קרדיט: Rawpixel.com / Shutterstock
קבלת משכנתא כשאתה עצמאי יכול להיות מאתגר יותר מכפי שזה עבור עובדי W-2 מסורתיים, אבל זה אפשרי לחלוטין עם ההכנה הנכונה. מכיוון שאין לך דלי שכר סטנדרטיים ממעסיק, המלווים פשוט זקוקים לתיעוד מספיק כדי לאמת את הכנסותיך. להלן מספר טיפים להעפלת הלוואת דירה בזמן עצמאים.
איך להשיג משכנתא כשאתה עצמאי
להקים היסטוריית הכנסה מוצקה
מרבית המלווים רוצים לראות לפחות שנתיים של הגדלת הכנסות עבודה עצמיות בהתמדה. בדרך כלל הם יבקשו את החזרי המס הפדרליים שלך (אישיים ועסקים) בשנתיים האחרונות כדי לאמת את הכנסות העסקה העצמית שלך. ככל שתוכלו לספק יותר שנים של תיעוד שמציג הכנסות עולות, כך ייטב.
לשמור על ציון אשראי מוצק
אציון אשראי נמוךתמיד ישפיע על היכולת שלך להעפיל להלוואות בשיעורים הגונים. ועם צורות הכנסה אחרות פחות ברורות, שלךציון אשראינושאת משקל נוסף להוכחת אמיון האשראי שלך. מרבית המלווים דורשים לווים עצמאים לקבל ציוני אשראי של לפחות 700.
אֶלשמור על ציון האשראי שלך גבוה, שלם את כל החשבונות בזמן, שמור על יתרות כרטיסי אשראי נמוכות ונמנע מחובות גדולים חדשים לפני הגשת בקשה.
למזער את יחס החוב להכנסה
המלווים מחשבים את יחס החוב להכנסה (DTI) על ידי הוספת סך תשלומי החוב החודשיים שלך וחלוקת ההכנסה החודשית ברוטו שלך. עם הכנסה מתנהלת של עבודה עצמית, תרצה לשמור על DTI זה מתחת ל -43% כדי להעפיל. פירוש הדבר יכול להיות פירוש חובות לפני הגשת בקשה.
למזער את המחיקות שלך
זה יכול להיות מפתהלמחוק כל הוצאה אפשריתכדי למזער את ההכנסה החייבת שלך, אךזה יכול להכות את האשכשמנסים להעפיל למשכנתא. המלווים רוצים לראות הכנסה מקסימאלית כדי להבטיח שתוכלו להחזיר את ההלוואה. אם אתה מסתכל על משכנתא השנה, הימנע מחיקת הוצאות רבות יותר מהכרחיות.
היו מוכנים עם תיעוד
מעבר לשנתיים לפחות של החזרי מס, יש לתיעוד ניירת המתעד את מקורות ההכנסה העצמית שלך כמו 1099, דוחות רווח/הפסד, רשומות תשלום מס רבעוניות, רישיונות עסקים, חשבוניות לקוחות ועוד. ככל שתוכלו לתעד יותר, כך ייטב.
קבלו מראש והשוואה בין המלווים
קבלו מראש עם מספר מלוויםכדי להשוות שיעורים ודרישות. נפגשים עם בנקים מקומיים, איגודי אשראי ומלווים מתמחים בעבודה עצמית. אתה יכול בהחלט להיות זכאי למשכנתא כלאווה עצמאי-להיות מאורגן ובעלי רשומות טובות יהפוך את התהליך לחלק יותר.
מרדית דיץ
סופר בכיר בכספים
מרדית 'דיץ היא סופרת הכספים הבכירה של Lifehacker. היא השלימה את התואר הראשון שלה באנגלית ובתקשורת מאוניברסיטת נורת' -מזרח, שם סיימה את לימודיה בתור סמל המכללה שלה. היא גדלה במלצריות במסעדה המשפחתית שלה בווילמינגטון, DE ועבדה ב- Hasbro Games, שם כתבה כללים למשחקים חדשים. בעבר היא עבדה במרחב ללא מטרות רווח כתושבת מנהיגות בקרן Harpswell בפנום פן, קמבודיה; מאוחר יותר היא הייתה רכזת נסיעות לתכנית לימודים בחו"ל שעקבתה אחר עליית התעמולה הפשיסטית ברחבי מערב אירופה.
מאז, מרדית 'מונעת להנגיש מימון אישי ולהתייחס לטאבו של דיבורים בגלוי על כסף, כולל חוב, השקעה וחיסכון לפרישה. מחוץ לכתיבת הכספים, מרדית 'היא רץ מרתון וקומיקאי סטנדאפ שהיה תורם קבוע לבצל ולמטה. מרדית גרה בברוקלין, ניו יורק.
קרא את הביולוגיה המלאה של מרדית '