אל תבקש משכנתא עם השותף שלך אם לאחד מכם יש ציון אשראי נמוך בהרבה

בהתאם לציוני האשראי שלך, בקשת משכנתא ללא בן/בת הזוג או השותף שלך יכולה לחסוך לך המון כסף.

אם יש לך ציון אשראי מצוין, כגון 780, אבל לשותף שלך יש ציון 630, סביר להניח שהמלווה יגבה ממך ריבית גבוהה יותר, בהתבסס על הציון של השותף שלך. לא כל המלווים עוקבים אחר כלל ה"מינימום FICO" הזה (כשהגשתי משכנתא עם בעלי, הם לקחו את הממוצע של הציונים שלנו), אבל זה משהו שצריך להיזהר ממנו. לְפִימחקר של הפדרל ריזרבמתוך למעלה מ-604,000 משכנתאות לבית בין 2003 ל-2015:

[N] 10 אחוזים מוקדמים של לווי הפריים שביקשו את הלוואותיהם במשותף יכלו להוריד את ריבית המשכנתא שלהם לפחות בשמינית מנקודת האחוז אם המשכנתא הוגשה על ידי המבקש עם ניקוד אשראי גבוה יותר והכנסה גבוהה מספיק כדי לזכות במשכנתא

במילים אחרות, עשרות אלפי מחזיקי משכנתא שילמו הרבה יותר ממה שהם היו צריכים עבור המשכנתא שלהם. שמינית אחוז אולי לא נשמע כמו הרבה, אבל זה יכול לגרום להפרש של אלפי דולרים בכל שנה.

כמובן, ייתכן שתזדקק להכנסה של השותף שלך כדי להעפיל לסכום המשכנתא הרצוי לך. עם זאת, כפי שמציין הוושינגטון פוסט:

מתוך כ-604,000 תיקי הלוואות עם מועמדים משותפים, ל-249,000 זוגות היה אדם אחד עם FICO גבוה יותר והכנסה מספקת כדי להיות זכאי, או ששני השותפים יכלו להעפיל בנפרד על הכנסה עם אפילו אחד עם ציון נמוך יותר. מתוכם, 1 מתוך 10 מועמדים משותפים יכול היה לחסוך כסף על ידי הגשת בקשה באמצעות FICO הגבוה יותר.

הבעיה האחרת היא שאדם עם ציון האשראי הנמוך יותר אולי ירצה להיות רשום על המשכנתא - אבל שניכם יכולים להיות על הכותרת בלי שני השמות על המשכנתא.

כלל ה-FICO המינימלי הוא משהו אחר שכדאי להיות מודע אליו כאשר אתה חדש בקניית בית.

זוגות רבים משלמים יותר כאשר שניהם מבקשים משכנתא| הוושינגטון פוסט

תמונה מאתTheTruthAbout.