למה אתה צריך לבדוק חוקים מקומיים לפני הזמנת Airbnb הבא שלך

אם תוכניות הטיול שלכם לקיץ כוללות שהות ב-Airbnb, החופשה שלכם עלולה להיות מסובכת (ויקרה) ממה שציפיתם - אם לא תבדקו את חוקי Airbnb המקומיים. אין זה חדש שערים מסוימות דחקו את Airbnb מתחומי השיפוט שלהן. מיאמי ביץ' התחילהפצחה ב-Airbnb ב-2019. זה לא נדיר לשמוע על פקידי עירייה שמרסקים בתי נופש ודופקים על דלתות כדי למצוא אורחים של Airbnb (ואחרים להשכרה לטווח קצר) בנכסים המושכרים באופן בלתי חוקי.

אם זה קורה לך, ייתכן שתתבקש לפנות למארחים ולבקש עזרה במעבר. חלק מהאורחים נאלצים לעזוב, חלקם רשאים להשלים את שהותם, וחלקם מקבלים סיוע מהעירייה במציאת מקומות לינה חדשים. רבים פשוט יצאו מהעלות של Airbnb שלהם, ונאלצו לעבור למלון ברגע האחרון.

זה יכול להיות מעצבן במקרה הטוב ושנוי במחלוקת (ויקר) במקרה הרע, במיוחד אם המארח שלך מסרב לשתף פעולה. ומאז 2019, רשימת הערים שבהן אתה עלול להיתקל בדחיפה מצד שכנים, בעלי בית או פקידי עיר רק גדלה.

Airbnb מטילה את האחריות על המארחים למלא אחר הכללים והתקנות הספציפיים לערים שלהם - כמו גם על מנהלי הנכסים, בעלי הדירות וה-HOA שלהם. אבל רבים עדיין מציגים את הבתים או הדירות שלהם בתקווה שהם יישארו מתחת לרדאר. הנה איך לחקור לפני השהות שלך כדי למזער את הסיכוי להפתעות מגעילות ברגע האחרון.

כיצד לטפל בהשכרת נופש בלתי חוקית

אמנם זה לא התפקיד שלך כאורח לוודא שה-Airbnb שלך חוקי, אבל אתה יכול לעשות קצת מחקר בעצמך לפני שאתה מזמין. Airbnb מתווה תקנות עירוניות מקומיות עבור רבים מהמיקומים שלה בארה"בהנחיות אירוח.

בעיר ניו יורק, למשל, יש חוק "ריבוי דירות" שמתיר שהות מסוימות אם המארח נוכח, אך אוסר על השכרת נכסים למשך פחות מ-30 יום אם לא.

כמובן, ייתכן שלא תדעו לפני שאתם מגיעים שההשכרה לטווח קצר שלכם אינה חוקית או אסורה על ידי בעל בית או עמותת דירות. אבל אם המארח שלך שולח לך הודעות מראש או אומר לך כשאתה צ'ק-אין להישאר מתחת לרדאר או אומר שאתה בן משפחה, זה אינדיקציה טובה שזה לא לגמרי מעל הלוח.

אם אתה מוצא את עצמך בהשכרה לא חוקית לטווח קצר, תוכל לבקש עזרה בהזמנה מחדש ו/או החזר מ-Airbnb. צור קשר עם שירות הלקוחותבטלפון או במסנג'רברגע שמתעוררת בעיה. עם זאת, החברה דורשת ממך לנסות לפתור בעיות עם המארח שלך תחילה.

שימו לב למסי שכירות לטווח קצר

דבר נוסף שעשוי להפתיע אותך כשאתה הולך להזמין את Airbnb שלך: מסים בשמיים. מצביעים בקנזס סיטי אישרה מס שכירות לטווח קצרעוד באפריל של 7.5%, כפי שעשה מחוז Sevier בטנסי על ידי שינוי סיווג המס ממגורים למסחר והעלאת המס מ-25% ל-40%. ניו ג'רזיהייתה אחת המדינות הגדולות הראשונות שיישמוהרעיון עוד ב-2019, כשהעבירו מס של 11.6% על השכרות לטווח קצר, כולל Airbnb.

Airbnb גם גובה מגוון מקומות לינה ומסי תפוסה עבור מארחים להשכרה לטווח קצרבמדינות רבות אחרות- עמלות אלו בדרך כלל מגולגלות לאורחים.

השהות ב-Airbnb כבר מגיעה עם דמי ניקיון ושירות, שגורמים למחירים לקפוץ משמעותית ממה שרואים בתוצאות החיפוש למחיר ההזמנה בפועל. עם זאת, יותר ויותר תראה גם מיסי תפוסה נכללים בסכום הכולל שלך.

אין הרבה מה לעשות בקשר לעלות הנוספת הזו מלבד להיות מודע לה - ולדעת שאולי תצטרך להתאים את הציפיות שלך כדי להישאר במסגרת התקציב שלך.