות ולדמיין את חייך בהם, אין ניירת, ובדיקה רעה עדיין לא הביאה את חלומותיך להתרסק לכדור הארץ.

האוויר של האופטימיות הזה הוא בדיוק הסיבה שזה כל כך חשוב לשמור על השכל שלך סביבך במהלך בית פתוח. כמה דגלים אדומים מכריזים על עצמם ברגע שאתה עובר דרך הדלת (או אפילו לפני). להלן חמש כדי לשמור על ראש בראש.

לוח זמנים צפייה יוצא דופן

בתים פתוחים בדרך כלל נמצאים בסופי שבוע, ולא בכדי: ימי שבת וראשון הם כאשר לרוב האנשים יש קצת זמן פנוי. אם בית פתוח רק לצפייה, כמו בימי שלישי משעה 10 בבוקר עד הצהריים, כנראה משהו. אולי משהו רועש במיוחד או לא נעים בדרך אחרת נמשך בזמני הצפייה הרגילים, והמוכר מקווה שתאהב את הבית מספיק כדי לקנות אותו מבלי לשאול מה יקרה בסופי השבוע. עליכם לשאול לחלוטין, אגב, ואם התשובות של המתווך לא עושות את זה בשבילכם, נסו להרחיב את השכונה בסוף השבוע בעצמכם.

מספר מכריע של נרות או הרבה פוטורי או מטהרי אוויר

דואג לגרום לבית להריח נחמד זה דבר אחד, אבל אם אתם נכנסים ומתקנים מייד בניחוחות שונים שונים, זה יכול להיות שיש סירחון נורא שהמתווך רוצה לחפות. זה תקף גם לחדרים בודדים, במיוחד אלה שפחות רגישים לריחות מוזרים, כמו חדרי שינה, חדרי מגורים ומשרדים: אם כל הנרות ופברז נמצאים בחדר אחד, אתה צריך לתהות מה הם לא רוצים שתריח.

כמובן, ריחות רעים לא בהכרח מצביעים על סוגיות של שוברי עסקאות כמו עובש, מים ונזקי עשן, או מרחב זחילה מלא בגזים. יתכן שהיה לאחרונה משהו מסודר במקרר שאתה מתכנן להחליף בכל מקרה. אבל האף יודע, כמו שנאמר, אז תמיד סמוך על שלך. (ואם חוש הריח שלך לא גדול מדי, הביא מישהו עם רחרח רגיש יותר.)

אזורים מחוץ לתחום

כל הנקודה של בית פתוח היא לראות את כל הנכס כך שתוכלו להחליט עד כמה אתם מעוניינים לקנות אותו. אם אזורים מסוימים נסגרים במהלך התצוגה, זה סימן רע מאוד. אמנם יתכן שהמוכרים פשוט משתמשים בארון אקראי כאחסון לטווח קצר, אך יתכן גם כי אזורים מחוץ לתחום הם הרעיון של מישהו לתכנית מבריקה להסתיר סיכוני בטיחות רציניים.

תפאורה חשודה

מתווכים משקיעים הרבה זמן ומאמץ לקישוט וביצוע נכסים למכירה. לפעמים הם עושים עבודה מוקפדת, אך לפעמים המאמצים שלהם משתתפים בבית הספר "בעל הבית המיוחד" הידוע לשמצה: סוגיות מבניות ונזק גלוי להפסיק להתקיים בשנייה שאתה מצייר עליהם. להלן כמה מוזרויות תפאורה נפוצות לפקוח עין:

• צֶבַע טָרִי:אף אחד לא רוצה למכור בית עם צבע סדוק וקילוף, אבל מעיל טרי יכול להסתיר המון מידע שימושי מקונים. האם יש טלאים אקראיים של צבע טרי, או שיש להם רקכַּמָההחדרים צוינו לאחרונה מחדש? יתכן שאתה מסתכל על ניסיון חפוזה לכסות נזקי עובש או מים. האם אתה יכול להבחין במתווה של פיסת נייר מדפסת על קיר מצויר טרי? זה כנראה שם כדי להסתיר חור שהסוכן מקווה שלא תבחין בו.

• אמנות הייתה תלויה ב Strange Heights:קיר גלריה הוא דבר אחד, אבל מגוון אקראי של אמנות שתלה בצורה אקראית יכול להסתיר סדקים או בעיות אחרות עם הקירות. אל תפחד להציץ מאחוריהם לבדוק.

• מיקום ריהוט לא מעשי:מי מכניס ספה דבורה באמצע הסלון או כסא קל מול ארון חדר השינה? מישהו עם משהו להסתיר, בדרך כלל סוג של נזק לרצפה.

אין מעקות במדרגות

זהו דגל אדום ספציפי מאוד, אך אם אתם מתכננים לקנות בית עם משכנתא מבוטחת פדרלית - הכוללת הלוואות לניהול דיור פדרלי (FHA) והלוואות לענייני ותיקים (VA) - הנכס צריך להעביר תקני בטיחות מסוימים ב הזמינו שהמשכנתא שלכם תעשה זאת באמצעות חיתום. אחד הנושאים הקלים ביותר להבחין בבית פתוח הוא חוסר מעקות במדרגות, מה ש- FHA ו- VA דורשים בכל גרם מדרגות, פנים או חיצוני. (זה כולל גם סיפונים.) זה נושא מספיק נפוץ שהוא צץ לעתים קרובות על Subreddit /R /R /Realestate,לפעמים אפילו לאנשים שרודפים משכנתא קונבנציונאליתו בפעם הבאה שאתה מסייר בבית, שמור על עיניך קלופות למדרגות פחות מעקות-ופרסם פתק כדי לגרום למוכרים להתקין אותם כדי שלא תצטרך.