השכרת דירה יכולה להיות חוויה קלה ונעימה או גיהנום, ושתי התוצאות תלויות בדרך כלל בשאלה אם יש לך בעל בית טוב או לא. הנה עצה של בעל בית אחד על הימנעות ממלכודות נפוצות והשכרה חכמה.
תמונה מאתProjectPlaid
אבא שלי התפרנס כבעל בית במשך שנים רבות, וכשהתחלתי לשכור, היו לו עצות רבות. ישבתי איתו כדי להרכיב את הדברים הכי חשובים לדעת ולעשות כשבודקים מקום מגורים חדש. בעוד שאבא שלי היה בעל בית טוב וישר, רבים לא. להלן הטיפים שלו להשכרה נבונה, הימנעות ממשכירים ודירות רעים, וכיצד להתגונן כשמצב רע הוא בלתי נמנע.
אם אתה רוצה לשלם פחות, תבקש
שכר הדירה לא בהכרח נתון למשא ומתן, אבל בעלי דירות רבים מוכנים להתפשר על המחיר. אמנם הורדת מחיר השכירות הרשמי יכולה להיות הקשה ביותר, אבל לפעמים אתה יכול לנהל משא ומתן על אמצעים אחרים להפחתת מה שאתה צריך לשלם. לדוגמה, אם יש לך חיית מחמד אתה יכול לבקש לוותר על עלויות שכר דירה נוספות. אם אתה צריך מקום חניה נוסף, זה משהו אחר שאתה יכול לבקש כדרך לחסוך מעט כסף. אם אתה רוצה הנחה ספציפית על שכר הדירה, עם זאת, אתה עשוי להצליח יותר אם תסכים להאריך את משך השכירות. רוב חוזי השכירות נמשכים 12 חודשים, אבל בהסכמה לחודש 13 אתה נותן לבעל הבית ביטחון שהוא/הוא יקבל שכר דירה לחודש נוסף. בדיוק כמו שאתה יכול עם חוזי סלולר, אתה יכול לפעמים לקבל מחיר טוב יותר על ידי הסכמה לטווח ארוך יותר.
דבר עם הדיירים הקיימים
למרות שזה אולי נראה קצת מאיים, אם אתה רוצה לקבל מושג טוב על איך זה לגור בבניין דירות מסוים, אתה צריך לדבר עם אנשים שכבר גרים שם. איסוף של כמה חוויות יכול להיות מאוד מועיל כדי לקבל תמונה ברורה של איך החיים שם יהיו עבורך. למרות שללא ספק יהיו לך כמה שאלות משלך, השאלות הכלליות החשובות ביותר שאתה יכול לשאול הן הבאות:
האם אתה נהנה לגור כאן? האם זה מקום טוב לחיות בו?
כיצד מגיב בעל הבית לבקשות תחזוקה?
איך מגיב בעל הבית כשיש בעיה?
האם יש בעיות רעש?
האם יש משהו חריג שעלי להיות מודע אליו?
אם אתה מודאג מלהפריע לאנשים על ידי מעבר מדלת לדלת או שאתה סתם מרגיש קצת ביישן, חלופה אחת היא להשאיר פתק מתחת לכמה דלתות או בכמה תיבות דואר. השאירו שם, מספר ו/או כתובת מייל, והודיעו להם שאתם שוקלים לשכור בבניין שלהם וברצונכם לשאול אותם כמה שאלות. לא כולם יגיבו, אבל אם תשאיר כמה פתקים אתה אמור להיות מסוגל לגרום לפחות לאדם אחד ליצור איתך קשר.
קבל הכל בכתב
אם משהו אי פעם לא ברור, ודא שהוא מובהר בכתב והופך לחלק מחוזה השכירות שלך. אם נראה שמשהו בחוזה השכירות לא תקין, בקשו לתקן אותו. אם יש נסיבות שלדעתך אמורות לאפשר לך להפר את חוזה השכירות שלך, ודא שזה יהפוך לחלק מחוזה השכירות שלךלפני שאתה חותם עליו. אם בשלב כלשהו אתה חושב שמשהו צריך להיות בכתב, כתוב אותו.
לאחר שחתמתם על חוזה השכירות שלכם, עדיף לשמור את ההתכתבות שלכם בכתב ככל האפשר. כאשר אין לך התכתבות בכתב, שמור יומן של כל תקשורת אחרת כדי שתוכל לחזור אליה אם יש בעיה. זכרו, השכרת דירה היא מערכת יחסים חוזית, עסקית ולכן עליכם להתייחס אליה כאל כזו.
תיעד את המעבר שלך עם תמונות
פעמים רבות בעל הבית שלך יצלם תמונות לפני המעבר ואחרי היציאה על מנת לתעד כל דבר בדירה. אתה צריך לעשות את אותו הדבר. לפני שאתם עוברים לגור וחותמים על חוזה השכירות, עדיף גם אם תוכלו לעשות סיור ולצלם גם כן. התרכזו בכל נושא בדירה כמו נזק או בעיות אחרות. בקשו לתקן את הבעיות הללו לפני שאתם חותמים על חוזה השכירות ואל תחתמו עד לטיפול בנושאים אלו. אם בעל הבית לא יספיק לתקן בעיות של מעבר דירה לפני החתימה על חוזה השכירות, זה סימן טוב שהוא/הוא יתאפק לתקן בעיות גם לאחר המעבר.
דע את זכויותיך
כמעט כל מדינה בארה"ב מפרסמת מדריך זכויות דיירים והוא כמעט תמיד זמין באינטרנט. אם אתה מחפש את שלך, חפש "מדריך זכויות הדיירים" בתוספת שם העיר שלך (אם היא גדולה) או המדינה. זה בדרך כלל לא ארוך מדי וכתוב עבור האדם הממוצע כך שתוכל לעבור את זה די מהר. זוהי הדרך הטובה ביותר לדעת את הזכויות שלך בעת השכרה, כך שלא תעשה שום טעויות שניתן להימנע מהן במהלך התהליך. בנוסף, ערכו מחקר קטן על אפשרויות הסיוע המשפטי שלכם. אם מצב שכירות יהפוך לגרוע ביותר, המחוז שלך עשוי לספק שירותי סיוע משפטי כדי לעזור לך לקבל ייעוץ משפטי או אפילו להגן על עצמך אם הנושא יוביל אותך לבית המשפט. הכרת האפשרויות שלך מבעוד מועד ולמי להתקשר במקרה של בעיה יכולה להקל בהרבה על מצב מלחיץ מאוד.
תהיה כנה
השכרת דירה היא מערכת יחסים עסקית בין השוכר למשכיר, ולכן ברור שגם השוכר יכול להיות הבעיה. אם אתה רוצה להיות שוכר טוב, אתה צריך לעשות יותר מאשר לשלם את שכר הדירה שלך בזמן. למעשה, במקרים רבים, כנות ואכפתיות יכולים להגיע הרבה יותר מעמידה בזמנים. אם תתקשה לשלם את שכר הדירה שלך חודש אחד או שתהיה לך בעיה כלשהי, כמעט תמיד תהיה לך שירות טוב יותר אם תהיה כנה עם בעל הבית שלך. אם תשקר סביר להניח שתיתפס, אבל מה שגרוע יותר הוא שתאבד את האמון של בעל הבית שלך. אם אתה רוצה את העזרה של בעל הבית שלך כשיש לך בעיה, סביר יותר שתקבל אותה אם יש אמון, ואמון נובע מלהיות כנה. בנוסף, דאגו ליחידה שאתם שוכרים. אם אתה גורם נזק למשהו בטעות, משלים על זה. כשאתה עובר דירה, שחזר את היחידה כפי שהיא נראתה (או טוב יותר) מאשר כשנכנסת לגור בה. (גם כאן צילום עוזר). באופן כללי, אם אתה טוב, ישר ותתייחס לנכס המושכר. עם כבוד, אתה תהיה בעמדה הרבה יותר טובה לקבל עזרה או להיות בשטח גבוה יותר אם יש בעיה.
יש לכם טיפים מעולים להשכרת דירה משלכם? בואו לשמוע אותם בתגובות!
